（8月落戶(hù)7958人，同比增長(zhǎng)173% 過(guò)去10年上海落戶(hù)從未如此容易）

　　2021年8月，上海落戶(hù)7958人，再次刷新了單月落戶(hù)公示人數(shù)的記錄。

　　對(duì)比下，2020年8月，落戶(hù)人數(shù)僅有2916人。

　　同比增長(zhǎng)了173%，單月落戶(hù)人數(shù)，接近翻了3倍。

　　光尋夢(mèng)信息技術(shù)有限公司這一家公司，就有73人通過(guò)人才引進(jìn)，順利拿到上海戶(hù)籍。尋夢(mèng)科技是什么神仙公司？就是大名鼎鼎的拼多多~

　　公司名單很長(zhǎng)，熟悉的包括騰訊（54人）、華為（33人）、銀聯(lián)（32人）、招行（26人）、百度（20人）等等。這還不包括居轉(zhuǎn)戶(hù)的人數(shù)。

　　2021年上半年，上海落戶(hù)人數(shù)（人）就已經(jīng)超過(guò)了去年全年（人）?？催@個(gè)增長(zhǎng)勢(shì)頭，2021年落戶(hù)人數(shù)翻個(gè)倍，是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

　　過(guò)去10年間，上海落戶(hù)，從未像今天那么容易。

　　今天，我們就來(lái)聊聊這個(gè)話(huà)題。

　　上海落戶(hù)政策跟購(gòu)房息息相關(guān)，我們一直在關(guān)注。

　　早在2018年，我們就做出了正確的趨勢(shì)性預(yù)測(cè)。

　　重大預(yù)測(cè)：上海即將放開(kāi)落戶(hù)?。?！

　　從最早的清北應(yīng)屆生可直接落戶(hù)，到上海985高校本科畢業(yè)生可直接落戶(hù)，再到如今居轉(zhuǎn)戶(hù)到期就可辦理，五大新城更有快道。

　　落戶(hù)條件放寬！上海終于開(kāi)始搶人了！

　　我們通過(guò)這張圖，也可以清楚的感受到上海落戶(hù)在持續(xù)放松。

　　2014年，落戶(hù)人數(shù)1萬(wàn)；

　　2021年，這個(gè)數(shù)字將接近10萬(wàn)。

　　底層的原因，我們?cè)缭?018年就看的很清楚了，就是城市老齡化的加劇。

　　重大預(yù)測(cè)：上海即將放開(kāi)落戶(hù)！

　　所以，上海戶(hù)口放松絕不是偶然事件，而是一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　知道這一點(diǎn)，并且堅(jiān)定這一認(rèn)知，對(duì)我們的人生重要決策，包括就業(yè)、買(mǎi)房都很重要。

　　上海戶(hù)口放松，關(guān)乎城市發(fā)展甚至生死，必然是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　這個(gè)趨勢(shì)，會(huì)有哪些結(jié)果呢？我們只談?wù)労妥》肯嚓P(guān)。

　　1、人多了，基本住房需求增加

　　剛來(lái)上海，家境普通，選擇租房；

　　拿到戶(hù)口，家庭殷實(shí)，大多買(mǎi)房；

　　結(jié)婚生娃，不管家境，盡量買(mǎi)房。

　　2021年，高校畢業(yè)生909萬(wàn)，其中8.7%把上海作為工作首選城市。

　　我們也肉眼可見(jiàn)的觀察到，上海房租在漲，普遍漲幅在20%。

　　2、新城定向供給，人口導(dǎo)入

　　最近去了臨港，和體制內(nèi)朋友聊天，他講了一個(gè)留人才的模式，堪稱(chēng)完美。

　　a、大學(xué)畢業(yè)去臨港，只要1-3年，人才落戶(hù)可以搖新房。

　　b、新房2萬(wàn)多二手房5萬(wàn)+，優(yōu)先人才無(wú)房戶(hù)，真香。

　　c、房子5年不能賣(mài)，在新城工作5年，穩(wěn)定又高薪。

　　等6-8年過(guò)去，大部分人也就踏實(shí)住新城了。

　　少部分想賣(mài)房換市區(qū)，新城二手房受新房限價(jià)沖擊，大概率賣(mài)不上價(jià)。

　　必須得賺足夠的錢(qián)，才有可能達(dá)成目標(biāo)。

　　3、市區(qū)郊區(qū)增加租賃房，住有所居

　　很多人可能不大知道，黃浦區(qū)、陸家嘴等最好的地段，也有公租房。

　　近期（8月31日）住建部“住有所居”發(fā)布會(huì)，也透露了大量信息。

　　比如，住房保障體系供應(yīng)的是70平以下的房子

　　比如，房租年漲幅5%以?xún)?nèi)

　　降低落戶(hù)門(mén)檻吸引人，各種住房保障措施，非常周到。

　　唯獨(dú)一點(diǎn)，并沒(méi)有增加（非新城）商品住宅供應(yīng)。

　　說(shuō)回上海樓市。

　　短期內(nèi)連續(xù)調(diào)控，特別是涉稅核定價(jià)政策，大幅降低了杠桿，必然導(dǎo)致市場(chǎng)冰凍！

　　但因此，也誤傷了剛需。

　　所以，未來(lái)一段時(shí)間，我們應(yīng)該可以看到，針對(duì)剛需購(gòu)房者的定向放松。

　　如果你是剛需購(gòu)房者，一定不能遠(yuǎn)離樓市，要保持關(guān)注。

　　長(zhǎng)期看，因?yàn)樾枨蟮某掷m(xù)增加，上海的住宅價(jià)值極為堅(jiān)實(shí)！

　　當(dāng)然，因?yàn)檎哂绊懞腿巳鹤兓?，有些房子永遠(yuǎn)跟不上節(jié)奏了。

　　到時(shí)候我也會(huì)講講哪些房子很安全，哪類(lèi)房子要小心回避。

　　如果是置換客，買(mǎi)學(xué)區(qū)，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是否合適出手。

　　買(mǎi)房是大事！這步棋下好，已經(jīng)領(lǐng)先95%的同齡人了。

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