（社保升級(jí)完畢，切換到全國統(tǒng)籌了么？還能跨省么？）

　　上個(gè)月一則人社局發(fā)布的社保系統(tǒng)停機(jī)切換到全國統(tǒng)籌系統(tǒng)的消息引爆全城。

　　關(guān)于前幾年浙江省內(nèi)社保聯(lián)通一事還歷歷在目，隨著節(jié)點(diǎn)逐步臨近我們一直在持續(xù)關(guān)注，這次升級(jí)是對(duì)全國內(nèi)聯(lián)網(wǎng)做準(zhǔn)備，還是直接已經(jīng)行動(dòng)了？

　　真的聯(lián)網(wǎng)的話，就要影響各位粉絲少則數(shù)萬，多則數(shù)百上千萬資金收益波動(dòng)的事情了，今天我們就來分析下與播報(bào)下現(xiàn)在的最新情況。

　　01

　　估計(jì)很多人對(duì)于社保聯(lián)網(wǎng)聯(lián)通的概念還并不是非常清楚，首先我們就拿省內(nèi)的社保已經(jīng)聯(lián)通的舉例，伴隨著浙江省社保的全面聯(lián)通，其實(shí)一定程度上是鎖死了省內(nèi)人才的互動(dòng)交流的。

　　為什么這么說？因?yàn)槟壳皩?duì)浙江省內(nèi)人員而言是無法在省內(nèi)的跨市兩地繳納社保的。

　　我們舉例下比如我是紹興人在紹興正規(guī)公司上班，按照勞動(dòng)法的規(guī)定和要求，包括公司為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)因素我是必須在紹興地區(qū)繳納社保的。然后我想去杭州買一套房，這樣可以擁有一張新一線城市的門票，為子女留下更好的發(fā)展空間。

　　而按照杭州最新調(diào)控放松的購房資格要求：

　　1、杭州戶籍（含四縣市戶籍）未滿5年，限購二手住房1套；

　　2、外地戶籍限購1套，提供連續(xù)近1年社?；騻€(gè)稅可買二手；

　　2、滿5年；

　　3、參加新盤搖號(hào)需繼續(xù)在杭州連繳48個(gè)月社?；騻€(gè)稅；

　　4、認(rèn)定杭州高層次人才。

　　然后最快捷、最簡(jiǎn)單、門檻最低的辦法就是學(xué)歷落戶，學(xué)歷落戶的條件是：

　　1、45周歲以下全日制本科生，50周歲以下全日制碩士，在杭工作且社保狀態(tài)顯示為“已到賬”；

　　2、55周歲以下全日制博士，可直接申請(qǐng)落戶。

　　一般來說全日制本科生和碩士需要社保時(shí)間是2個(gè)月，僅僅博士學(xué)歷才可以直接申請(qǐng)落戶。

　　通過上述政策我們可以清晰的了解，經(jīng)過了杭州這波調(diào)控放松后，社保依舊是非常重要的，落戶的第一步就是需要社保。

　　想要買房除非是大拿，包括碩士在內(nèi)基本都是需要在杭州先行繳納社保，但正規(guī)企業(yè)那會(huì)讓你想不交就不交，這都是勞動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，勞動(dòng)糾紛首沖就是這塊。

　　這樣就形成了一個(gè)駁論，也豎起一道組個(gè)墻，對(duì)省內(nèi)人員來說只有在杭工作的、靈活就業(yè)的、私人單位的、生意人等一些特定人群才會(huì)滿足。

　　02

　　現(xiàn)在跨省和省內(nèi)其實(shí)還不一樣，就目前而言省外的購買力可以在不中斷自己生活城市的社?；A(chǔ)上安排在杭州再繳納一份社保。

　　反之亦然，生活在杭州的我們也可以在省外繳納一份社保，比如在一線上海、廣州、深圳都是現(xiàn)在比較熱、比較主流的操作手法。

　　但如果這次社保升級(jí)后切入了全國聯(lián)網(wǎng)模式，那么下一步走勢(shì)就是會(huì)和我們浙江省內(nèi)的一樣，繳納社保僅僅只能繳納一地。

