（為什么深圳的落戶門檻這么低呢？房?jī)r(jià)還這么高）

　　原創(chuàng)郭拽拽郭拽拽

　　這兩天看了看深圳各區(qū)的房?jī)r(jià)，原本快戒煙的我，又悄悄點(diǎn)上了一根。

　　那些漂泊在北上廣深的年輕人，有多渴望在一線城市擁有一套屬于自己的房子，而在面對(duì)現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，他們就會(huì)有多絕望。

　　深圳近五年來，房?jī)r(jià)可以說是翻了一倍，那些上車早的人，現(xiàn)在可以說是美滋滋。

　　但另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，大多數(shù)人的工資在原地踏步，即便掏空雙方父母的口袋都沒法付個(gè)首付，你說這他媽誰(shuí)頂?shù)米　?/p>

　　我看了看自己目前所住的區(qū)域，深圳后海某小區(qū)，40平米的一室一廳，房?jī)r(jià)在10萬(wàn)一平，算下來一套就是小四百萬(wàn)。

　　都說來了就是深圳人，但再看看這么高的房?jī)r(jià)，這句話仿佛是出自一個(gè)渣男之口。

　　我16年就來的深圳，期間在北京待過一年，兩個(gè)城市各有各的好，一個(gè)年輕充滿活力，一個(gè)文化底蘊(yùn)賊豐厚。

　　唯一的共同點(diǎn)就是，房?jī)r(jià)都賊他么高，是大多數(shù)普通人無(wú)法企及的高度。

　　但是要我說，深圳和北京比起來就是個(gè)“流氓”。

　　北京在戶口政策上就直接勸退了一大票人，而深圳哪管你買不買得起房啊，先把口號(hào)喊出去再說。

　　反正年輕人都愿意去一線城市奮斗，你來深圳無(wú)門檻落戶我還給你補(bǔ)助，你說你來不來。

　　之前在知乎看到個(gè)一個(gè)問題，說年輕人還能依靠自己在一線城市買房嗎？答案其實(shí)大家都門清，大多數(shù)人是不可能的。

　　但是為什么深圳的落戶門檻這么低呢？房?jī)r(jià)還這么高。

　　接下來容我點(diǎn)一根煙，給大伙分析分析。

　　一

　　國(guó)慶前我跑了很多地方，去了杭州、上海和蘇州，期間有和朋友聊到杭州和蘇州的房?jī)r(jià)，還帶我實(shí)地去逛了一圈。

　　拿杭州的房?jī)r(jià)和深圳一對(duì)比，頓時(shí)覺得杭州的房?jī)r(jià)真香。

　　況且杭州現(xiàn)在發(fā)展得很不錯(cuò)，前幾年因?yàn)镚20峰會(huì)，房?jī)r(jià)翻了差不多一倍，等到2022年亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后，杭州房?jī)r(jià)再翻一倍也不是沒可能。

　　況且就宜居程度來說，杭州比深圳那好的不是一星半點(diǎn)。

　　以前我堅(jiān)決要在一線城市買房的心，現(xiàn)在逐漸開始動(dòng)搖，想想杭州這種地方也是挺好的，畢竟咱們干的也不是什么大事，搞自媒體在哪寫文章不是寫呢。

　　主要是深圳的房?jī)r(jià)太他媽貴了，著實(shí)有點(diǎn)頂不住。

　　說回深圳高房?jī)r(jià)，年輕人怎么樣都買不起，但依舊在用低門檻的落戶，來吸引各路年輕人的原因。

　　先說一個(gè)案例！

　　去年年底，騰訊以85.2億元的價(jià)格，在深圳寶安西鄉(xiāng)大鏟灣拿了一塊地，根據(jù)200萬(wàn)平方米的建筑面積算，騰訊購(gòu)買的這塊地綜合樓面單價(jià)才4260元一平米。

　　而魔幻的是，同樣區(qū)位的土地，住宅樓卻達(dá)到了7.2萬(wàn)一平。

　　僅僅只是因?yàn)橐粋€(gè)是給企業(yè)用，一個(gè)是給市民用，二者的價(jià)格就相差了二十倍。

　　這你敢信？

　　之前在知乎上看到過一個(gè)理論，說的是深圳模式。

　　啥意思呢！

　　簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是，在深圳，商用寫字樓無(wú)限量供應(yīng)，但是住宅樓卻極為有限。

　　有一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，深圳寫字樓的空置率高達(dá)百分之二十以上，有三分之一的辦公室租不出去，商業(yè)用地嚴(yán)重過剩。

