答：如果公積金貸款存在當(dāng)前逾期或由擔(dān)保公司代償?shù)?，職工不得申?qǐng)還貸提取。

　　問(wèn)題三：職工家庭的個(gè)人征信出現(xiàn)哪些情形不能申請(qǐng)公積金貸款？

　　答：職工家庭在個(gè)人征信系統(tǒng)存在以下負(fù)面信息之一的，不予貸款：

　　①存在呆賬、核銷(xiāo)、信用卡嚴(yán)重失信產(chǎn)生的止付等的；

　?、诒患{入失信被執(zhí)行人名單的；

　　③當(dāng)前貸款存在逾期或擔(dān)保人代償?shù)模?/p>

　?、転樗速J款擔(dān)保且未結(jié)清的；

　?、葙J記卡當(dāng)前存在逾期的；

　?、迒喂P貸款或貸記卡存在連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄（助學(xué)貸款除外）的；

　　⑦貸款和貸記卡合計(jì)累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄（助學(xué)貸款除外）的；

　　對(duì)于征信系統(tǒng)中的不良記錄，如果夫妻其中一方存在不予貸款情形的，則雙方均不可申請(qǐng)貸款。

　　Part6拆遷、離婚注銷(xiāo)的房產(chǎn)，不計(jì)入住房套數(shù)

　　問(wèn)題一：因拆遷、離婚注銷(xiāo)房產(chǎn)的，是否計(jì)入職工家庭住房套數(shù)？

　　答：均不計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。

　　因住房拆遷產(chǎn)生的房屋注銷(xiāo)記錄，提供被拆遷住房補(bǔ)償安置合同等，因離婚在夫妻間進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的注銷(xiāo)記錄，提供民政部門(mén)蓋章的離婚協(xié)議或法院生效判決書(shū)或公證書(shū)等，不計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。

　　（職工家庭住房套數(shù)原則上以長(zhǎng)沙市房屋管理相關(guān)部門(mén)住房登記信息系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)個(gè)人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的長(zhǎng)沙市行政區(qū)域以外的住房也應(yīng)計(jì)入家庭住房套數(shù)。）

　　問(wèn)題二：夫妻雙方之前有一套房已注銷(xiāo)，現(xiàn)無(wú)房，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款算首套嗎？

　　答：夫妻雙方之前有一套房已注銷(xiāo)，現(xiàn)無(wú)房，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款算首套。

　?。ā蛾P(guān)于調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策的通知》（長(zhǎng)金管委[2020]1號(hào)）中規(guī)定：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，家庭已注銷(xiāo)的房產(chǎn)其中1套不論面積大小不計(jì)入家庭住房套數(shù)。）

　　Part7公積金貸款提前結(jié)清有兩種方式

　　問(wèn)題一：如何辦理住房公積金貸款提前全部結(jié)清？

　　答：借款人在還款12期后，可申請(qǐng)?zhí)崆叭拷Y(jié)清貸款。可以使用公積金賬戶(hù)對(duì)沖和現(xiàn)金還款兩種方式。

　　使用公積金對(duì)沖提前還款：借款人正常還款12期后，借款人及其配偶的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額大于剩余貸款本金時(shí)，可申請(qǐng)辦理提前結(jié)清貸款。夫妻雙方的公積金賬戶(hù)可以同時(shí)進(jìn)行公積金沖還貸，一次性用住房公積金賬戶(hù)余額沖抵全部剩余貸款本息。需提供職工本人身份證，若需同時(shí)沖抵配偶住房公積金賬戶(hù)余額的，還需提供配偶身份證、結(jié)婚證，并填報(bào)《住房公積金個(gè)人住房貸款提前還貸申請(qǐng)審批表》。

　?。ń杩钊颂崆皟斶€全部貸款本息的，應(yīng)在每月1日至14日向管理部填報(bào)《住房公積金個(gè)人借款提前還貸申請(qǐng)審批表》，經(jīng)管理部批準(zhǔn)以及擔(dān)保公司、受托銀行核對(duì)后，可以提前一次性歸還全部貸款本息。）

