（買二手房，原房東的戶口不肯遷走，我能不能告他？）

　　在二手房買賣或者是法拍房中，不少人都遇到過這種情況，房子都過戶了原房東卻不遷戶口！明明錢都付了，房子都過戶了！舉家搬遷都住進(jìn)去了，等到孩子上學(xué)，才發(fā)現(xiàn)原房東并沒有把戶口遷走

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　　小編一個(gè)朋友在深圳買的房子，賣房時(shí)承諾馬上遷走，但卻一直以各種理由拖延不辦，后來干脆連電話也不接了，過去多年了，一直沒有動(dòng)靜。

　　現(xiàn)在房子要拆遷，咨詢了當(dāng)?shù)嘏沙鏊途游瘯?huì)，均表示無法強(qiáng)制其遷走，因?yàn)樵恐鳑]有其他房產(chǎn)，沒地方落戶。唯一可行的就是法律起訴其違約，還是得在當(dāng)時(shí)合同有相關(guān)約定的前提下，可以說非常被動(dòng)！

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　　其實(shí)，原房東沒有把戶口遷走的話，除了會(huì)影響到你的孩子落戶上學(xué)之外，好像其它方面也沒有太大的影響，但是你話真金白銀買來的房子卻還有別人的戶口在里面，想想都覺得心里覺得不舒服。

　　重點(diǎn)是！這時(shí)候你有什么好的辦法讓原房東主動(dòng)把戶口遷走？不瞞大家！還真沒有！沒有沒有！你只能跟對(duì)方友好協(xié)商，如果對(duì)方不愿意，哪怕你去法院去派出所告他都沒有用！

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　　因?yàn)槟壳皯艨诤头课莓a(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過法院來處理。按照我國目前的戶籍政策，法院無權(quán)強(qiáng)制當(dāng)事人遷出戶口，只能依據(jù)雙方合同對(duì)違約金的給付進(jìn)行裁判。

　　所以，在買房之前就應(yīng)該跟原房東把戶口遷走這個(gè)事白紙黑字的約定清楚！

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　　在談二手房買賣合同的時(shí)候，記得在補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中一定要約定清楚：原房東遷出戶口的最晚時(shí)間，如果超過這個(gè)時(shí)間就算原房東違約！而且一定要寫清楚，每超出一天賠多少錢。

　　賠的錢寫越多越好！有了這個(gè)約定！原房東才會(huì)第一件把戶口遷走，甚至不等過戶提前就把戶口遷走！

　　另外在付房款的時(shí)候，一定要注意留一筆5w到10w金額的戶口遷出保證金。并且在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚，直至原房東把戶口遷走了，才把這筆金額給到原房東。

　　如此一來，再遇到原房東不肯遷戶口的話，你就可以理直氣壯的去法院告他！

　　最后小編想說，有些大城市為了解決這個(gè)問題，有種方式：戶口空掛，就是把原房主戶口空掛，然后現(xiàn)房主就可以把戶口遷移進(jìn)去了。

　　遇到這種問題的時(shí)候可以拿著這個(gè)詞去當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌?，具體實(shí)施措施詢問當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。希望大家在買二手房的時(shí)候多留一個(gè)心眼，避免后續(xù)不必要的麻煩。

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