（房屋買賣后，上家戶口不肯遷出怎么辦？）

　　案情回顧

　　2021年1月，上海市寶山區(qū)某小區(qū)的徐小姐因改善住房，急于出售自己名下48平方的房產(chǎn)，徐小姐委托了房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)物色購房人。經(jīng)過中介多次帶看，兩個(gè)月后，葛先生看中了這套房。買賣雙方和中介在協(xié)商購房細(xì)節(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)，十年前，徐小姐在買入這套房時(shí)，原房主的戶口并未遷出，由于疏忽，原房主的戶口十年來一直滯留在這套房屋中。

　　葛先生提出，在房屋過戶之前，徐小姐必須負(fù)責(zé)把該房屋中所有戶口，包括其上家的戶口全部遷出，并在合同中作為重要條款列明，違約需要支付高額違約金。在簽訂合同時(shí)，葛先生提出先扣除10萬元作為違約金，如果徐小姐不能把戶口遷出，違約金不予退還。

　　多年來，這個(gè)上家早已失去聯(lián)系，徐小姐親自去派出所查詢，也未查到有效的聯(lián)系方式。這下徐小姐犯難了，在這套房屋中，徐小姐本人的戶口可以直接遷出，但上家這個(gè)長期滯留的戶口怎么遷出呢？

　　律師說法

　　徐小姐遇到的問題，涉及到戶口強(qiáng)遷政策，上海市居民辦理戶口遷移主要依據(jù)2018年5月1日起施行的《上海市常住戶口管理規(guī)定》。本案主要涉及其中的兩條規(guī)定：

　　第二十九條，本市常住戶口居民依法取得房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)的，可以將戶口遷入該房屋所在地址。

　　第三十二條房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對(duì)拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。

　　具體到本案，上家的戶口多年來一直滯留在徐小姐的房屋，且沒有有效聯(lián)系方式，無法通知其辦理戶口遷移，根據(jù)規(guī)定，可以向公安派出所申請(qǐng)將其戶口強(qiáng)遷至本地其名下的房屋地址或本地社區(qū)公共戶。

　　當(dāng)然，上述規(guī)定在房屋來源為繼承等事由時(shí)，強(qiáng)遷的規(guī)定將可能不再適用，情況將更為復(fù)雜。朋友們?nèi)绻龅竭@類復(fù)雜的問題，可單獨(dú)咨詢律師或委托律師代為處理。

　　律師提醒，在辦理戶口強(qiáng)遷時(shí)，需要提供申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、買賣合同、身份證等相關(guān)文件，可以自己辦理，也可以授權(quán)委托律師辦理。

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