　　問(wèn)題二：職工家庭的公積金貸款結(jié)清已經(jīng)超過(guò)12個(gè)月，但配偶近12個(gè)月有住房公積金提取記錄，是否可以再次申請(qǐng)公積金貸款？

　　答：職工家庭的住房公積金貸款結(jié)清滿12個(gè)月后，主借款人符合貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。配偶近12個(gè)月有過(guò)提取記錄的，不可以疊加貸款額度。

　　Part8商貸買(mǎi)房后，仍可以提取公積金

　　問(wèn)題一：用商業(yè)貸款買(mǎi)了房，可不可以提取公積金？

　　答：若符合購(gòu)買(mǎi)新建商品房提取住房公積金的相關(guān)條件，可以至中心任一管理部（鐵路分中心除外）申請(qǐng)辦理購(gòu)房提取。

　　辦理購(gòu)買(mǎi)新建商品房提取公積金所需資料（未注明的均需提供原件）：

　　①提取申請(qǐng)人身份證；

　?、诨橐鰻顩r證明：已婚職工提供結(jié)婚證和配偶身份證，離婚職工提供離婚證和民政部門(mén)蓋章的離婚協(xié)議，以上兩類(lèi)婚姻狀況及未婚職工均需填寫(xiě)《住房公積金業(yè)務(wù)聲明書(shū)》；

　?、厶崛∩暾?qǐng)人建行、交行、長(zhǎng)沙銀行、工行、農(nóng)行任一有效一類(lèi)借記卡；

　?、苜?gòu)房合同（房屋主管部門(mén)備案）；

　?、葙?gòu)房增值稅普通發(fā)票；

　?、拊诒臼型夂鲜?nèi)（戶(hù)籍地、繳存地）購(gòu)買(mǎi)自住房另需提供購(gòu)房地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)近3個(gè)月出具的夫妻雙方全部房屋產(chǎn)權(quán)信息證明（含本套房屋備案登記信息）；

　?、哔?gòu)房地為夫妻一方住房公積金繳存地的提供異地繳存情況證明。

　　注意事項(xiàng)：

　?、僮再?gòu)房增值稅普通發(fā)票出具之日起24個(gè)月內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金（同一職工同一套房屋限提取一次）；

　?、谕惶追课菟腥说奶崛】傤~不得超過(guò)總購(gòu)房款(不含住房補(bǔ)貼金額),提取金額至百元位；

　?、凵矸葑C上顯示的地址認(rèn)定為戶(hù)籍地，若身份證上的住址與戶(hù)口簿住址不一致的，可主動(dòng)提供戶(hù)口簿核查；

　　④購(gòu)房地需為夫妻一方的湖南省內(nèi)戶(hù)籍地或住房公積金繳存地；

　?、萃惶鬃》恳艳k理過(guò)購(gòu)房提取的，不可申請(qǐng)辦理公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公）。

　　Part9公積金異地轉(zhuǎn)移可計(jì)入賬戶(hù)余額

　　問(wèn)題一：從異地中心轉(zhuǎn)移至長(zhǎng)沙中心的異地公積金繳存金額能否計(jì)入職工的公積金賬戶(hù)余額，用于計(jì)算可貸額度？

　　答：通過(guò)全國(guó)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)移至長(zhǎng)沙中心的異地公積金繳存金額，可以計(jì)入職工的公積金賬戶(hù)余額計(jì)算可貸額度。

　　問(wèn)題二：職工購(gòu)買(mǎi)自住房在異地中心辦理了購(gòu)房提取，能否再用該套房申請(qǐng)長(zhǎng)沙住房公積金貸款？

　　答：不能。職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住房辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提?。òǖ幌抻陂L(zhǎng)沙公積金中心的），不能再用該套房申請(qǐng)長(zhǎng)沙住房公積金貸款。

