（2021年上海最新限購(gòu)限貸，公積金貸款、搖號(hào)積分政策詳解）

　　腔調(diào)樓市最新限購(gòu)限貸，公積金貸款，二手房交易稅費(fèi)，搖號(hào)計(jì)分政策，及落戶政策總結(jié):

　　注：離婚后購(gòu)房資格，原則上是要追溯離婚前三年內(nèi)所有的婚史內(nèi)是不是限購(gòu)，當(dāng)時(shí)婚內(nèi)不限購(gòu)的可以買;當(dāng)時(shí)婚內(nèi)限購(gòu)的就不能買。

　　附：當(dāng)前上海市區(qū)的大銀行對(duì)于房貸的審核日趨嚴(yán)格，尤其是二手房貸。

　　近期新房房貸，平均1個(gè)月能成功放款。二手房一方面是對(duì)資質(zhì)審查更嚴(yán)格，放款時(shí)間或已延期至4-6個(gè)月。

　　附上海市房產(chǎn)交易中心地址及聯(lián)系方式：

　　其中，基礎(chǔ)分各層級(jí)拿分細(xì)節(jié)如下：

　　·60分滿分：上海家庭，滬籍，當(dāng)前無房，且5年內(nèi)無購(gòu)房記錄

　　·50分：?jiǎn)紊?，滬籍，?dāng)前無房，且5年內(nèi)無購(gòu)房記錄

　　·50分：家庭，非滬籍，當(dāng)前無房，且5年內(nèi)無購(gòu)房記錄

　　·45分：上海家庭，滬籍，當(dāng)前有一套房（不在上海），且5年內(nèi)有購(gòu)房記錄

　　·30分：家庭，非滬籍，當(dāng)前有一套房（不在上海），且5年內(nèi)無購(gòu)房記錄

　　·30分：上海單身，非滬籍，當(dāng)前有一套房（不在上海），且5年內(nèi)無購(gòu)房記錄（限購(gòu)）

　　·25分：上海家庭，滬籍，當(dāng)前上海有一套房，且5年內(nèi)無購(gòu)房記錄

　　·20分：上海家庭，滬籍，當(dāng)前上海有一套房，且是5年內(nèi)剛買的新房

　　·20分：外地家庭，當(dāng)前上海無房，且5年內(nèi)無購(gòu)房記錄

　　·10分：外地家庭，當(dāng)前上海有一套房，且是5年內(nèi)剛買的新房

　　·10分：上海單身，當(dāng)前上海有一套房，且是5年內(nèi)剛買的新房（限購(gòu)）

　　·0分：?jiǎn)紊?，非滬籍，?dāng)前上海有一套房，且是5年內(nèi)剛買的新房

　　上海前三批觸發(fā)計(jì)分制新盤入圍分?jǐn)?shù)線：

　　居轉(zhuǎn)戶

　　常規(guī)的落戶條件要求：

　　1、持有《上海市居住證》滿7年；

　　2、持居住證期間社保累計(jì)達(dá)到84個(gè)月；

　　3、持證期間依法在本市繳納所得稅；

　　4、有國(guó)家中級(jí)職稱；

　　5、無違反計(jì)劃生育及違法犯罪記錄；

　　留學(xué)落戶

　　-一般來說留學(xué)500強(qiáng)學(xué)校的碩士學(xué)制是兩年制，必須在國(guó)外待滿一年365天才可以滿足留學(xué)落戶的條件；

　　-如果是一年制碩士，出境累計(jì)時(shí)間不低于半年180天，回來第一份工作在上海，后續(xù)起碼繳滿1倍社保半年以后便可以申請(qǐng)落戶。

　　應(yīng)屆生落戶

　　根據(jù)上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布的《非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》，應(yīng)屆畢業(yè)生達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分72分，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)，即可在上海落戶。

　　在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”包括上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)的應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶。

　　人才引進(jìn)落戶

　　1、獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額1000萬元及以上或者累計(jì)獲得創(chuàng)業(yè)投資額2000萬元及以上（須資金到位并持續(xù)投資滿1年）的企業(yè)中持股比例不低于10%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿2年的，可以直接申辦；

　　2、在技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機(jī)構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿2年，最近3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)5000萬元及以上技術(shù)交易額（技術(shù)合同雙方當(dāng)事人分別不少于5家且不是關(guān)聯(lián)企業(yè)，技術(shù)合同履行率達(dá)到70%及以上）的技術(shù)合同第一完成人，可以直接申辦；

　　3、本市創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級(jí)管理人才，已經(jīng)完成在本市投資累計(jì)達(dá)到3000萬元的，可以直接申辦；

　　4、最近4年內(nèi)累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍且繳納個(gè)人所得稅累計(jì)達(dá)到100萬元的企業(yè)高級(jí)管理、科技和技能人才，可以直接申辦；

　　5、同時(shí)符合下列條件的企業(yè)家，可以直接申辦：

　?。ㄒ唬┻\(yùn)營(yíng)本市企業(yè)的法定代表人（擔(dān)任董事長(zhǎng)或總經(jīng)理）或持股不低于10%的創(chuàng)始人；

　　（二）企業(yè)連續(xù)3年每年?duì)I業(yè)收入利潤(rùn)率10%以上，且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬元；或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)10%以上，且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬元；或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場(chǎng)掛牌上市；

　　（三）企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國(guó)家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄；

　?。ㄋ模┢髽I(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄,無不良誠(chéng)信記錄。

　　臨港新區(qū)落戶

　　NO.1必要條件

　　符合新片區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)新片區(qū)推薦的用人單位的核心人才；

　　NO.2必要條件

　　持有《上海市居住證》滿3年；持證期間參加職工社會(huì)保險(xiǎn)的累計(jì)滿3年，其中新片區(qū)工作時(shí)間不低于2年；持證期間依法繳納所得稅。

　　NO.3

　　被聘為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師（國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)、工種與所聘崗位相對(duì)應(yīng)；

　　NO.4

　　最近連續(xù)3個(gè)納稅年度，個(gè)人在上海平均每年納稅額在100萬元及以上或者連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上；

　　NO.5

　　最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上。

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