（深圳樓市新政細則出臺 為入深戶未滿3年者留出購房政策空間）

　　社保已繳5年可以買一套房

　　羊城晚報訊記者李曉旭、通訊員雷湘君報道：7月15日，深圳市住房建設局等八個部門聯(lián)合印發(fā)進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，引起社會各界廣泛關注?！吧绫M5年入深戶未滿3年能否購房”、“婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚”、“深戶已繳3年以上社保但出現(xiàn)斷繳，能否買房”等問題紛紛出現(xiàn)在網(wǎng)絡上。7月17日傍晚，深圳市住建局出臺調控細則，回應市民關切。

　　已在深圳連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？深圳市住建局表示，深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，根據(jù)此次樓市新政“新八條”規(guī)定，限購1套商品住房。

　　購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？深圳市住建局表示，購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。

　　《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網(wǎng)簽，是否受該政策影響？回應稱，2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的（轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據(jù)）,視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產(chǎn)權登記手續(xù)的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

　　深圳市住建局表示，深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫(yī)保，此類情況不可買房。符合購房條件的家庭或個人的未成年子女，由于未成年子女無法按照“新八條”要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

　　另外，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

　　貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？深圳市住建局表示，家庭和個人在全國范圍內的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內。此外，港澳臺人士在深圳購房，仍按照有關政策執(zhí)行。

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