（來(lái)落戶就“送錢(qián)”又“送房”，天降餡餅？小心一口下去崩了牙）

　　今年的搶人大戰(zhàn)，想必很多人都看膩了，但是各地放松落戶門(mén)檻、加大搶人力度的腳步是不會(huì)停下的，畢竟我國(guó)還有“推動(dòng)完成1億非戶籍人口在城市落戶”的目標(biāo)。

　　【1】

　　為了搶人，這些城市都拼了

　　除了幾個(gè)一線城市，能做到源源不斷的吸引人（甚至北京還在控制外來(lái)落戶），其他城市不僅設(shè)置超低落戶門(mén)檻，還為人才提供各種補(bǔ)貼，直接給錢(qián)、貼補(bǔ)購(gòu)房、甚至半價(jià)買房。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月30日之前，南寧、濟(jì)南、江門(mén)、大連、無(wú)錫、中山、南昌、青島、昆明、福州、廈門(mén)等20余城紛紛調(diào)整落戶政策。

　　原因很簡(jiǎn)單，一方面，國(guó)家支持并推動(dòng)，非常愿意讓人口流動(dòng)起來(lái)的；另一方面，低門(mén)檻落戶搶人、補(bǔ)貼搶人才，實(shí)在是“太香了”！

　　且看二三月份，前后十多個(gè)城市，試圖放松調(diào)控救樓市結(jié)果“政策一日游”了。但是，走搶人路子的新政，幾乎都安全過(guò)關(guān)了。

　　當(dāng)時(shí)，疫情影響還在，樓市整體還處在冰凍中，所以搶人不會(huì)立刻作用在樓市和房?jī)r(jià)上。

　　但近兩個(gè)月，房企渡過(guò)難關(guān)、地方政府持續(xù)賣地、各地土拍金額沖擊新高，更有熱點(diǎn)城市以及各城市重點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)回升。落戶能搶來(lái)多少人先不說(shuō)，至少是給樓市回暖填了一把火。

　　不看短期，看長(zhǎng)期，搶到的人越多，當(dāng)?shù)貥鞘性蕉嗳送械住３掷m(xù)有人想買，還怕房?jī)r(jià)不漲么？除了房?jī)r(jià)，搶人還能拉動(dòng)消費(fèi)，更別說(shuō)長(zhǎng)遠(yuǎn)的引進(jìn)人才、招商引資、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了。

　　所以，搶人是真的香！

　　【2】

　　人才落戶，房子半賣半送，天降餡餅？

　　各地混戰(zhàn)，怎樣才能脫穎而出？當(dāng)然要滿足人才的基本需求，比如，居??！

　　都知道房?jī)r(jià)貴，這時(shí)候突然有個(gè)城市，跟你說(shuō)：我看好你，來(lái)我這里吧，我補(bǔ)貼給你買房，特別便宜！你會(huì)不會(huì)心動(dòng)？

　　確實(shí)也有城市這么做了，比如下面這些：

　　廈門(mén)發(fā)布的“群鷺興廈”人才矩陣政策明確表示，針對(duì)高層次領(lǐng)軍人才實(shí)施的“金鷺領(lǐng)航”工程、“跟蹤式”培育創(chuàng)業(yè)人才企業(yè)，最高可給予1億元的項(xiàng)目資助和1000萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；針對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)事業(yè)拔尖人才實(shí)施“銀鷺騰飛”工程，給予最高100萬(wàn)元項(xiàng)目資助、100平方米人才住房或130萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　杭州對(duì)A類頂尖人才給予最高800萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)B、C、D類人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　上海、南京、蘇州、濟(jì)南、臺(tái)州、衢州等城市承諾的人才最高購(gòu)房補(bǔ)貼金額也超過(guò)了百萬(wàn)元。

　　有給錢(qián)的，也有“給房”的，比如佛山市順德。順德提供的人才房，有的價(jià)格幾乎是市場(chǎng)價(jià)的一半，非常具有誘惑力，也確實(shí)吸引了很多人來(lái)買。

