（抓緊了！深圳安居房最全申請(qǐng)指南，這些人可以申請(qǐng)！）

　　9月11日

　　廣東省住建廳印發(fā)

　　《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)

　　(征求意見(jiàn)稿)》

　　向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)

　　征求意見(jiàn)稿提出

　　共有產(chǎn)權(quán)房作為政策性住房

　　供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)無(wú)房家庭

　　面積標(biāo)準(zhǔn)以90平方米以下的中小套型為主

　　并規(guī)定承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)占比不低于50％

　　滿5年可定向轉(zhuǎn)讓

　　滿10年才允許上市

　　什么是共有產(chǎn)權(quán)房

　　共有產(chǎn)權(quán)住房屬于城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供應(yīng)主體籌集。

　　共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)

　　價(jià)格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象可以以低于同地段、同品質(zhì)商品住房的評(píng)估價(jià)格，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行供應(yīng)主體與供應(yīng)對(duì)象按份共有產(chǎn)權(quán)。

　　承購(gòu)人擁有多少產(chǎn)權(quán)比例

　　承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額為承購(gòu)人實(shí)際出資價(jià)格占共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例，原則上不低于50％，確保共有產(chǎn)權(quán)住房在承購(gòu)人合理承受范圍內(nèi)。

　　哪些人可以購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房

　　廣東省共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無(wú)房家庭，具體規(guī)定條件由各地自行確定。

　　購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)

　　每戶家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購(gòu)買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。

　　在面積方面，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。

　　輪候或搖號(hào)抽簽

　　在分配方面，《征求意見(jiàn)稿》要求各地結(jié)合需求及供應(yīng)能力，采取輪候配售制度或按房配售制度。供應(yīng)對(duì)象的配售排序，可根據(jù)申請(qǐng)人的住房困難情況以及家庭財(cái)產(chǎn)、居住年限、工作情況、申請(qǐng)時(shí)間等因素綜合評(píng)分確定，也可通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定方式確定。法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)?yōu)先供應(yīng)對(duì)象，應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)先安排。

　　購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)可用公積金

　　購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承購(gòu)人可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門應(yīng)依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定及時(shí)受理抵押登記申請(qǐng)，提高抵押登記效率。

　　另外，住房公積金繳存職工，符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象要求的，可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買資格。

　　原則上用于自住

　　共有產(chǎn)權(quán)住房原則上用于承購(gòu)人自住，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途。

　　承購(gòu)人在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的以及合同約定的其他情形的，應(yīng)按照約定退出個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)份額，否則不予辦理其他住房的網(wǎng)簽備案和權(quán)屬登記。

　　5年后可用于抵押

　　10年后可增購(gòu)“全權(quán)”

　　滿足購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房(以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)，下同)不少于10年等條件的，允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

　　滿足購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購(gòu)人定向轉(zhuǎn)讓。

　　購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，需繳納全部的增值收益。

　　此外，滿足購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購(gòu)人在征得代持機(jī)構(gòu)同意后，可依法將所持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

　　其實(shí)深圳早已成為共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)城市

　　我們常說(shuō)的安居房就是此類型保障房

　　深圳2014年以來(lái)累計(jì)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房

　?。ò簿臃浚┘s1.7萬(wàn)套

　　此征求意見(jiàn)稿所說(shuō)的條款最后到底如何實(shí)施

　　深圳安居房是否也會(huì)實(shí)施這些規(guī)定

　　還要看深圳的具體政策規(guī)定

　　那深圳安居房誰(shuí)可以申請(qǐng)

　　怎么申請(qǐng)呢？

　　安居房申請(qǐng)指南

　　申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有深圳市戶籍;

　　2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未購(gòu)買過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼政策;

　　3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地)且在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房;

　　4、申請(qǐng)人需參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn))累計(jì)繳費(fèi)5年以上。申請(qǐng)人屬領(lǐng)軍人才、新引進(jìn)高級(jí)人才（2010年5月14日后引進(jìn)的正高、副高）和中初級(jí)人才（學(xué)歷本科及以上）的，只需參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上即可，屬經(jīng)民政部門認(rèn)定的撫恤優(yōu)待、優(yōu)撫對(duì)象或經(jīng)殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定的殘疾人不受繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間限制