　　但即便是這樣，也依然不妨礙深圳繼續(xù)修建寫字樓。

　　為啥要這樣搞，不是說好的來了就是深圳人嗎，你最起碼多修點(diǎn)住宅樓，讓來的這些人買得起房啊，不然光給個(gè)戶口有啥意思。

　　其實(shí)，人家之所以這樣搞，就是不想讓你在這里長(zhǎng)待，或者說是一種淘汰機(jī)制。

　　能買房你自己買沒人攔著你，買不了房到了年齡自己趕緊滾蛋，可別影響深圳年輕活力的發(fā)展形象。

　　而之所以大量修建寫字樓，就是為了留住那些大企業(yè)，給他們營(yíng)造發(fā)展經(jīng)濟(jì)的好環(huán)境。

　　這樣一來，大企業(yè)大公司都來了，工作崗位也就多了，那些血?dú)夥絼傆袎?mèng)想的年輕人自然而然會(huì)一窩蜂的涌進(jìn)來。

　　你以為你二十多歲來了就是深圳人，還可以拿到一筆人才落戶的獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　可現(xiàn)實(shí)是，你只能租住在各個(gè)區(qū)域廉價(jià)的出租房?jī)?nèi)，學(xué)著和蟑螂和諧相處。

　　等你在這地方揮灑了十幾年汗水，吃了十幾年的豬腳飯，拼了命的賺錢最后發(fā)現(xiàn)房子依然買不起。

　　最后只有兩個(gè)選擇，要么租房死磕，要么滾回老家充當(dāng)這座城市新陳代謝的淘汰品。

　　而留下來能買房的那些人，是相對(duì)優(yōu)秀的中層階級(jí)和頂級(jí)精英。

　　深圳，是一座拒絕老弱病殘的城市。

　　二

　　我大學(xué)的時(shí)候靠搞培訓(xùn)生意賺了一點(diǎn)錢，所以在畢業(yè)的第一年，就在老家買了房，價(jià)格將近一萬(wàn)塊一平。

　　比起深圳來說，壓力簡(jiǎn)直是小得太多。

　　如果說我要在深圳買房的話，根據(jù)貸款那就得算是二套房，二套房起碼得付50%以上的首付。

　　在深圳均價(jià)7萬(wàn)的這個(gè)魔幻城市，買一套100平的，首付就得350萬(wàn)，今年才是我畢業(yè)工作的第三年。

　　目前來說，頂不住，完全頂不住。

　　今年是深圳特區(qū)建立的第四十年，而居民的平均年齡才33歲，為啥？這不就是這一套淘汰模式逼的嗎？

　　深圳壓根就沒想要把自己建成一座宜居，且大部分人都能在這里買房的城市。

　　而是建立成一個(gè)滿足企業(yè)經(jīng)商環(huán)境的商業(yè)金融中心。

　　可為啥寧愿扶持這些企業(yè)，也不愿讓大部分人買得起房呢！

　　因?yàn)橹挥袧M足了像騰訊、華為、阿里這樣的大企業(yè)來此辦公，才能保證深圳的財(cái)政收入持續(xù)上升。

　　房地產(chǎn)那點(diǎn)錢和企業(yè)稅收比起來，根本不值得一提。

　　深圳的落戶政策雖然很寬松，但是它就是一個(gè)漏斗，先把一部分人才吸引進(jìn)來，再用高房?jī)r(jià)去過濾。

　　看到別人說過一句話，對(duì)于城市來說，人才是越多越好，但不代表人口是越多越好。

　　留下來能買房的那部分人，相對(duì)來說，就是萬(wàn)里挑一的精英，能買房就是你留在這座城市的籌碼。

　　那句來了就是深圳人，其實(shí)是說給這部分人聽的。

　　不然從哪里來的，到了年齡就滾回哪里去。

　　所以你會(huì)看到，深圳不管是醫(yī)療還是教育，都遠(yuǎn)不如北京甚至是其他新一線二線城市。

　　你說深圳如果是想吸引人才到這里定居，最起碼得大力發(fā)展醫(yī)院和學(xué)校吧！但深圳顯然沒有。

　　一方面所有的資源都向企業(yè)傾斜，另一方面又用高房?jī)r(jià)迫使自己新陳代謝，讓不能買房年輕人主動(dòng)離開。

　　有一個(gè)無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)是，即便年輕人知道在這里買不起房，每年也還是會(huì)有無(wú)數(shù)人來到這里，為這里的經(jīng)濟(jì)建設(shè)添磚加瓦。

　　刺猬樂隊(duì)有句被用爛的歌詞是：“一代人終將老去，但總有人正年輕?！?/p>

　　是啊，在深圳奮斗的這群人終將老去，但總會(huì)有年輕人一波波接上。

　　只有城市永遠(yuǎn)是新的。

　　所以啊，深圳就是一個(gè)沒有感情，在你最美最年輕的時(shí)候占有你，但它又不想承擔(dān)責(zé)任和你結(jié)婚，等你年紀(jì)大了，耗不下去了自己離開，它繼續(xù)尋找下一個(gè)漂亮姑娘的渣男。

　　但是很多人就是喜歡渣男啊，他們會(huì)嫌棄二三線城市都是老實(shí)人，說他們長(zhǎng)得丑，沒情商還沒錢。

　　害！老實(shí)人招誰(shuí)惹誰(shuí)了。

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