(深圳住房限購放松:非深戶購二套房則不再要求滿三年社保)
?。ㄎ恼略瓨?biāo)題:深圳限購放松非深戶購二套房不再設(shè)3年社保限制)
深圳住房限購放松:非深戶購二套房則不再要求滿三年社保。買房是件大事,一定要問清楚,考慮清楚,不然后悔都來不及。深圳樓市非常敏感,每個節(jié)點的量價變化與政策變動相互作用。2014年出臺“930”新政,政策的放寬直接開啟了深圳長達(dá)18個月的房價上漲潮。而最近,在7月新房成交量價兩淡后,深圳樓市開始傳出“限購放松”的消息。8月8日
相關(guān)消息認(rèn)為,深戶家庭(有家庭成員為深圳戶籍))可以以非深戶一方為獨立產(chǎn)權(quán)購買2套住房。而第二套如果產(chǎn)權(quán)人只寫非深戶那一方,則不再要求滿三年社保,只需提供配偶(即深戶一方)的身份證原件。
具體來說,在變化前,購買社保未滿3年的非深戶家庭成員,不能單獨持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此外,在共有產(chǎn)權(quán)的情況下,非深戶家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。如今變化后,這些限制將不復(fù)存在,非深戶不管有無購買滿3年的社保,均可以單獨持有2套住房。
深圳一中介人士告訴第一財經(jīng)記者,此消息已得到深圳規(guī)土委證實,執(zhí)行方法上已按最新辦法執(zhí)行。第一財經(jīng)記者查閱官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),目前深圳規(guī)土委并無發(fā)放正式文件,但在深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心確實已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。
多位市場人士把上述消息解讀為深圳住房限購放松的信號。但經(jīng)第一財經(jīng)記者了解,所謂的限購放松不過是二手房交易流程規(guī)范化執(zhí)行。新辦法對夫妻雙方均為深戶的家庭購房沒有影響,其最大意義在于對夫妻雙方僅一方為深戶的家庭而言,放開了非深戶產(chǎn)權(quán)落名的條件。
長期關(guān)注深圳樓市變動的Q房網(wǎng)市場觀察員任晉東告訴記者,“此消息源頭來自深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心窗口的最新政策,(但放松限購)這個理解實際上是錯誤的。”
深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山、寶安等八個產(chǎn)權(quán)登記中心,但是每個登記中心在細(xì)節(jié)操作的標(biāo)準(zhǔn)上都有所差別,一定程度上造成了信息混雜和不清晰。“這項政策實際上在某些區(qū)的窗口是一直存在的,只是沒有去明確操作細(xì)則。在實際操作中,大家默認(rèn)為深戶與非深戶必須分別占50%的份額來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,而有些區(qū)的產(chǎn)權(quán)登記窗口也一直要求這樣登記。”
同時,任晉東表示,“按照婚姻法和深圳市限購政策的規(guī)定,限購及產(chǎn)權(quán)登記一直是以家庭為單位的,家庭范圍內(nèi)登記誰的名字,由家庭自行決定,這與現(xiàn)行的法律法規(guī)也是相符的,并無不妥之處。”任晉東還認(rèn)為,非深戶家庭成員產(chǎn)權(quán)登記放開的消息應(yīng)理解為登記窗口把不清晰的細(xì)則問題去具體化了,對于規(guī)范二手房交易流程來說是好消息。
美聯(lián)物業(yè)研究中心也指出上述消息并非是放松樓市調(diào)控的新政,只是產(chǎn)權(quán)落名稍有放松,對市場影響不大。但盡管如此,不排除在深圳樓價高企、限購政策收緊的背景下,部分外來人士為了買房而與深戶進(jìn)行“假結(jié)婚”。
美聯(lián)物業(yè)研究中心預(yù)測,8月份,深圳樓市供應(yīng)有望回升,為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤放緩積累的需求或釋放,成交有望上漲,但由于價格受結(jié)構(gòu)性因素影響,暫時難以再沖新高。而二手方面,進(jìn)入三季度,成交表現(xiàn)小幅下行,不過前期成交將持續(xù)體現(xiàn),而備案數(shù)據(jù)、成交價格將保持基本平穩(wěn)。
按揭買房有哪些注意事項呢?
第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
第二、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項,小北就給大家分享了,希望能給需要的人們提個醒。
買二手房須注意什么
一般來說,二手房的價格相對于同區(qū)同地段的新樓會便宜一些,而且配套成熟,往往可以即買即住。但是,和買新樓有點不一樣,有更多的注意事項,畢竟手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。
No.1產(chǎn)權(quán)是否可靠
買房子,產(chǎn)權(quán)最重要,買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等,都要考慮清楚。
No.2原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
No.3確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積
產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,以便日后裝修。
No.4是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動,在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到。
No.5考察房屋的市政配套
查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。
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