（twins交社保買房？很傻很天真！看謝娜張杰上海神操作）

　　這世上，沒什么是錢不能解決的。

　　如果有，那可能是上海的房子。

　　最近，上海H房產(chǎn)中介爆料謝娜張杰買豪宅跳單，還說準(zhǔn)備起訴，謝娜張杰則發(fā)布律師聲明否認(rèn)跳單。

　　跳沒跳單，這事比較復(fù)雜，還等法院判定。

　　但是謝娜張杰，是如何突破上海限購(gòu)，成立“殼公司”買到房子的？技術(shù)層面還是值得研究的。

　　畢竟，李佳琦、楊超越通過人才引進(jìn)落戶上海，才能想買房的事。

　　Twins組合做客《魯豫有約》時(shí)，阿sa還曾提到二人如今都在上海生活和工作，但房子是租的。

　　“還沒買房，正在繳社保，需要繳滿一年，并且因?yàn)榉e分不夠只能買二手房，不能買新房?！?/p>

　　阿sa這般真實(shí)的購(gòu)房經(jīng)歷上了熱搜，與謝娜不到半年時(shí)間就成功將上海房子網(wǎng)簽過戶形成鮮明對(duì)比，來龍去脈究竟是怎么樣的？

　　搞“殼公司”，利用政策漏洞

　　謝娜張杰還是聰明一點(diǎn)

　　上海的樓市風(fēng)向一直以來都與調(diào)控分不開，近十年調(diào)控不停，非上海戶口想在上海買房，不容易。

　　2011年，上海開征房產(chǎn)稅、“滬九條”，2017年開始，上海全面進(jìn)入“五限”時(shí)代（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商）。

　　張杰和謝娜都是四川人，他們結(jié)婚時(shí)，是在張杰戶口所在地成都登記，按理說沒有上海戶口。

　　2019年中，謝娜在某檔節(jié)目中就表示，上海的房子（豪宅）是租的。彼時(shí)有網(wǎng)友算了一筆賬，其一年的租金可能上百萬。

　　圖源自網(wǎng)絡(luò)，謝娜于2019年在某檔節(jié)目中談到上海的生活

　　沒想到就在錄這個(gè)節(jié)目的同時(shí)，她已經(jīng)在看房了，就是這次卷入風(fēng)波的那套。

　　那么沒有購(gòu)房名額的謝娜，是如何在上海買房的？我們來梳理一下。

　　首先，以公司名義買房，是一個(gè)突破口。

　　當(dāng)然政府也不傻，所以早在2018年，為了打擊“殼公司”購(gòu)房等炒房行為，上海出臺(tái)了企業(yè)買房的詳細(xì)限制和條件。

　　截圖自上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)2018年上海出臺(tái)打擊空殼企業(yè)買房的“318號(hào)文件”

　　你看，企業(yè)在上海買房也是要“房票”的，要么繳稅滿500萬元，要么企業(yè)“設(shè)立年限5年+累計(jì)繳稅100萬元+10名以上在職員工的社保公積金繳滿5年”。

　　而謝娜用來買房的“重慶眉開眼笑”公司，注冊(cè)在重慶不說，且成立于2019年10月15日。

　　從目前已知的信息來看，思南公館房產(chǎn)是在2019年12月14日網(wǎng)簽。距離這家公司注冊(cè)就兩個(gè)月時(shí)間。

　　上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿的信息也顯示，思南公館房產(chǎn)由重慶眉開眼笑公司買下，于2020年2月19日過戶受理，并在19天后核準(zhǔn)。

　　注冊(cè)兩個(gè)月的公司，也談不上在上海繳稅，就能買下了那套房子，明顯的“殼公司”買房啊，那為何能避開相關(guān)規(guī)定？

　　那還得說她們把購(gòu)房政策吃的透啊，空子鉆得準(zhǔn)準(zhǔn)的。

　　據(jù)說，當(dāng)時(shí)上海的限制政策表述為“購(gòu)買商品住房”，沒明確說是針對(duì)買一手房還是二手房。

　　上海一名律師也透露，2018年出臺(tái)的“318號(hào)”文件并未明確二手房市場(chǎng)的交易，所以執(zhí)行方式是，一手房按照“318號(hào)”文件來，二手房則還不限制。

