（深圳購房令升級，社保交滿5年才能買房，房價終于要跌了？）

　　疫情消弭，房價暴漲，憑借離婚潮、家長跪求學(xué)位房、一號難求等熱搜頻頻出圈的深圳，終于迎來了一套嚴(yán)格全面的調(diào)控套餐，實實在在地給火勢兇猛的炒房熱度潑了一把冷水。

　　7.15購買新規(guī)出來后，一直被稱作是史上最嚴(yán)的限購令，從新房到二手房進行了全方位的打擊，那么，這一套購房調(diào)控，會帶來什么樣的影響？真的能讓高速前進的深圳樓市按下急剎車嗎？

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　　風(fēng)吹了那么久，該來的還是來了，就在7月15號這天，深圳8條調(diào)控政策占據(jù)了一整天的熱搜，緊緊抓住了人們的眼球。

　　這一系列的調(diào)控政策主要是從4個點來扼制漲勢洶洶的炒房熱度。

　　·提高購房門檻

　　落深戶滿3年，連續(xù)繳納3年社?；騻€人繳稅，才能買房，落戶不足3年，但社保滿5年，也可以擁有購房資格。

　　此前，深圳在社保方面是沒有購房規(guī)定的，只要落戶就能買房，這條新規(guī)無疑是堵住了在深圳落戶就能買房的路子，提高購房門檻，壓制人們的購房需求，對樓市收緊打壓。

　　·限制離婚購房

　　離婚3年內(nèi)買房，按照婚內(nèi)的家庭購房總套數(shù)計算，也就是說，現(xiàn)在在深圳買房，還要追溯你3年的離婚記錄。

　　疫情后，人們還在關(guān)注著報復(fù)性消費，未料到，深圳先來一波離婚潮，誰能想到，這背后與反彈上漲，供求緊張的房價脫不了干系。

　　之前，在深圳，離婚后，不再限制家庭住房總套路，也就是說夫妻恢復(fù)單身，各自可再買一套房，很多父母們?yōu)榱藸幦W(xué)位，想再購一套學(xué)位房，往往通過假離婚的路子買房。

　　這條新規(guī)很明顯就是沖著假離婚買房來的，至少新規(guī)之后，這種現(xiàn)象會減少很多。

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　　·二手房轉(zhuǎn)讓

　　提高二手房轉(zhuǎn)讓的增值稅免征年限，從2年增加到5年，意味著，二手房如果沒有滿5年，過戶時需要繳納全額的稅費。

　　直接抬高了二手房交易的成本，二手房流動性降低了，人們炒房的行為也會相應(yīng)減少。

　　·細(xì)化普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　細(xì)化了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，新增了750萬的成交總價標(biāo)準(zhǔn)，只要房子超過750萬，就要繳納豪宅稅，打擊二手房的流通性，部分樓市也會壓低價格，盡量在750萬以內(nèi)的低價轉(zhuǎn)移流動。

　　一石激起千層浪，一系列的購房限制從新房到二手房，可以說是面面俱到，一些細(xì)節(jié)調(diào)整甚至比北京、上海的還要嚴(yán)格，手段狠，見效自然也就快。

　　新規(guī)公布后，炒房團也是見勢便收，出現(xiàn)了明顯降溫，不少樓盤趕緊調(diào)整價格，從底氣十足的1150萬要價，直接跌到900萬。

　　由于新規(guī)中的750萬豪宅標(biāo)準(zhǔn)線，增值稅費增加，房價首付的成本提高，房子的流動性減少，不少的豪宅線徘徊的樓市都紛紛降價，甚至有業(yè)主直接自愿降價70萬，以求迅速轉(zhuǎn)賣房源。

　　南山、寶安等炒房熱捧的區(qū)域也迎來降價潮，最高的降價幅度達(dá)到400萬，從目前看來，深圳的調(diào)控套餐還是立竿見影的。

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　　猛降400萬，從眼前的下降幅度來看，甚至樓市確實行情下跌，但是這套最嚴(yán)購房令，真的能讓房價下跌不止嗎？這樣的效果還能持續(xù)多久？

　　深圳樓市調(diào)控也不是第一次，從之前的調(diào)控規(guī)律來看，每出臺一次新的調(diào)控規(guī)定，房價都會收斂一段時間，當(dāng)3個月的恐慌消化期過去，市場適應(yīng)了新的規(guī)則，房價會進入平穩(wěn)狀態(tài)，該漲的，還是會漲。

　　深圳房價只漲不跌的走勢，歸根到底是房子太少，人太多，供不應(yīng)求，深圳作為經(jīng)濟發(fā)展速度飛快的一線城市之一，每年都在不斷接納新的深圳人，人口密度不斷加大，可住房面積和數(shù)量并不會隨之增長。

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　　這波調(diào)整規(guī)定，確實重拳出擊，但買房的那群人不會消失，他們在等待，等自己有了購買資格，再進場，只要人地矛盾沒有緩解，房價上漲還是遲早的事情。

　　再加上，深圳樓市降溫，周邊城市也會起連鎖反應(yīng)，炒房的人會暫時轉(zhuǎn)移目標(biāo)，資本也就往東莞、惠州等周邊城市流動，流動的資金還是會奔流不息的涌動，不會休息。

　　住房成本越來越高的深圳，永遠(yuǎn)有人因此離開，也有人選擇忍受留下，將買房落戶作為拼搏目標(biāo)，忍受這座城市的擁擠和喧鬧，還有瘋狂暴漲，令人高攀不起的房價。

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