　　但政府都只喜歡宣傳，人才購(gòu)房補(bǔ)貼有多少，人才房有多便宜，背后的條件只有去翻政策原文，才能發(fā)現(xiàn)條條框框也很多。

　　人才如何判定先不分析，就說(shuō)購(gòu)房之后需要遵守的條件。

　　比如，順德就要求，購(gòu)買人才房的8年內(nèi)想轉(zhuǎn)讓的，只能由人才安居公司按照原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu)；8年后轉(zhuǎn)讓的，業(yè)主需要向人才安居公司補(bǔ)齊購(gòu)房差價(jià)。

　　看起來(lái)也不太嚴(yán)格，是吧？然而在今年6月18日，順德發(fā)布《順德區(qū)人才專賣房管理暫行辦法（修訂稿）》對(duì)外公開(kāi)征求意見(jiàn)，追加了“8年內(nèi)離開(kāi)順德區(qū)域工作、生活將被回購(gòu)人才房”的約定，征詢?nèi)掌趯⒔刂怪?月5日。

　　此舉引起了購(gòu)房者不滿，覺(jué)得變數(shù)太大，無(wú)法保證8年都在區(qū)域內(nèi)工作生活。

　　此后，過(guò)了兩天，順德就又發(fā)通知（如下圖），說(shuō)會(huì)再“認(rèn)真研究、修改完善”。

　　但這個(gè)“8年約定”，讓很多被“人才房”、“人才購(gòu)房補(bǔ)貼”刺激到的購(gòu)房者冷靜了——送錢(qián)、“送房”都可以，但這些好處不是白拿的。政策可以吸引人才，但不能成為炒作房地產(chǎn)的手段。

　　今天微博上的一個(gè)話題，也引起了不小的關(guān)注，#杭州人才優(yōu)先購(gòu)房限售5年#。

　　制定這條規(guī)則的原因也很簡(jiǎn)單：5年限售，能制止人才抱著“炒房”的目的優(yōu)先購(gòu)房，避免不公平，也貫徹落實(shí)了“房住不炒”的精神。

　　便宜買到的房子，自己住可以，炒作不行?！跋奘邸币苍缫咽歉鞯叵拗瞥醋鳌叭瞬欧俊薄鞍簿臃俊钡某Ｒ?guī)手段了。

　　【3】

　　隨著今年搶人大戰(zhàn)的白熱化，不只落戶門(mén)檻越來(lái)越低，人才門(mén)檻也越來(lái)越低。

　　學(xué)歷方面：最開(kāi)始研究生博士生，后來(lái)的本科生，再后來(lái)的大專學(xué)歷。學(xué)歷越來(lái)越不成為評(píng)價(jià)能力的單一標(biāo)準(zhǔn)。

　　類型方面：也從原來(lái)的高精尖人才，到如今的行業(yè)狀元。對(duì)職業(yè)的包容性更高，比如杭州給予購(gòu)房補(bǔ)貼的高層次人才快遞員，上海落戶的top級(jí)帶貨主播。

　　但“搶人”，永遠(yuǎn)是一個(gè)雙向選擇的過(guò)程。

　　城市可以放開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)，但最好的資源肯定優(yōu)先給最好的人；人們可以自由選擇去哪里，但更多的發(fā)展機(jī)會(huì)也伴隨著更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　城市吸引人來(lái)之后，如何滿足其配套需求，房?jī)r(jià)是否友好，教育醫(yī)療配套能否滿足需求；人落戶城市后，如何在此扎根，能否生活的更好，并提供優(yōu)質(zhì)生活給隨遷父母以及下一代。

　　最后說(shuō)句最直白的，城市要考慮清楚，怎么吸引到真正的人才，而不是來(lái)薅政策福利羊毛的。

　　人才也得考慮清楚，長(zhǎng)期看城市是否有發(fā)展?jié)摿?，落戶后能否找到合適的工作。再是，醫(yī)療教育資源是否緊張，深圳家長(zhǎng)去跪求學(xué)位的事兒都聽(tīng)過(guò)吧。三是，怎么定居，買房是不是掏空“六個(gè)錢(qián)包”也湊不夠？可別一頭扎進(jìn)去被割了“韭菜”。

　　（房天下）

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