（市區(qū)購買首套房可補貼購房款0.6%！又有城市出臺穩(wěn)樓市“組合拳”…）

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　　多地繼續(xù)出臺穩(wěn)樓市“組合拳”。

　　6月17日夜間，溫州住建官微發(fā)布15項支持合理購房需求的政策，包括降低首套、二套商貸首付比例；首次在市區(qū)買房給予購房款0.6%的消費補助；提高公積金貸款額度和降低首付比例；三孩家庭公積金最高貸款額度上浮50%；進一步放寬落戶政策；利用房票加速拆遷安置等。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，溫州從商業(yè)貸款、公積金貸款兩方面降低首套房、二套房貸款的首付比例，而且將無貸的二套房購置也認定為首套房，這些措施力度比較大，比肩三四線城市。

　　另外，6月15日，重慶、鄂州均出臺了多項穩(wěn)地產(chǎn)措施。其中，重慶下調(diào)首套房貸利率下限，明確公積金貸款二套房認定標準，落實差別化房地產(chǎn)稅收政策；鄂州實行購房補貼，最高補貼11萬元，另外試行房票安置辦法。

　　溫州多舉措穩(wěn)樓市

　　6月17日夜間，溫州住建官微發(fā)布《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》，共有15項政策。

　　其中，對首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款利率優(yōu)惠。購買第二套住房的商業(yè)性貸款，最低首付款比例為30%。對名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

　　同時，個人首次購買市區(qū)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)）新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費補助，領(lǐng)取不動產(chǎn)證后3個月內(nèi)申請，逾期視同放棄補助。

　　在公積金支持方面，提高貸款額度，購買首套房的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。降低首付比例，購買、建造、翻建、大修首套自住住房，最低首付款比例由30%調(diào)降至20%；已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，最低首付款比例由50%降至40%。對三孩家庭的住房公積金貸款，最高貸款額度上浮50%。

　　另外，進一步放寬落戶政策，在市區(qū)具備合法穩(wěn)定住所或合法穩(wěn)定就業(yè)的人員，可向居住地公安機關(guān)申報落戶；具備大專以上或相應學歷的人員，可在市區(qū)先落戶后擇業(yè)。暫無居住地落戶條件的，可遷入公共集體戶。

　　此外，利用房票加速拆遷安置等住房政策落地。原則上全面停止安置房新建，推進房屋征收房票政策全覆蓋。落實政府商定房票購買商品房優(yōu)惠項目目錄。推進房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)。推進房票在人才購房補貼、政府項目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應用。

　　對于溫州的樓市新政，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，溫州從商業(yè)貸款、公積金貸款兩方面降低首套房、二套房貸款的首付比例，啟動了“認房或認貸”的首套房認定標準，將無貸的二套房購置也認定為首套房，這些措施都是力度比較大的，比肩三四線城市。同時，個人首次購買市6區(qū)的新建普通商品住房、存量住房，給予購房款0.6%的消費補助，意味著溫州市區(qū)的房子去化比較慢，需要吸引購買人群到市區(qū)買房。另外，進一步放寬落戶政策，也是為了提高溫州對外來人口的吸引力。

　　另外，對于利用房票加速拆遷安置政策，李宇嘉認為，全面停止安置房新建，被拆遷人拿著房票在全市范圍內(nèi)選購房屋，此舉目的意在提高在售房屋流轉(zhuǎn)，解決庫存問題，看來溫州的庫存比較大。

　　多地出臺穩(wěn)地產(chǎn)“組合拳”

　　除了溫州，近期多地出臺穩(wěn)地產(chǎn)“組合拳”。

　　6月15日，重慶市發(fā)布《促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。其中，對符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。同時，下調(diào)首套房商貸利率下限。

　　在公積金政策方面，不僅降低首付比例，提高貸款最高額度，還明確二套房認定標準，有2套及以上住房或有2次以上房貸記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結(jié)清房貸或僅有一筆未結(jié)清商貸的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。

　　另外，重慶還提出落實差別化房地產(chǎn)稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。

　　同日，鄂州市發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。其中提出，實行購房補貼。補貼對象為，在本市購買新建商品住房的購房人；符合國家生育政策在本市購買新建商品住房的多孩家庭；經(jīng)市委人才辦認定在本市購買新建商品住房的人才。補貼條件是，2022年6月16日至2023年6月15日（含起止日）在本市購買新建商品住房并辦理商品房買賣合同備案。補貼標準是，90平方米及以下的每套補貼1萬元，90平方米以上的每套補貼2萬元；二孩家庭一次性補貼5000元，三孩家庭一次性補貼1萬元；全日制博士、正高級職稱一次性補貼10萬元；全日制碩士、副高級職稱、高級技師一次性補貼6萬元；全日制本科、中級職稱、技師一次性補貼4萬元；全日制大專、高級工一次性補貼2萬元。上述補貼中，多孩家庭購房補貼可與其他補貼組合重復享受，其他補貼不能重復享受。

　　除了購房補貼，鄂州還提出，引導在鄂州的商業(yè)銀行降低個人購房首付比例，逐步降低房貸LPR利率上浮幅度；對在本市已有一套住房，已結(jié)清購房貸款，再次申請貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。同時，提高公積金貸款額度。此外，試行房票安置辦法。在現(xiàn)有房屋征收安置補償方式的基礎(chǔ)上，增加房票安置。選擇房票安置的被征收人使用房票購買本市新建商品住房的，給予購房獎勵。

　　編輯：萬健祎

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