（上海公積金貸款須知）

　　一、純公積金的可貸金額是多少？

　　公積金貸足50萬需滿足條件：

　?。?）余額大于元

　　（2）月繳額大于980元

　　當(dāng)公積金月繳額大于980元而余額不足元時(shí)，以余額的30倍計(jì)算；

　　當(dāng)余額大于元而月繳額不足780元時(shí)，可貸金額=月繳額/0.14*4.8*可貸年限。

　　當(dāng)月繳額和余額都不滿足條件的情況下，分別用上述二種方式計(jì)算出結(jié)果后選擇低的金額。

　　補(bǔ)充公積金貸足10萬需滿足條件：

　　余額大于元且連續(xù)正常繳納6個(gè)月以上

　　公積金可貸年限：

　　5年內(nèi)竣工的房子：最高可貸30年

　　房齡6-19年的房子：最高可貸年限=35-房齡

　　房齡超過20年的房子：最高可貸15年

　　男性最高貸到65歲，女性貸到60歲。

　　例1：客戶公積金已經(jīng)連續(xù)正常繳納6個(gè)月以上現(xiàn)在月繳額大于980元且余額大于元?jiǎng)t客戶肯定能貸足50萬。

　　例2：客戶公積金已經(jīng)連續(xù)正常繳納6個(gè)月以上，月繳不足980元但余額大于元是否能貸50呢？例客戶的月繳只有400元，第一種情況：客戶買的是竣工在5年的的一手房或次新房，則客戶的貸款金額為400/0.14*4.8*30=41.1萬。第二種情況：客戶買的是2005年的房子則客戶的貸款金額為400/0.14*4.8*23年=31.5萬。第三種情況：客戶購買的是超20年以上竣工的房子則客戶的貸款金額為400/0.14*4.8*15=20.6萬。

　　二、公積金貸款需要的費(fèi)用

　　手續(xù)費(fèi)300元、沖還貸費(fèi)100元、評(píng)估費(fèi)300元，竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)50%（含）的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估。

　　三、公積金首套和二套的認(rèn)定

　　a.在上海無房且無貸（無貸指上海公積金貸款記錄）：首付30%

　　b.婚前雙方與各自父母有房產(chǎn)均不超過1套，并且家庭名下在上海無房：首付30%

　　c.在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄：購買普通住宅首付50%；購買非普通住宅首付70%

　　d.在上海有1套房，人均面積≤37.3平米，無上海公積金貸款在使用：購買普通住宅首付50%；購買非普通住宅首付70%

　　e.在上海有1套房，人均面積＞36.7m2：不能受理公積金

　　f.在上海有2套或以上的房產(chǎn)：不能受理公積金

　　g.有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄：不能受理公積金

　　四、公積金貸款的流程

　　初審+審批：（買賣雙方辦理貸款的手續(xù)，約7天出貸款合同書）

　　辦理貸款需要的材料：

　?。ㄙu方：產(chǎn)證上收款人，買方：主貸人以及參貸人都要到場(chǎng)，貸款科一起到場(chǎng)）

　　買方要帶的原件材料+3套復(fù)印件（其中銀行卡復(fù)印2份）

　?。?）身份證——主貸人及配偶和上產(chǎn)證上所有人的身份證正反面

　?。?）戶口本——主貸人及配偶和上產(chǎn)證上所有人的戶口本全本復(fù)印

　?。?）出生證明——孩子(有小孩的話）

　　（4）結(jié)婚證——主貸人及配偶和上產(chǎn)證上所有人的的結(jié)婚證

　?。?）公積金賬號(hào)——主貸人及配偶

　　（6）定金收據(jù)+首付款收據(jù)+銀行轉(zhuǎn)賬憑證（憑證上要有上下家姓名和卡號(hào)）——不少于合同價(jià)格30%——按合同內(nèi)容

　　（7）還貸款的銀行卡——主貸人（建設(shè)或農(nóng)商銀行儲(chǔ)蓄卡（卡里請(qǐng)存400元）用于刷卡支付手續(xù)費(fèi)

　?。?）主貸人及配偶——名下一套房屋的產(chǎn)證

　　賣方一人到場(chǎng)，帶產(chǎn)證原件，產(chǎn)權(quán)2人身份證和到場(chǎng)本人的（建設(shè)或農(nóng)商）

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