（落戶(hù)不能立刻購(gòu)房，深圳調(diào)控新規(guī)給力，中介只能強(qiáng)顏歡笑）

　　試問(wèn)現(xiàn)在還有不知道上半年深圳樓市暴漲的嗎？我昨天簡(jiǎn)單問(wèn)了問(wèn)身邊的朋友，還真有不知道的，看來(lái)北京的很多朋友已經(jīng)沉迷了西城教改無(wú)法自拔，對(duì)于北京房?jī)r(jià)具有領(lǐng)先指標(biāo)意義的深圳房?jī)r(jià)都不關(guān)注了。

　　從2014年開(kāi)始，深圳房?jī)r(jià)基本上是四個(gè)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的領(lǐng)先指標(biāo)，每次深圳房?jī)r(jià)上漲，幾個(gè)月之后北京上海就會(huì)跟著漲。雖然其中究竟是有內(nèi)在聯(lián)系，還是只是數(shù)據(jù)上的巧合，目前還不得而知，不過(guò)即使是在北京，平?？纯瓷钲诜?jī)r(jià)也沒(méi)有壞處。

　　上半年深圳房?jī)r(jià)暴漲15%，站在7萬(wàn)一平米的位置，將曾經(jīng)的第一名北京遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了身后，以至于身邊原本打算離開(kāi)北京南下闖蕩的幾位朋友，就算是北京有房，也對(duì)深圳房?jī)r(jià)感到有些望而卻步。

　　不過(guò)深圳房?jī)r(jià)的好日子“到頭”了。周三（7月15日），深圳市住建局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布8項(xiàng)措施調(diào)控樓市。這次號(hào)稱(chēng)調(diào)控“突襲”的措施里，有一條是大家最關(guān)注的，那就是深圳戶(hù)口不能直接買(mǎi)房了，需要落戶(hù)滿(mǎn)3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　這個(gè)規(guī)定可謂是一招制敵。雖然全國(guó)范圍內(nèi)大部分城市的限購(gòu)政策都是跟戶(hù)籍掛鉤的，但是唯獨(dú)深圳在其中是“漏洞”最大的那一個(gè)。理由就是，深圳的實(shí)際落戶(hù)條件門(mén)檻（不是名義落戶(hù)門(mén)檻）在一線(xiàn)城市里是最低的，而且加上深圳的辦事效率，基本上大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生在深圳找到了工作，很快就能把落戶(hù)手續(xù)給辦完。反觀(guān)北京、上海，因?yàn)槿丝诒平?guī)劃紅線(xiàn)，這幾年戶(hù)口指標(biāo)一收再收，畢業(yè)生落戶(hù)和積分落戶(hù)審核的時(shí)間也很長(zhǎng)、把關(guān)也很?chē)?yán)。

　　曾經(jīng)有一個(gè)我欣賞的大V，在給應(yīng)屆生解答問(wèn)題的時(shí)候，曾經(jīng)有應(yīng)屆生問(wèn)道，某大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)同時(shí)給了北京和深圳的OFFER，都能解決戶(hù)口，到底怎么選比較合適。大V結(jié)合當(dāng)前的實(shí)際情況給出了我心中最“完美”的解決方案——解決北京戶(hù)口，然后去深圳工作。

　　理由很簡(jiǎn)單，北京戶(hù)口門(mén)檻高、更值錢(qián)，但是深圳發(fā)展快、職業(yè)機(jī)會(huì)多。所以這個(gè)方案是最理想的方案，不知道當(dāng)年這位應(yīng)屆生朋友最后跟人力談妥了沒(méi)有。如果談成了，那簡(jiǎn)直是在步入社會(huì)這個(gè)環(huán)節(jié)領(lǐng)先很多。

　　我身邊也有朋友成功“操作了”上述的辦法，將自己的戶(hù)口落在了上海，然后在深圳拿著更高的工資，職業(yè)發(fā)展也非常給力。

　　所以網(wǎng)絡(luò)上傳言的，畢業(yè)先拿深圳戶(hù)口買(mǎi)房，然后再回老家干一份喜歡的工作，這可不是空穴來(lái)風(fēng)。因?yàn)檫@樣是普通人能夠自己利益最大化的方式之一。

　　畢竟深圳戶(hù)口在一線(xiàn)城市里實(shí)在是相對(duì)容易的，所以深圳的限購(gòu)政策長(zhǎng)期以來(lái)，因?yàn)閼?hù)籍政策的寬松“形同虛設(shè)”，導(dǎo)致深圳的供求關(guān)系實(shí)際上非常不平衡。只要自己或者子女是每年畢業(yè)的幾百萬(wàn)個(gè)大學(xué)生之一，都有機(jī)會(huì)去摸一摸深圳的這張房票。這也是為什么深圳房?jī)r(jià)能夠一舉超越北京的原因。

　　要說(shuō)這一波的影響，除了不少已經(jīng)在看房或者準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，失去了購(gòu)房資格，短期來(lái)看應(yīng)該能讓深圳的房?jī)r(jià)歇一歇了。畢竟國(guó)人都喜歡“追漲殺跌”，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)一些政策，短期內(nèi)還是能讓市場(chǎng)冷靜冷靜的。

　　受沖擊最大的非中介莫屬！一周前，媒體還在報(bào)道中介瘋狂傳言深圳將要出臺(tái)調(diào)控政策，擾亂市場(chǎng)情緒，推高房?jī)r(jià)。結(jié)果……調(diào)控政策真的出了！估計(jì)聽(tīng)了中介的話(huà)，已經(jīng)買(mǎi)房或者賣(mài)房的，要對(duì)中介“感激涕零”了。

　　不過(guò)從另一個(gè)方面看，這一次可能在某種程度上又提高了中介的“可信度”，然而有購(gòu)房資格的人少了很多，交易量肯定也受到了很大的影響。所以，中介雖然說(shuō)馬上有調(diào)控政策說(shuō)對(duì)了，但是實(shí)際上業(yè)務(wù)量肯定大幅下降，得了面子丟了里子，表面風(fēng)光了但是暗地里虧成狗，只能強(qiáng)顏歡笑了。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，即便如此，深圳炒房群體依然不會(huì)被這一個(gè)政策“攔住”。畢竟深圳一二手房?jī)r(jià)格倒掛依然嚴(yán)重，并且深圳現(xiàn)在資源和政策環(huán)境還是非常好的，還有大灣區(qū)的加持，看多深圳依然還是有足夠的理由。更何況，不少炒房客是按照深圳房?jī)r(jià)對(duì)標(biāo)香港的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看的，如果真比肩香港房?jī)r(jià)，深圳的空間還有很大。

　　因此，只有這幾條政策措施，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

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