　　注意事項(xiàng)

　　1、申請(qǐng)人的成年子女不能列為安居房共同申請(qǐng)人

　　2、通過(guò)投靠子女取得深圳市戶籍的居民不能作為申請(qǐng)人

　　3、年滿35周歲的單身居民，可以個(gè)人名義提出安居房輪候申請(qǐng)

　　4、申請(qǐng)人配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍限制;申請(qǐng)人的未成年子女因就學(xué)而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍

　　5、具有本市戶籍的申請(qǐng)人(配偶)父母可以且只能列為安居房共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人(配偶)父母未離異的，不得單獨(dú)一方列為安居型商品房共同申請(qǐng)人

　　申請(qǐng)輪候

　　首先要到深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)

　　（下稱“住建局”）

　　提出輪候申請(qǐng)

　　申請(qǐng)時(shí)建議使用電腦

　　網(wǎng)址：

　　接下來(lái)會(huì)進(jìn)入登錄頁(yè)面

　　首次登錄的請(qǐng)先注冊(cè)一下啦

　　會(huì)需要下圖所示的這些資料

　　當(dāng)你們進(jìn)去以后，點(diǎn)擊輪候申請(qǐng)

　　選擇一個(gè)符合你們需求的選項(xiàng)

　　需要注意的是

　　公租房和安居房是可以同時(shí)申請(qǐng)輪候的

　　但是只能申請(qǐng)成功后

　　只能選擇其中一種入住

　　接下來(lái)就是一些資料填寫(xiě)

　　小編就不做過(guò)多的解釋啦

　　直接來(lái)看圖吧

　　當(dāng)上面的資料都填完以后

　　就需要選擇現(xiàn)場(chǎng)受理點(diǎn)提交資料

　　申請(qǐng)完后

　　也是在該網(wǎng)站打印輪候申請(qǐng)表

　　當(dāng)你的申請(qǐng)輪候成功以后

　　一般需要等待半年以上才會(huì)正式進(jìn)入輪候庫(kù)

　　正常來(lái)說(shuō)住建局都會(huì)定時(shí)在官網(wǎng)上發(fā)布擬合格名單

　　小伙伴們可以定時(shí)上去看看哦

　　除此以外

　　也可以直接在公眾號(hào)

　　回復(fù)【姓名+輪候】（你自己的名字）

　　能快速查到自己是否進(jìn)入這個(gè)名單中

　　如果你已經(jīng)在輪候庫(kù)了

　　那么未來(lái)可以回復(fù)【安居房】

　　查詢自己的輪候排名哦

　　申請(qǐng)材料

　　提交材料地點(diǎn)

　　安居房認(rèn)購(gòu)流程

　　當(dāng)市住建局或者區(qū)住建局

　　發(fā)布安居房認(rèn)購(gòu)公告以后

　?。ㄒ矔?huì)同步發(fā)布哦）

　　公告中會(huì)包含這次申請(qǐng)房源的

　　地理位置、面積大小、租金標(biāo)準(zhǔn)

　　分配原則、認(rèn)租時(shí)間等信息

　　政府部門會(huì)給出一個(gè)看房時(shí)間

　　申請(qǐng)人可以在網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)約看房

　　看完房后，再?zèng)Q定自己是否申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)

　　決定好以后要申請(qǐng)的

　　就可以在網(wǎng)上提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)啦

　　申請(qǐng)入口如下圖所示

　　剩下的事情也是

　　政府相關(guān)部門審核提出認(rèn)購(gòu)的申請(qǐng)人

　　并發(fā)布有資格認(rèn)購(gòu)的擬名單

　　名單也是在建局官網(wǎng)中查詢

　　再過(guò)一段時(shí)間后

　　就會(huì)迎來(lái)一份公告，通知申請(qǐng)人去簽約

　　具體的時(shí)間或安排

　　就需要以公告為準(zhǔn)啦

　　（來(lái)源：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東發(fā)布、深圳商報(bào)）

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