（分享公租房、人才房、安居房申請需要的條件和流程以及問題解答?。?/p>

　?、俟夥渴鞘裁?？申請公租房需要滿足什么條件？

　　公共租賃房（簡稱公租房）是是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)籌集，面向中低收入住房困難家庭或單身居民出租的具有保障性質(zhì)的住房。

　　申請輪候公租房，應(yīng)滿足下列基本條件：

　　1、申請人年滿18周歲，具有深圳市戶籍；

　　2、申請人深圳社保繳費(fèi)滿3年（有本科及以上學(xué)歷或中級以上職稱社保滿1年即可）；

　　3、申請人配偶、未成年子女或者其他共同申請人在深圳無房，未領(lǐng)取購房補(bǔ)貼，未租住任何形式的保障性住房。

　　公租房如何配租？配租面積、租金是多少？

　　市級公租房面向全市范圍在冊輪候人配租；區(qū)級公租房優(yōu)先面向本區(qū)戶籍的在冊輪候人配租；如，申請人戶籍為羅湖區(qū)，可申請市級公租房房源或羅湖區(qū)區(qū)級公租房房源，以此類推。

　　公共租賃住房以建筑面積65平方米以下的小戶型為主：

　?。ㄒ唬﹩紊砭用?、兩人家庭配租建筑面積為35平方米左右（一房一廳）；

　?。ǘ﹥芍寥思彝ヅ渥饨ㄖ娣e為50平方米左右（兩房一廳戶型）；

　?。ㄈ┤思耙陨霞彝ヅ渥饨ㄖ娣e為65平方米左右（兩房兩廳戶型）。

　　建筑面積超過70平方米的房源（三房戶型），可以根據(jù)情況面向五人及以上家庭配租。（某些房源的配租戶型存在細(xì)微區(qū)別，請留意具體房源的配租公示。）

　　注意，共同申請人有深戶或者居住證才計(jì)算配租面積，例如，主申請人張三為深戶，他的妻子沒有深戶或居住證，他的孩子有深戶，則計(jì)算配租面積為兩人。

　　公租房的針對低保家庭、低收入家庭和其他住房困難家庭出租的公共租賃住房，分別按照市場租金的10%以下、30%至50%、50%至70%確定。同時(shí)受地理位置、環(huán)境、樓層、朝向等因素影響，每個(gè)小區(qū)的價(jià)格是不一樣的。

　　申請后多久能入住公租房？公租房可以一直住嗎？

　　目前提交申請公租房資料后，市住建局會按批次對申請人資料公示，時(shí)間約為半年，如，2018年4月1日至2018年6月30日提交的為2018年第二批次，公示時(shí)間是在2018年12月17日。公示期結(jié)束之后，符合條件的即按順序編入輪候庫。

　　入庫之后，當(dāng)有市級或所在區(qū)有房源配租時(shí)，即可選擇認(rèn)租，認(rèn)租機(jī)會按輪候排名獲取。目前，入庫之后約1-5年即可認(rèn)租，關(guān)外區(qū)域等候時(shí)間更短。

　　申請到公租房房源后，會簽訂三年合同，租賃期滿前三個(gè)月，未違反相關(guān)規(guī)定的家庭可以提出續(xù)租申請，繼續(xù)居住。

　?、谌瞬欧渴鞘裁?？申請人才房需要滿足什么條件？

　　人才房是指通過個(gè)人輪候、重點(diǎn)企事業(yè)單位定向配租（售）等方式面向人才出租的人才住房。

　　本市戶籍人才可以按照深圳市公租房輪候的有關(guān)規(guī)定申請輪候。

　　市、區(qū)住房保障部門可以將公租房定向配租給重點(diǎn)企事業(yè)單位或者經(jīng)本級政府批準(zhǔn)的企事業(yè)單位，租金按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由承租單位統(tǒng)一繳交。

