（孩子非深戶，在羅湖就別浪費(fèi)錢買學(xué)位房了）

　　最近，新一版的《羅湖區(qū)義務(wù)教育學(xué)位申請(qǐng)分類及積分辦法（修訂征求意見稿）》發(fā)布。截止到發(fā)文當(dāng)天，暫無發(fā)現(xiàn)官網(wǎng)更新公告。

　　所以，在意見稿的基礎(chǔ)上，我們來分析一下，這次更新后意見辦法有什么不同，也給所有關(guān)心羅湖學(xué)位房的家長們提供參考。

　　你必須知道的12個(gè)變化

　　本次修訂共包含了12個(gè)變化細(xì)項(xiàng)，主要對(duì)“積分和加分分值”進(jìn)行8處調(diào)整，并增加了4個(gè)加分項(xiàng)目。

　　總的來說，這次變化調(diào)整主要有兩大塊：

　　（一）將積分和加分項(xiàng)目的分值，按比例調(diào)減為原分值的十分之一

　　1、深圳戶籍購房從每滿1個(gè)月積3分，調(diào)整為積0.3分；租房從每滿1個(gè)月積2分，調(diào)整為0.2分；

　　2、對(duì)非深戶籍申請(qǐng)兒童父母（監(jiān)護(hù)人）累計(jì)連續(xù)繳交社保(養(yǎng)老+醫(yī)療)時(shí)間，在滿一年的基礎(chǔ)上，由每滿1個(gè)月積1分，調(diào)整為0.1分；

　　3、非深圳戶籍兒童父母為深圳戶籍或雙方有居住證（或一方有居住證另一方為深圳戶籍）由原來加20分調(diào)整為2分；

　　4、實(shí)行大學(xué)區(qū)招生的地段，申請(qǐng)?jiān)囟螌W(xué)校的A、B類由原來加30分調(diào)整為3分；C、D類由原來加10分，調(diào)整為1分；

　　5、調(diào)整了計(jì)生積分。根據(jù)全市招生工作部署，全市計(jì)劃生育積分統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)生子女加1分，取消非獨(dú)生子女家庭加分。

　　（二）對(duì)非戶籍申請(qǐng)兒童，增加了3類加分項(xiàng)目

　　按照梯度賦權(quán)，適當(dāng)優(yōu)先安排父母雙方在深圳“合法穩(wěn)定居住、合法穩(wěn)定就業(yè)”和來深服務(wù)年限長的非深戶籍人員子女入學(xué)的指導(dǎo)原則，這次專門為非戶籍申請(qǐng)兒童增加了個(gè)別加分項(xiàng)目：

　　1、增加了非深戶籍住房加分。非深戶籍兒童父母住房為自購住宅類商品房或租房提供《房屋租賃憑證》（紅本）加1分；

　　2、父母同時(shí)在深圳繳交社保(養(yǎng)老+醫(yī)療)加2分（單親家庭加1分）；居住證和社保二項(xiàng)同時(shí)滿五年加1分(單親家庭加0.5分)；

　　3、符合“3個(gè)6”條件的非深戶籍小學(xué)畢業(yè)生，即具有我市小學(xué)6年的學(xué)籍、父母持有滿6年的具有使用功能居住證和繳納滿6年的社保（養(yǎng)老+醫(yī)療）的非深戶籍小學(xué)畢業(yè)生，申請(qǐng)初一學(xué)位加1分。

　　綜合以上調(diào)整信息可以了解到，本次變化主要涉及“月積分”以及“加分項(xiàng)”，并未涉及到生源類別的基礎(chǔ)分分值的調(diào)整。

　　但是，月積分在分值比例上被調(diào)小之后，它對(duì)生源類別之間基礎(chǔ)分值差距的影響，也變小了不少。

　　比如，A類生源基礎(chǔ)分值100分，B類生源基礎(chǔ)分值90分，它們相差10分。按原先月積分的規(guī)定，深戶購學(xué)位房每滿1個(gè)月加3分，只要滿4個(gè)月，那么這10分的差距很容易就可以補(bǔ)上。

　　而月積分調(diào)整后，深戶購學(xué)位房每滿1個(gè)月，從以前加3分變?yōu)楝F(xiàn)在的0.3分，月積分的影響力明顯在縮小。

　　生源類別之間的分值差距，未來將很難通過累計(jì)月積分來縮小。

　　除此之外，新增加的4個(gè)“加分細(xì)項(xiàng)”，使得非深戶籍兒童在滿足條件的情況下，總計(jì)可以多加5分。

　　這“5分”明顯是針對(duì)非深戶籍人員子女入學(xué)而進(jìn)行的優(yōu)化改進(jìn)，在設(shè)定上也傾向于照顧“非深戶申請(qǐng)兒童”。

　　所以，這次調(diào)整，在弱化月積分權(quán)重的同時(shí)，也針對(duì)性的新增了一定的加分項(xiàng)，目的是為了盡可能彌補(bǔ)這類生源在基礎(chǔ)分值上的天然“劣勢(shì)”。

　　但不管怎樣，雖然對(duì)非深戶兒童有利好，不過在申請(qǐng)學(xué)位非常緊張的好學(xué)校時(shí)，這些“加分項(xiàng)”的作用，依舊還是杯水車薪。