　　所以，“眉開眼笑”這個(gè)殼公司，成功買到了思南公館的二手房。

　　而這個(gè)歷史遺留的漏洞，直到2021年發(fā)布的“129號(hào)通知”中才明確，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房，包括新建商品房和二手住房。

　　哈哈，在此之前，上海的二手房不算商品住房？

　　這個(gè)就不討論了。

　　反正，相比阿sa、阿嬌老老實(shí)實(shí)交社保買房，謝娜張杰還是聰明，鉆到了政策的漏洞，成功買到房子。

　　只是沒想到，如今也惹了一身麻煩。

　　而且，以公司名義買房，持有成本，以及再轉(zhuǎn)手時(shí)的稅費(fèi)，可不低。

　　思南公館再度出圈

　　前后成交相差280萬元

　　說完這波操作，再聊聊別的。

　　現(xiàn)在距離謝娜張杰買下思南公館已經(jīng)過去四年時(shí)間，雖然最終沒有經(jīng)過H中介買房，但房子網(wǎng)簽價(jià)與此前中介開價(jià)相差較大。

　　思南公館圖源：百度街景

　　根據(jù)H中介自述，其在2019年介紹謝娜張杰看的這套房產(chǎn)，為思南公館東苑7號(hào)101室，341平，開價(jià)6200萬。

　　然而，最終的網(wǎng)簽的價(jià)格是5920萬元，便宜了280萬元，這已經(jīng)相當(dāng)于廣州市中心一套房的首付了，粗略折算下來每平大概要17.36萬元。

　　思南公館圖源：鏈家

　　此外，豪宅成交的中介費(fèi)當(dāng)然也不低。據(jù)稱，謝娜的這棟房產(chǎn)網(wǎng)簽中介為上海永業(yè)房屋銷售，按照兩個(gè)點(diǎn)的傭金比例來算，中介費(fèi)將超過118萬元。

　　但是，事情的轉(zhuǎn)折點(diǎn)在于，H中介通過微博賬號(hào)名為“上海房地產(chǎn)觀察”表示，這套思南公館房產(chǎn)的網(wǎng)簽“中介公司”，和這套房子的賣家是同一家公司的子公司，而且并不實(shí)際經(jīng)營(yíng)二手房業(yè)務(wù)。

　　換言之，H中介提出質(zhì)疑，并認(rèn)為謝娜直接和房子的賣家進(jìn)行交易，避開了中介環(huán)節(jié)及上百萬的中介費(fèi)，由此引發(fā)了買房“跳單”爭(zhēng)論。

　　當(dāng)然了，謝娜張杰“拼了命”也要買下的思南公館，位置確實(shí)不錯(cuò)，是上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項(xiàng)目，僅有51棟花園洋房。如今，這里還成為上海的一個(gè)網(wǎng)紅打卡地。

　　一房難求的思南公館

　　思南公館備受明星、名人青睞，張雨綺在沒有與前夫袁巴元離婚前曾租下這里的一套公寓。據(jù)鳳凰網(wǎng)娛樂2018年消息此前消息，思南公館轉(zhuǎn)租每月的費(fèi)用高達(dá)27萬元。

　　有錢人的生活確實(shí)不是我們能想象的，尤其是在買房這件事上，普通人還要掏空幾代人的錢包才能湊夠一套房的首付。

　　2020年有一個(gè)數(shù)據(jù)，普通人想要在上海買房，家庭年收入最少都需要34.4萬元。

　　即便有個(gè)五、六千萬，想要在上海買房，還得先查自己的購(gòu)房資格，除非是上海戶口，否則外地人想擠進(jìn)上海，估計(jì)要想破十幾個(gè)腦袋。

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