（2022年上海樓市：低積分選手，應該這樣買）

　　我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續(xù)關注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。

　　以下上海購房答疑內容，來自“滬叔說房”的粉絲精選提問：

　　提問：滬叔，你好，預算300萬，不知道現在買老破小可不可以買呢？德州一村和東明苑怎么選比較好呢？有哪些優(yōu)缺點呢？

　　滬叔：你好，德州一村的環(huán)境比較好，周邊離地鐵很近，各種配套比較齊全，整體比較成熟，性價比較高；東明苑物業(yè)比較好，出行還算方便，戶型不錯；兩小區(qū)的房齡比較大，這個預算買這兩個小區(qū)是可以的。具體買房選籌，詳見知識星球內部資料《價值百萬的購房邏輯》。

　　提問：滬叔，你好，本人積分較低（45分左右），預算1000W以內，想購置一套疊墅或聯排部分作為投資，若干年后也可自住，去看了佘山望聯排，趙巷花語江南疊墅和大華錦繡四季的疊墅及合院，請問相對推薦哪個盤，今年的后續(xù)新盤還有什么可關注的嗎？謝謝

　　滬叔：你好，如果是買房固定資產純投資角度，你關注的這些產品地段，不妨可以看一下他們在上一輪樓市的漲幅表現，這些版塊的二手增幅上一輪樓市表現較弱，甚至不及大盤均浮18%增益，郊區(qū)新房別墅基本上5-10年樓市期很難有大漲幅預期，落地規(guī)劃較慢，沒人沒消費是主要原因。具體買房選籌，詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

　　提問：滬叔，您好，預算400W，目前考慮世博板塊：高科西路地鐵站附近的幾個95年代左右的幾個小區(qū)，這塊區(qū)域前景如何？

　　滬叔：你好，世博這個板塊，地段不錯，之前作為市區(qū)飛地，安置了很多市區(qū)工人，建了很多工人新村，老小區(qū)多，后面因為世博的原因，交通便利，相關配套也建立起來了，生活便利，有小型商業(yè)有文化展館，整個板塊缺乏醫(yī)療和學校，這個板塊之前因世博翻新過，且面積都是剛需面積，也能滿足到日常生活工作，匯聚了大量剛需客群和原住居民。具體買房選籌，詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

　　提問：滬叔，你好，本人想買二套房，名下有自住房老破小一套，看中水韻華庭，各方面教育資源不錯，但是家里人嫌棄房齡偏大，未來增值能力不好，想問一下這個小區(qū)是否值得入手。

　　滬叔：你好，看房子未來增值能力房齡是要考慮的一個因素，但是任何房子都會變老折舊，看它未來升值潛力看地段如何，周邊規(guī)劃建設如何，水韻華庭距離地鐵很近，綠化不錯，離萬里和真如板塊比較，有大虹橋規(guī)劃輻射利好，未來升值空間還會可以期待的。具體詳見知識星球內部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

　　提問：滬叔，你好，名下有套自住房，計劃買二套房，預算在1500萬，看了愚源名邸和中山學林苑，這兩小區(qū)優(yōu)缺點如何呢？

　　滬叔：你好，中山學林苑地段不錯，交通便利，有2、3、44號線三條軌交環(huán)繞，配套豐富，400米直達中山公園，和愚園路一?。ǖ谝惶蓐犑兄攸c）相距304米，周邊還有延安初中、市三女初等學校，未來發(fā)展前景不錯；愚源名邸是個舊改項目，周邊城市界面一般，前面后面都是老公房環(huán)繞，但是地段是很好，在內環(huán)內，商圈發(fā)達，中學是延安中學，小學也是愚園路第一小學。具體買房選擇，詳見知識星球內部分享《價值百萬的購房邏輯》。

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