　　羅湖區(qū)學(xué)位申請(qǐng)分類及積分表一覽

　　接下來再看看，調(diào)整后的羅湖區(qū)的學(xué)位申請(qǐng)分類和積分表的具體細(xì)則。

　　我們可以看到，羅湖學(xué)位申請(qǐng)分類及積分邏輯沒變，依舊遵循入學(xué)積分由“基礎(chǔ)分+月積分+加分”構(gòu)成。

　　另外值得注意的是，無論買學(xué)位房或是租學(xué)位房，現(xiàn)在都特別強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住，這可能會(huì)對(duì)羅湖區(qū)小戶型學(xué)位房產(chǎn)生一定的政策利空風(fēng)險(xiǎn)。

　　基礎(chǔ)分設(shè)置方面，按不同兒童的情況類別給予基礎(chǔ)分，A類100分、B類90分、C類80分、D類70分、E類65分、F類60分。

　　月積分方面，根據(jù)申請(qǐng)兒童及父母的戶籍、居住、社保等不同情況按月積分。

　　我們把上面那張圖截取放大來看，可以發(fā)現(xiàn)：

　　改動(dòng)之后，類別與類別之間的基礎(chǔ)分值差距依舊巨大，A/B/C/D類兩兩相互之間，相差10分。而E類與F類之間相差的分值較小，為5分。

　　大家千萬別小看這10分的差距，尤其在面臨學(xué)位緊張，錄取競(jìng)爭(zhēng)壓力大的時(shí)候，這個(gè)差距其實(shí)很難通過其他渠道，比如短期1-2年內(nèi)的月積分以及加分項(xiàng)，來進(jìn)行填補(bǔ)的。

　　所以，對(duì)于絕大部分人來講，除非你作為是國家級(jí)杰出人才、國家領(lǐng)軍人物或海外高層次A類人才、現(xiàn)役軍人子女的父母。

　　否則的話，為了確保你家小孩屬于A類生源，你必須滿足“小孩是學(xué)區(qū)內(nèi)戶籍+買了學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)位房（住宅類商品房）”的條件，才能獲得最高基礎(chǔ)分值的100分。

　　另外，如果你打算讓小孩在一些學(xué)位緊張的學(xué)校申請(qǐng)入學(xué)，那么請(qǐng)你記?。?/p>

　　除了買學(xué)位房（住宅類商品房）之外，還一定要讓小孩入該學(xué)區(qū)的戶籍，就是讓小孩入戶籍到該房產(chǎn)上。

　　否則，你家小孩會(huì)被劃歸到B類生源，只能拿到90分的基礎(chǔ)分值。

　　注意這里的住宅類商品房，系指房產(chǎn)用途為“住宅”或“商住兩用”，有合法產(chǎn)權(quán)證明的商品房。

　　在羅湖，除了住宅類商品房可以作為學(xué)位房申請(qǐng)學(xué)位外，還有特殊房產(chǎn)類的房產(chǎn)，也可以用來申請(qǐng)學(xué)位。

　　比如，軍產(chǎn)房、集資房、自建房、商務(wù)公寓，房產(chǎn)確屬兒童父母（或監(jiān)護(hù)人）所有并實(shí)際居住的，按特殊房產(chǎn)處理。

　　但是這類特殊房產(chǎn)基礎(chǔ)分值相對(duì)較低，會(huì)劃歸到C類生源，基礎(chǔ)分值為80分。

　　當(dāng)然，最吃虧的可能是那些高價(jià)買了學(xué)位房，但是小孩并沒有入深戶的家庭，這類小孩會(huì)被劃入到D類生源序列中，基礎(chǔ)分值僅為70分。

　　為什么說，這種情況買房最吃虧？

　　因?yàn)?，羅湖籍小孩的家庭，只靠租學(xué)位房，獲得的基礎(chǔ)積分，就跟他在同一積分檔，買還不如租！

　　而且只要沒有入深戶，本身基礎(chǔ)分值的差距就擺在那里，即使靠加分或月積分也很難補(bǔ)上，等于是付出了更大的代價(jià)，卻沒能在學(xué)位競(jìng)爭(zhēng)上取得優(yōu)勢(shì)，可以說是相當(dāng)不劃算。

　　所以，申請(qǐng)入學(xué)的時(shí)候，小孩入深戶這一條件，是非常非常重要的。

　　最后，F(xiàn)類生源基礎(chǔ)分最低，僅為60分，這種主要屬于非深戶小孩，父母在學(xué)區(qū)租房給小孩申請(qǐng)入學(xué)，且無其他住宅類房產(chǎn)的情況。

　　綜合以上，在羅湖積分入學(xué)上占有優(yōu)勢(shì)的生源由高到低依次分別為：

　　A＞B＞C＞D＞E＞F類生源，即實(shí)行“類別+積分，類別優(yōu)先，后取積分”的學(xué)位安排方法。

　　所以，想要在羅湖區(qū)申請(qǐng)學(xué)位并成功入學(xué)，最穩(wěn)妥最有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的情況是“小孩為羅湖戶籍+有對(duì)應(yīng)的學(xué)位房（必須為住宅類商品房）”。

　　父母雙方是不是一定都是深戶，其實(shí)相對(duì)沒那么重要，只要一方是深戶且一方有居住證即可，反而是學(xué)位房的實(shí)際居住狀態(tài)，更被羅湖教育局看重。

　　以上，就是羅湖學(xué)位積分辦法的全部解讀，覺得不過癮的朋友，可以關(guān)注“深圳學(xué)位房攻略”，或添加我個(gè)人微信聊聊，今年你打算在哪里買學(xué)位房...

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