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（深戶買房也要5年社保？二手房均價(jià)7.5萬／㎡？別被輕易帶節(jié)奏）
|全文1728字，閱讀約需3分鐘
深圳6月二手房均價(jià)元/㎡，比北京高20%、比上海貴36%、是廣州的2.09倍？
讓大家目瞪口呆的7.5萬/㎡房價(jià)，是怎么回事？
事情要從上周末的一條微博熱搜#上半年全國房價(jià)漲幅榜#說起。
證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶追蹤的《2020年上半年全國城市房價(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，深圳上半年二手房均價(jià)相比去年底大漲近15%，漲幅全國第二，僅次于江蘇連云港。
該份數(shù)據(jù)還顯示，深圳二手房平均總價(jià)已達(dá)890萬，這是真的嗎？
另外，近日坊間很多傳言稱“深圳樓市調(diào)控要升級(jí)”，甚至細(xì)節(jié)到“深戶買房也要5年社?！保阈艈?？
今天就來手撕這些謠言。
深圳二手房均價(jià)7.5萬/㎡？不嚴(yán)謹(jǐn)！
證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶這份榜單的原始數(shù)據(jù)來自由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“中國房價(jià)行情”平臺(tái)。
該平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，深圳6月二手房均價(jià)元/㎡，同比上漲18.96%，相比去年底上漲14.37%。
在《百強(qiáng)城市房價(jià)漲幅榜TOP20》，上榜的三四線城市占了半壁江山，包括鄂爾多斯、邯鄲、馬鞍山等11個(gè)城市。
四大一線唯一上榜的深圳表示，“我應(yīng)該在車底，不應(yīng)該在車?yán)??！?/strong>
▲來源：@數(shù)據(jù)寶
中國房價(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)還顯示，深圳二手房平均總價(jià)890萬。沒有1/10個(gè)小目標(biāo)，就不配在深圳談房子了嗎？
▲來源：中國房價(jià)行情平臺(tái)
事實(shí)并非如此。
@深圳買房計(jì)劃致電中國房價(jià)行情平臺(tái)了解到，元/㎡只是賣家的掛牌價(jià)，并非實(shí)際成交價(jià)。
深圳二手房的掛牌價(jià)與成交價(jià)之間，大概是世界上最遙遠(yuǎn)的距離。
樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，深圳二手住宅成交均價(jià)為元/㎡，環(huán)比上漲5%。
▲2020年上半年深圳各區(qū)二手住宅成交地圖
二手房掛牌價(jià)虛高亂象，深圳市住建局和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（下稱“深房中協(xié)”）都出招整治了。
今年5、6月，深房中協(xié)連續(xù)發(fā)布《深圳熱點(diǎn)樓盤房源報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表》，曝光“吹牛式”報(bào)價(jià)樓盤。最夸張的樓盤，掛盤價(jià)對(duì)比片區(qū)均價(jià)，漲幅222.17%。
復(fù)習(xí)戳?
90天跳漲14萬/㎡？深圳第一批“吹牛式”報(bào)價(jià)小區(qū)曝光（附名單）
半年漲9萬/㎡，深圳4個(gè)“吹牛式”報(bào)價(jià)樓盤曝光（附名單）
報(bào)價(jià)異常的樓盤，都被住建局要求全網(wǎng)下架。此外，住建局還要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每月上報(bào)上一月二手商品房成交價(jià)格，為避免業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)等違規(guī)行為提供一手?jǐn)?shù)據(jù)。
所以，別慌，也不要被樓市的虛火嚇跑，實(shí)際成交價(jià)對(duì)買房人才有參考價(jià)值。
深戶買房也要5年社保？假的！
另外，還要再辟個(gè)謠。
這兩天，很多買房交流群都在傳“住建部來深調(diào)研，深圳樓市調(diào)控要升級(jí)”的消息。
可以肯定地告訴你，住建部確實(shí)召集深圳開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)高管開會(huì)，但討論的是上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及存在問題、房地產(chǎn)長效機(jī)制方案落實(shí)情況、對(duì)房地產(chǎn)的建議等問題。
財(cái)聯(lián)社采訪到的一名與會(huì)知情人士表示，“調(diào)研會(huì)就是大家依次發(fā)言，住建部領(lǐng)導(dǎo)并沒有發(fā)表任何意見，也沒有討論。目前流傳的上調(diào)交易稅、5年社保之類的消息都是假的。”
所以，買房人不要方，繼續(xù)踏踏實(shí)實(shí)看房去吧。
教你理性制定自己的買房計(jì)劃
看房之前，可以根據(jù)資深業(yè)內(nèi)人士樂有家營銷副總裁劉理琴的建議來制定計(jì)劃：
1、可以打新，要評(píng)估能夠負(fù)擔(dān)多久的時(shí)間成本
一二手房價(jià)格倒掛，打新確實(shí)很誘人。
在金融街開盤現(xiàn)場，@深圳買房計(jì)劃遇到一位購房者，看了幾個(gè)月的二手房都沒有滿意的，最后喜提金融街?？吹氖?0㎡左右的二手房，買了115㎡新房。
但是，需要提醒的是，并不是人人都有這樣的好運(yùn)氣。打新幾次都沒中的，最好還是重點(diǎn)關(guān)注二手房。畢竟，時(shí)間就是金錢呀。
2、關(guān)注3房，帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的更好
二胎政策帶來的生育高峰，反映在樓市就是對(duì)房間數(shù)量和學(xué)位的需求增多。甚至，深圳家長的學(xué)位焦慮已經(jīng)蔓延到幼兒園，買了房子，想讀樓下的幼兒園都懸。
樂有家成交數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年深圳購房者更青睞于購買60-90m22-3房，單價(jià)集中在5-10萬/㎡。
所以，如果預(yù)算足夠的話，一步到位買個(gè)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)3房，早落戶早積分，以后申請(qǐng)學(xué)位能省不少事兒。
3、剛需上車請(qǐng)關(guān)注成交活躍的樓盤
樂有家統(tǒng)計(jì)了1-5月深圳全市二手小區(qū)銷量數(shù)據(jù)，寶安西鄉(xiāng)富通城以164套成為冠軍，而剩下9席中龍崗小區(qū)占據(jù)5席。隨著西部房價(jià)的上漲，低洼的東部成為越來越多剛需的選擇。
排名前十的小區(qū)無一不是大型樓盤，在售房源量大、可選擇性多，所以成交活躍。
第一次買房的朋友不妨關(guān)注這類小區(qū)，現(xiàn)在買房可以隨便挑，以后換房也不愁賣。
預(yù)算不是特別充裕的話，布吉了解一下。
成交TOP10樓盤中，布吉占了3個(gè)；其次，相對(duì)龍崗其他片區(qū)，布吉離羅湖、福田的距離更近，地鐵也方便；第三，舊改多，以后的城市面貌會(huì)有很大的提升。
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