　　很多人覺得僅僅繳納一地也沒什么，自己身邊好像都沒聽說有這樣操作的，其實(shí)錯(cuò)了，這類操作模式在普通購房者里不多，但在專注樓市操盤的圈子里是非常常見、非常普及的一種模式。

　　就拿我個(gè)人身邊已知的來說大概有三分之一的群體之前有或是現(xiàn)在正在進(jìn)行中的，當(dāng)然了我接觸的面很多本身就是關(guān)注房產(chǎn)的或是專注套利的，真實(shí)的比例肯定小很多。

　　但我們要了解每年的人口數(shù)十萬到百萬不等，這里面只要有10-15%也是一個(gè)非常大的數(shù)值，相當(dāng)于最少1萬多張房票。

　　并且這樣的操作其實(shí)是非常精準(zhǔn)的購房客戶，只要一旦調(diào)整，那么擋住的就是實(shí)實(shí)在在的購買力，真金白銀就進(jìn)不來了，這才是最可怕的。

　　03

　　其他城市購買力削弱從而產(chǎn)生影響對(duì)我們大多數(shù)人來說影響不大，這里就重點(diǎn)的來分析下如果這樣模式下對(duì)杭州的購買力會(huì)帶來什么影響。

　　杭州的調(diào)整行情其實(shí)比大多數(shù)的城市都晚很多，在全國多地調(diào)整三四年后杭州才在2021年強(qiáng)力新政下出現(xiàn)了行情拐點(diǎn)，進(jìn)入了調(diào)整期，并且在5月17號(hào)又對(duì)購房政策進(jìn)行了放松調(diào)整，這其實(shí)也是給后續(xù)進(jìn)行對(duì)沖。

　　如果全國聯(lián)網(wǎng)了，無論這個(gè)在杭州落戶人口中比例是多少？5%？、10%？、還是15%？，考慮到這些就是最精準(zhǔn)的客群，人家落戶、人家繳納社保就是來買房的。

　　而其他人口增量中能轉(zhuǎn)化為購買力的超過30%已經(jīng)是非常了不起的數(shù)據(jù)了，比如該城市人口增長(zhǎng)10萬，正常來說是沒辦法產(chǎn)生3萬人的購買力的。

　　但通過多城跨城繳納社保獲得購房資格的人就是最誠心的客戶，他們有1萬人就是最少9千各購買力，9千個(gè)百萬級(jí)以上的資金。

　　想象下9千個(gè)百萬，那么就是90億資金量，資金在樓市中的作用是非常非常巨大的，有龐大的資金量支撐就可以讓樓市變?yōu)榉€(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。

　　萬幸的是就目前從其他地方得到的消息來說，確實(shí)暫時(shí)沒有鋪的非常大，杭州還依舊，哈哈。

　　部分城市有涉及但并不是全部（例如十三太保的龍頭之一），但大部分還只是統(tǒng)籌階段并沒有完全進(jìn)入聯(lián)網(wǎng)狀態(tài)，兩地目前依舊留有一定的操作，你懂的。

　　但城市確實(shí)正在縮，聯(lián)網(wǎng)是趨勢(shì)，我們也將持續(xù)關(guān)注，現(xiàn)在其實(shí)更應(yīng)該趕緊出手操作。

　　如果后續(xù)真的到來，我們無法預(yù)測(cè)像杭州這樣能級(jí)的城市會(huì)損失多少購買力，這波新政可能也是為后續(xù)對(duì)沖做準(zhǔn)備。

　　支撐杭州發(fā)展的要素有很多，有互聯(lián)網(wǎng)大潮+峰會(huì)概念+人文旅游情懷+民營資本+高額倒掛套利空間，這些都是杭州強(qiáng)勁的推動(dòng)力，雖然一定程度上局勢(shì)有所變化但基本面依舊非常好，依舊是最具潛力的城市。

　　關(guān)注我，關(guān)注類總說房，至少不會(huì)坑你的號(hào)。

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