（通知：吳江汾湖限購(gòu)放松！上海、嘉善戶口無(wú)需社?？少I3套）

　　太刺激了！剛剛！蘇州的限購(gòu)政策再放松！

　　繼昨日昆山、太倉(cāng)限購(gòu)放寬！外地人無(wú)需社保現(xiàn)在可以直接購(gòu)買！限購(gòu)一套！

　　今天汾湖限購(gòu)政策也放松了！

　　1，針對(duì)上海、嘉善客戶，無(wú)需社保/稅單，直接憑戶口在汾湖購(gòu)房，最多可購(gòu)3套。

　　2，外地戶口在上海繳納一個(gè)月社保，并且有大專以上文憑，可以買1套！

　　再加上，下周利率也要降了，可以預(yù)想的是，接下來(lái)的蘇州樓市風(fēng)向真的要變了！

　　短短的幾天內(nèi)，目前蘇州的限購(gòu)、限貸、限售、房貸利率都已經(jīng)有了一個(gè)新的情況：

　　一、房貸利率：

　　目前蘇州的房貸利率依舊執(zhí)行4.25%，坐等下周一新的lpr發(fā)布，利率還有降的空間。

　　二、限購(gòu)政策：

　　外地人購(gòu)房連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可買房，認(rèn)定為人才家庭后視同本地戶籍，但要連續(xù)繳納滿6個(gè)月，補(bǔ)繳的不算。

　　另外如果你是人才家庭并且去人社部門開(kāi)出了人才證明，那么就可以視同本地戶籍，限售三套，當(dāng)然人才證明有一定要求，具體需要仔細(xì)所在區(qū)的人才辦。

　　其中，相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購(gòu)房者除6個(gè)月社?；蚣{稅之外，還需要積分滿600分才可購(gòu)房。

　　三、限售政策：

　　從2022年5月9日起，以拿證時(shí)間為準(zhǔn)，只要是商品房全部限售2年，二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房現(xiàn)在全部取消，另外昆山、常熟、太倉(cāng)不限售。

　　另外，在購(gòu)房以后，在取得房產(chǎn)證之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時(shí)也不受轉(zhuǎn)讓年限約束。

　　四、限貸政策：

　　1.首套住房

　　蘇州常熟、張家港兩地部分銀行首房首貸可以首付兩成，但蘇州市區(qū)內(nèi)目前首房首貸依舊保持30%首付。

　　2.二套住房

　　有房無(wú)貸或是有貸無(wú)房：最低首付款比例30%；（原5成）

　　（對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭）

　　有房有貸：最低首付款比例60%；（原8成）

　?。ň用窦彝碛?套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房）

　　3.第三套住房及以上

　　對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭需要全款買房，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　五、園區(qū)人才優(yōu)購(gòu)

　　1、對(duì)園區(qū)范圍內(nèi)單套建筑面積160平以下的新開(kāi)發(fā)商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。

　　2、經(jīng)園區(qū)人才辦認(rèn)定的特殊人才，可以提出申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買單套面積超過(guò)160平以上商品住房。

　　申請(qǐng)人需要滿足條件：

　　在蘇州具有購(gòu)房資格；

　　在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅12個(gè)月及以上；

　　個(gè)人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無(wú)房；

　　1年內(nèi)無(wú)住房交易本科和碩士人才、蘇州大市無(wú)住以及其他高層次緊缺人才；

　　本辦法實(shí)施后，轉(zhuǎn)移房產(chǎn)至原配偶或未成年子女者，兩年后才能申請(qǐng)

　　不符合申請(qǐng)條件：

　　在園區(qū)工作，社保、個(gè)稅沒(méi)有繳納在園區(qū)；

　　不在園區(qū)工作，但社保、個(gè)稅繳納在園區(qū)；

　　申請(qǐng)人社保繳交單位與實(shí)際工作單位不一致（即通過(guò)園區(qū)企業(yè)第三方代繳），且實(shí)際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的。

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