（2021年杭州購房社保新要求！非杭州戶籍人員需繳滿48個月社保）

　　8月5日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），對住房限購、新建商品住房搖號銷售等方面進行了加強調(diào)控。

　　其中，在住房限購方面，規(guī)定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。規(guī)定非杭州市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　在完善新建商品住房銷售管理方面，規(guī)定杭州市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。購房意向登記家庭數(shù)小于或等于公開銷售房源數(shù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房，剩余房源可自行銷售。

　　另一方面，進一步規(guī)范市場秩序，明確新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。

　　此限購政策，對商住兩用的公寓不適用。

　　社保一直都是各地用來設(shè)置限購的好手段：

　　北京：非京籍家庭，在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房；若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。

　　上海：外地戶籍家庭可買一套（需提供連續(xù)滿5年及以上的社?；騻€人所得稅證明）。限購繳稅年限變?yōu)?年及以上。繳稅5年限購政策，現(xiàn)在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件

　　廣州：非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年社保(購房之日前起計算)，應(yīng)提供購房之日起算的前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

　　深圳：非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　這樣一對比，新一線城市杭州感覺社保連續(xù)繳納的年限還要少一年？

　　從大體來看，出臺限購有利于遏制過熱的房地產(chǎn)市場，只不過有一部分剛滿社保要求的剛需黨有點痛苦了。

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