　　市、區(qū)住房保障部門可以將公租房或者安居型商品房出售給經(jīng)本級政府批準(zhǔn)的企事業(yè)單位。

　　申請人才房，應(yīng)滿足下列基本條件：

　　1、申請人年滿18周歲，具有深圳市戶籍；

　　2、申請人深圳社保繳費(fèi)滿3年（有本科及以上學(xué)歷或中級以上職稱社保滿1年即可）；

　　3、申請人配偶、未成年子女或者其他共同申請人在深圳無房，未領(lǐng)取購房補(bǔ)貼，未租住任何形式的保障性住房。

　　4、申請人具有大學(xué)本科以上學(xué)歷或中級以上職稱，且所在公司是市級/區(qū)級政府認(rèn)定的重點(diǎn)企事業(yè)單位。

　　人才房如何配租？配租面積、租金是多少？

　　申請人所在公司屬于市級/區(qū)級政府重點(diǎn)企事業(yè)單位的通過公司申請，個(gè)人申請的與公租房申請方式等同。

　　重點(diǎn)企事業(yè)單位人才租住公租房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：

　?。ㄒ唬﹩稳?0平方米左右；

　　（二）兩人35平方米左右；

　　（三）三人50平方米左右；

　　（四）四人及以上65平方米左右。

　　公租房的針對低保家庭、低收入家庭和其他住房困難家庭出租的公共租賃住房，分別按照市場租金的10%以下、30%至50%、50%至70%確定。同時(shí)受地理位置、環(huán)境、樓層、朝向等因素影響，每個(gè)小區(qū)的價(jià)格是不一樣的。

　　申請后多久能入住人才房？人才房可以一直住嗎？

　　通過公司申請的人才房，目前約一年即可入住：

　　首次租賃期限不超過3年，期滿后可以申請續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過3年。

　　續(xù)租期滿后再次申請續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)按照市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。

　　定向配租的承租單位被取消重點(diǎn)企事業(yè)單位資格的，公租房租賃合同期滿后，住房保障部門不再與之續(xù)租。

　　申請人才房后與離開公司的，應(yīng)退出人才房。

　　③安居房是什么？申請安居房需要滿足什么條件？

　　安居型商品房（簡稱安居房），是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場化運(yùn)作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。

　　申請輪候安居型商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）申請人、共同申請人均具有本市戶籍；

　?。ǘ┥暾埲藚⒓颖臼猩鐣ｋU(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）累計(jì)繳費(fèi)5年以上。申請人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規(guī)定的人才的，參加本市社會保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且不受該辦法規(guī)定的年齡限制；

　?。ㄈ┥暾埲?、共同申請人在本市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補(bǔ)貼政策；

　?。ㄋ模┥暾埲?、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同）且在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

　?。ㄎ澹┥暾埲思捌渑渑紵o違反國家計(jì)劃生育政策超生子女的行為。

　　年滿35周歲且符合條件的單身居民，可以個(gè)人名義提出輪候申請。

　　安居房如何配售？配售面積、價(jià)格是多少？

　　安居型商品房應(yīng)當(dāng)面向全市范圍在冊輪候人配售。但區(qū)政府投資建設(shè)的安居型商品房以及城市更新配建的安居型商品房，可以優(yōu)先面向本區(qū)在冊輪候人配售；企業(yè)利用自有存量土地建設(shè)的安居型商品房，可以優(yōu)先面向本企業(yè)在冊輪候人配售。

　　因其他特殊原因確需縮小配售范圍的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在配售方案予以特別說明并附相關(guān)證明材料，一并報(bào)送市主管部門批準(zhǔn)。

　　安居型商品房的配售，由安居型商品房開發(fā)建設(shè)單位具體組織實(shí)施。

　　安居型商品房具備配售條件的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬定安居型商品房配售方案報(bào)市主管部門批準(zhǔn)。

　　配售方案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬M出售的安居型商品房房源的基本信息，如項(xiàng)目位置、戶型面積、銷售價(jià)格、交付時(shí)間等；

　　（二）配售范圍及具體條件；

　　（三）認(rèn)購申請起止時(shí)間、申請和受理方式、地點(diǎn)；

　?。ㄋ模┐_定入圍名單的方式；

　　（五）選房組織方式；

　　（六）其他必要的內(nèi)容。

　　單身居民、2至3人家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為65平方米左右；

　　4人及以上家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為85平方米左右。

　　安居型商品房的售價(jià)通常為周邊商品房價(jià)格50%左右。

　　申請輪候后多久能購買安居房？安居房可以出售嗎？

　　在冊輪候人申請房源后，最終按照申請人輪候基準(zhǔn)時(shí)間的先后排序，確認(rèn)入圍名單，目前房源稀少，新入庫申請人等候時(shí)間約為五年左右。

　　安居房簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請取得完全產(chǎn)權(quán)。

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