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三個月成功深圳落戶,然后又買了一套房

欄目:深圳入戶資訊 人氣:5發(fā)表時間:2023-09-01來源:網(wǎng)絡(luò)
信息摘要:
繼前兩篇在公眾號「愛米與星佳」發(fā)布的文章后很多朋友前來咨詢深圳落戶及購房方法“愛米,深戶怎么落?”“沒深戶可以買房嗎?!薄吧钲谫I房是不是起碼要100萬才可以?”“愛米,深戶到底有什么好處?”“有貸款記錄還可以做三成首付?”“什么,20萬就可以上車??。?!”這……這不是存心讓我上硬廣嘛此時需要附上自我......

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三個月成功深圳落戶,然后又買了一套房

(三個月成功深圳落戶,然后又買了一套房)

  繼前兩篇在公眾號「愛米與星佳」發(fā)布的文章后

  很多朋友前來咨詢深圳落戶及購房方法

  “愛米,深戶怎么落?”

  “沒深戶可以買房嗎?!?/p>

  “深圳買房是不是起碼要100萬才可以?”

  “愛米,深戶到底有什么好處?”

  “有貸款記錄還可以做三成首付?”

  “什么,20萬就可以上車??。?!”

  這……

  這不是存心讓我上硬廣嘛

  此時需要附上自我介紹

  愛米小姐姐的職業(yè)是?

  愛米小姐姐自從買完深圳2套房,接受了系統(tǒng)化、體系化的房產(chǎn)投資學(xué)習(xí),加上大半年來暴走1000,000步狂踩樓盤后,就在“平米”深圳,做起了:“資產(chǎn)規(guī)劃及購房落地服務(wù)”的“咨詢顧問”。

  20萬深圳購房要素1——人

  深圳購房資格共計三種:

  深圳戶口、配偶是深戶、連續(xù)5年社保;

  如何獲取深圳戶口,參見歷史文章

  20萬深圳購房要素2——錢

  這位剛畢業(yè)的小伙兒

  收入只有不到8000元左右,去掉生活及租房開支

  每月有4000-5000元的結(jié)余

  家里條件一般,也不能給予很多的幫助

  只有存款20萬

  現(xiàn)金流4500左右

 ?。ìF(xiàn)金流=收入-支出)

  當(dāng)然,這里的20萬上車規(guī)劃

  指的是最低上車門檻

  錢越多,選擇的空間就越大

  每個人的資產(chǎn)體量不同

  并不是建議所有人都買一樣的房子

  20萬深圳購房要素3——標(biāo)的

  你可能要問了

  均價5w/平方,首付30%,

  那就是20萬買60萬房子

  難道是12平方?

  一個廁所?

  nonono......

  明確的準(zhǔn)確的確定的告訴你

  不會那么小,但也別期待有多大

  畢竟這里是深圳

  答案揭曉:

  面積31.33平方,有廚有衛(wèi)有陽臺,坐標(biāo)核心區(qū)域

  總價140萬左右,均價4.5w,電梯、地鐵口、配套成熟

  內(nèi)部結(jié)構(gòu)長這樣:

  戶型圖長這樣:

  在深圳,許多剛畢業(yè)的普通年輕人

  能住這樣的房子,算不錯了

  但是我建議他繼續(xù)住在現(xiàn)在合租的單間內(nèi)

  這一套用來出租

  這叫“投住分離”

  畢竟單間租金才1500元/月

  目前完全能滿足他的需求

  20萬深圳購房要素4——方法

  購買房產(chǎn)類別為:紅本商品房,非公寓非小產(chǎn)

  貸款方法:銀行按揭商業(yè)貸款

  購買方法:合理加杠桿-gpgd

  不推薦:低首付、高杠桿、瘋魔流

  月供金額:7000元

  租金收益:3000元左右

  月供差:4000元左右

  這個購房方案,是根據(jù)這位剛畢業(yè)小伙兒的現(xiàn)階段狀況做出的購房方案,如果現(xiàn)金流更加充足,則方案又有所不同,杠桿可以適當(dāng)做更高。

  所以,愛米小姐姐的工作

  就是根據(jù)客戶不同客戶的資產(chǎn)體量(包括但不限于):

  資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出、現(xiàn)金流

  做詳細(xì)、安全的購房咨詢方案

  根據(jù)具體方案

  給出可選擇的購買區(qū)域

  根據(jù)風(fēng)險偏好

  推薦合適購買的區(qū)域

  在合適區(qū)域內(nèi),優(yōu)選品質(zhì)小區(qū)

  你可能會有以下想法

  1.房子太小了,我想再等等,錢賺多一點,買個大點的房子如何?

  答:過去10年,深圳房價上漲速度平均每年為22.5%(復(fù)利增長),如果你的收入增長速度,趕得上房價上漲速度,那等等無妨,如果趕不上,建議你認(rèn)真考慮“買房”這件事。

  2.深圳房價太貴,買深圳不如買環(huán)深?

  答:買房需要綜合考慮供求結(jié)構(gòu)、住房供應(yīng)量、價格上漲空間,則深圳最優(yōu),如果單單考慮單價和面積,老家更便宜。

  3.這種小房子,不具備投資價值,根本不會漲。

  答:這種小房子,2015年均價2萬左右,31平方總價70萬,現(xiàn)在售價140-150,假設(shè)你全款購買,3年增值70萬。如果你貸款購買,投資回報率則達(dá)到了250%左右;

  另外,租金還逐年在上漲,如果三年前你買了這套房,月供只有2500左右,現(xiàn)在租都可以租3000了。

  現(xiàn)在購買這套小房子,三到五年以后以租抵供大概率沒什么問題。

  4.房子這么小,投資誰接盤?

  答:深圳2300萬常駐人口,人才引進(jìn)100萬/年人口流入速度,市場商品房供給只有不到180萬套。10分鐘高鐵,40分鐘地鐵旁邊的香港,均價15萬/平。

  這里不需要接盤的人,因為這里都是“剛需”----剛到深圳需要買房立足的年輕人。

  大城市,你不來,你的孩子也要來

  最近經(jīng)常聽到一句話

  大城市,你不來,你的孩子也要來

  又看到無數(shù)心懷夢想的優(yōu)秀年輕人

  因為恐懼買不起房而逃離北上深

  眼看房價不斷上漲

  依然看空房產(chǎn),等待泡沫破裂房價暴跌

  卻不去學(xué)習(xí)正確的購房知識

  最終產(chǎn)品的供需關(guān)系--決定產(chǎn)品及原材料的價格

  from--《薛兆豐經(jīng)濟(jì)學(xué)講義》

  選擇大過努力

  如果你剛來深圳那年,無論有多艱難

  依然選擇安家

  那么結(jié)果是不是完全不同?

  愛米和星佳

  怕小星星以后想來大城市租不起房

  所以現(xiàn)在無論多艱難

  都選擇買多幾套

  留給他

  科普結(jié)束

  最后曬一曬這位年輕小伙兒的房產(chǎn)證

  畢竟剛畢業(yè)不久

  他已經(jīng)走在絕大多數(shù)同齡人之前了

  從「」和「愛米與星佳」公眾號了解愛米和星佳的故事

  愛米小姐姐的私人號Aimee

  如果你有深圳購房計劃

  不妨找我聊一聊?

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