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戶口政策發(fā)生改變,生效判決確定的逾期遷戶口違約金怎么算?

欄目:上海落戶資訊 人氣:3發(fā)表時(shí)間:2023-07-27來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
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因上家馬先生的戶口多年沒(méi)有遷出,萬(wàn)先生夫婦將房屋出售后,又被下家楊女士起訴追究了逾期遷戶口違約金。眼看著違約金每日累計(jì),而自己卻一直無(wú)法聯(lián)系到馬先生,萬(wàn)先生夫婦又著急又無(wú)奈。2018年5月1日起,《上海市常住戶口管理規(guī)定》施行后,房屋權(quán)利人可以申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出。萬(wàn)先生夫婦終于看到了“止損”的......

戶口政策發(fā)生改變,生效判決確定的逾期遷戶口違約金怎么算?

(戶口政策發(fā)生改變,生效判決確定的逾期遷戶口違約金怎么算?)

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  因上家馬先生的戶口多年沒(méi)有遷出,萬(wàn)先生夫婦將房屋出售后,又被下家楊女士起訴追究了逾期遷戶口違約金。眼看著違約金每日累計(jì),而自己卻一直無(wú)法聯(lián)系到馬先生,萬(wàn)先生夫婦又著急又無(wú)奈。

  2018年5月1日起,《上海市常住戶口管理規(guī)定》施行后,房屋權(quán)利人可以申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出。萬(wàn)先生夫婦終于看到了“止損”的希望,然而楊女士卻并不積極配合遷出馬先生的戶口。楊女士向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行違約金后,萬(wàn)先生夫婦向法院提出了執(zhí)行異議,要求對(duì)生效判決確定的違約金進(jìn)行調(diào)整。近日,上海市寶山區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)寶山法院)裁定支持了萬(wàn)先生夫婦的請(qǐng)求,自2018年9月1日以后的逾期遷出戶口違約金不予執(zhí)行。這下,萬(wàn)先生夫婦長(zhǎng)長(zhǎng)舒了一口氣。

  故事要從多年前說(shuō)起。早年,萬(wàn)先生夫婦向馬先生購(gòu)買(mǎi)了位于上海市寶山區(qū)的一套房屋。萬(wàn)先生夫婦入住房屋多年,馬先生卻一直沒(méi)有將戶口遷出。時(shí)間久了,萬(wàn)先生夫婦也漸漸將戶口這件事淡忘了。

  2015年,為了改善居住環(huán)境、置換房屋,萬(wàn)先生夫婦將房屋以95萬(wàn)余元出售給了楊女士。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定,萬(wàn)先生夫婦自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移當(dāng)日,向公安派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口的遷出手續(xù),否則每逾期一日,應(yīng)當(dāng)按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付賠償金,直至原有戶口遷出時(shí)止。

  楊女士辦理了產(chǎn)證后,發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)還有馬先生的戶口沒(méi)有遷出。萬(wàn)先生夫婦這才意識(shí)到自己構(gòu)成了違約,不久后,楊女士將萬(wàn)先生夫婦訴至寶山法院,要求兩被告按每日479元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2016年5月,寶山法院作出判決,酌情確定萬(wàn)先生夫婦承擔(dān)違約責(zé)任,違約金按每日70元計(jì)算,從2015年8月13日起支付至原有戶口遷出房屋之日止。判決生效后,萬(wàn)先生夫婦奔波聯(lián)系馬先生,卻一直沒(méi)有收獲。

  2018年3月,《上海市常住戶口管理規(guī)定》公布,第三十二條規(guī)定,房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移,現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出的,房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出,對(duì)拒不遷出或者無(wú)法通知的,可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶口。

  2018年4月,萬(wàn)先生夫婦微信聯(lián)系了楊女士,表示2018年5月1日后可以申請(qǐng)強(qiáng)制遷戶口。5月11日,萬(wàn)先生夫婦再次微信聯(lián)系了楊女士,希望其能夠帶好身份證、產(chǎn)權(quán)證去派出所辦理戶口遷移手續(xù)。然而,楊女士收到微信后,卻一直沒(méi)有積極配合,直至2019年3月才前去派出所辦理。

  萬(wàn)先生夫婦認(rèn)為,楊女士無(wú)理拒絕申請(qǐng)辦理強(qiáng)制遷移戶口手續(xù),無(wú)權(quán)再繼續(xù)主張違約金,因而拒絕向楊女士支付違約金,楊女士向?qū)毶椒ㄔ荷暾?qǐng)了執(zhí)行。執(zhí)行案件立案后,萬(wàn)先生夫婦向法院提起了執(zhí)行異議,請(qǐng)求停止執(zhí)行2018年5月1日以后的逾期遷出戶口違約金,并表示同意支付辦理強(qiáng)制遷移戶口手續(xù)所需的4個(gè)月內(nèi)發(fā)生的違約金。

  寶山法院經(jīng)審查后認(rèn)為,根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大,沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。故楊女士因怠于行使救濟(jì)措施,造成擴(kuò)大的違約金,其無(wú)權(quán)主張。又因萬(wàn)先生夫婦在上述戶口管理規(guī)定實(shí)施前已通知申請(qǐng)執(zhí)行人前去辦理,并表示愿意配合辦理手續(xù),故申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)相關(guān)政策于2018年5月1日起施行應(yīng)當(dāng)明知。

  考慮到辦理強(qiáng)制遷移戶口的手續(xù)需要一定審核期間,萬(wàn)先生夫婦亦同意支付審核辦理期間的違約金,故本院確定萬(wàn)先生夫婦應(yīng)當(dāng)支付楊女士2018年8月31日前的違約金,不予執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人主張的2018年9月1日以后的逾期遷出戶口違約金,并最終作出了如上裁定。

  這一起案件中,法院強(qiáng)制執(zhí)行所依據(jù)的原審法律文書(shū)已生效。但在案件執(zhí)行過(guò)程中,政策發(fā)生了改變,如果仍然導(dǎo)致繼續(xù)機(jī)械地執(zhí)行原審法律文書(shū),對(duì)被執(zhí)行人將產(chǎn)生十分不公平的結(jié)果。因此,法院根據(jù)政策的變化,酌情確定被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額,取得了良好的社會(huì)效果和法律效果。

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23-06-03
上海落戶小知識(shí)

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上海的引進(jìn)類(lèi)落戶,無(wú)論是應(yīng)屆畢業(yè)生落戶、留學(xué)生落戶、人才引進(jìn)落戶還是居轉(zhuǎn)戶落......
23-06-15
上海這項(xiàng)政策延長(zhǎng)5年,關(guān)乎居住證積分、居轉(zhuǎn)戶、直接落戶

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23-06-28

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