　　Part10公積金貸款需多長(zhǎng)時(shí)間？

　　問(wèn)題一：公積金貸款整個(gè)流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？

　　答：個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的流程為：借款申請(qǐng)人提供資料→管理部前臺(tái)收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→開(kāi)發(fā)商或借款人辦理抵押→中心放款。

　　一般情況下，職工申請(qǐng)公積金貸款在15個(gè)工作日內(nèi)可完成從收件錄入到通知面簽環(huán)節(jié)。其中，公積金貸款“初審、復(fù)審、審批”三級(jí)審批環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制在3個(gè)工作日內(nèi)完成。

　?。ㄩ_(kāi)發(fā)商或借款人辦理抵押環(huán)節(jié)，是需要開(kāi)發(fā)商或借款人前往長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。當(dāng)?shù)盅旱怯涋k完后，方能進(jìn)入公積金貸款的最后放款環(huán)節(jié)。整個(gè)貸款流程涉及不同部門(mén)和多個(gè)環(huán)節(jié)，故從貸款申請(qǐng)到放款所需時(shí)間沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。）

　　Part11非夫妻共同買(mǎi)房，可申請(qǐng)公積金貸款

　　問(wèn)題一：個(gè)體工商戶(hù)能以單位名義申請(qǐng)公積金開(kāi)戶(hù)匯繳嗎？如何申請(qǐng)辦理公積金開(kāi)戶(hù)繳存？

　　答：個(gè)體工商戶(hù)不能以單位名義申請(qǐng)公積金開(kāi)戶(hù)匯繳，在本市就業(yè)的個(gè)體工商戶(hù)只能以個(gè)人身份繳存住房公積金。符合條件的個(gè)體工商戶(hù)需提供身份證明和本市《個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》到公積金中心管理部柜臺(tái)申請(qǐng)辦理開(kāi)戶(hù)匯繳手續(xù)。

　　問(wèn)題二：辦理租房提取后需要繼續(xù)匯繳12個(gè)月才能申請(qǐng)公積金貸款嗎？

　　答：不需要。

　　辦理住房公積金提?。ê瑢?duì)沖、劃撥還貸）后，需再正常繳存12個(gè)月以上才能申請(qǐng)公積金貸款，但辦理的提取類(lèi)型為租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大災(zāi)害、既有住宅增設(shè)電梯的除外。

　　問(wèn)題三：非夫妻關(guān)系共同購(gòu)房，是否可以申請(qǐng)公積金貸款？貸款額度如何確定？

　　答：非夫妻關(guān)系共同購(gòu)房，可以申請(qǐng)公積金貸款，不過(guò)同一套房屋僅支持一筆公積金貸款。如果非夫妻關(guān)系共同購(gòu)房，借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)貸款時(shí)，按借款人所占該房屋產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算最高可貸額度。

　　共有產(chǎn)權(quán)的份額按《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；尚未出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，按商品房買(mǎi)賣(mài)合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)份額沒(méi)有明確的，按共同共有確定。

　　問(wèn)題四：既有住宅增設(shè)電梯申請(qǐng)公積金提取的材料有哪些？

　　答：①《長(zhǎng)沙市既有多層住宅增設(shè)電梯聯(lián)合備案和竣工驗(yàn)收表》復(fù)印件一份；

　?、谠鲈O(shè)電梯住宅的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件、費(fèi)用分?jǐn)偟臅?shū)面協(xié)議原件及實(shí)際支付分?jǐn)傎M(fèi)用的發(fā)票、收據(jù)等憑證原件；

　?、厶崛∪松矸葑C原件，若房屋產(chǎn)權(quán)人配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉?，除提供上述證明資料外，還需配偶身份證和結(jié)婚證原件各一份；

　?、芴崛∪私ㄔO(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、長(zhǎng)沙銀行、交通銀行任一有效一類(lèi)借記卡。

　　問(wèn)題五：外國(guó)人是否可以繳存公積金？

　　答：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策的通知》（長(zhǎng)金管委[2020]1號(hào)）有關(guān)規(guī)定，具有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人，憑外國(guó)人永久居留身份證可以在我市繳存住房公積金。

　　瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

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