（剛剛，深圳重磅通知！繳社保滿5年入戶未滿3年能否買房？離婚記錄如何追溯...你關心的都在這里）

　　深圳715調控新政引起軒然大波，剛剛，對于大家關心深圳連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年但入深戶未滿3年是否有購房資格和離婚追溯等問題，深圳市住建局都解答了。

　　2020年7月15日，市住房建設局等八個部門聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號，以下簡稱《通知》，詳見文后鏈接），引起社會各界廣泛關注。為準確把握政策精神，確保政策落實到位，現(xiàn)就市民關心的相關問題解答如下：

　　一、已在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？

　　答：有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規(guī)定，限購1套商品住房。

　　二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？

　　答：不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。

　　三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網簽，是否受該政策影響？

　　答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的（轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據(jù)）,視為已經辦理網簽。

　　提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續(xù)的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

　　四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫(yī)保，可以買房嗎？

　　答：不能買房?！锻ㄖ芬?guī)定的社會保險證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會保險，不包括少兒醫(yī)保。

　　五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？

　　答：不能買房。由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。

　　六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房后如何辦理產權登記？

　　答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

　　七、我已入戶滿三年，2018年前已經繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？

　　答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

　　八、我是深戶并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無法繼續(xù)繳納社保，是否可以購房？

　　答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

　　九、深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，是否可以買房？

　　答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

　　十、貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？

　　答：家庭和個人在全國范圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區(qū)域范圍內。

　　十一、港澳臺人士是否適用《通知》？

　　答：港澳臺人士購房，仍按照有關政策執(zhí)行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。

　　昨日，深圳市房地產研究中心主任王鋒在接受深圳衛(wèi)視采訪中提到，深圳樓市在外部和內部的因素作用下，出現(xiàn)了一定的投機炒作現(xiàn)象。

　　外部因素就是為了應對新冠肺炎疫情，國家實行了逆周期的貨幣政策。貨幣政策的寬松，流動資金的充裕，導致了資金有加速流入房地產市場的跡象。當然，深圳的城市價值確實在不斷提高，雙區(qū)驅動、綜合科學城等等一系列利好因素，也讓深圳房產價值上升。

　　內部因素除了供求關系長期比較緊張外，短期為了資產的避險，出現(xiàn)了一些集中購房炒房等問題。針對這種情況，按照黨中央國務院的有關部署，按照“房住不炒”的原則，深圳出臺了進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，我們叫做“新八條”。

　　此次政策的針對性應該說是非常強，在調整的八條政策中，除了有一條是對新房銷售采取嚴格管理認籌人數(shù)的要求以外，其他基本上都跟二手房市場的過熱是有關系的。

　　新政有三方面的特點

　　特點一：保障剛需、抑制投機。針對借助入戶進行市場炒作的問題提高深戶購買資格的入戶年限及社保年限；針對以離異的方式進行炒房人群，拉長總套數(shù)認定年限，對借助離異炒房有一定的抑制作用；針對新房的搶購現(xiàn)象，提出嚴格要求房源和認籌人數(shù)要按照一定的比例，避免借助新房來炒作。

　　特點二：此次調控的手段十分豐富和完善。這一次政策調整，把金融稅收的手段充分發(fā)揮出來，有5個亮點。

　　1、：深圳提出了合理確定lpr下調以后的加點下限，保持房貸利率的穩(wěn)定，避免加杠桿炒房。

　　2、對于普通住房和非普通住房，實行了差別化的信貸政策，對于非普通住房提高了10個百分點，這在全國目前來看，應該說是跟北京上海的一些相關政策看齊。

　　3、對契稅評估價進行了調整，將2016年的標準提高，對于市場的投機炒作有明顯抑制作用。

　　4、對于非普通住房的標準進行了調整；在去年11月政策的基礎上增加了價格標準，能夠更精準的區(qū)分普通住房和非普通住房，對非普通住房的這種炒作，通過稅收手段來發(fā)揮它的抑制作用。

　　5、增值稅“二改五”政策，是全國首個把增值稅的政策恢復到5年的城市，充分運用經濟手段，特別是稅收手段，加強樓市的調控，抑制投機炒作。

　　特點三：進一步的規(guī)范房地產市場秩序。這一次的政策中，針對二手房市場的調整是比較多的。

　　1、對二手房的信息要公開，政府也會發(fā)布二手房市場的合理成交價格，來引導市場理性交易。同時要求中介機構要如實申報掛牌價、成交價，避免炒作。

　　2、房地產的抵押貸款也納入到網簽登記，真正地在地方開始落實三價合一，有利于避免了市場的一些投資主體，借助這種高評高貸的方式來加杠桿炒房。

　　3、進一步加強對房地產市場秩序的整頓，特別是這次明確了對于各類的市場主體，包括開發(fā)企業(yè)、中介機構及其從業(yè)人員，甚至包括一些業(yè)主抱團炒房等等，都要依據(jù)法律法規(guī)進行對違法違規(guī)行為嚴厲打擊。

　　所以總體來看，這次的深圳出臺的“新八條”政策，亮點頻出，而且它的針對性非常強，也都是目前房地產市場出現(xiàn)的一些問題，比如說借助入戶炒房、離婚炒房、豪宅炒房，比如說中介機構的一些違規(guī)現(xiàn)象，還有業(yè)主抱團炒房等一系列問題。

　　應該說，前段時間市場出現(xiàn)這些問題，通過這次出臺的“新八條”政策，綜合施策、系統(tǒng)考慮，全面進行調控。這些政策出臺以后，對于深圳樓市在今年以及今后一段時間，市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，將會起到非常好的作用。

　　總體來看，715新政還是一個全面打補丁的政策，從限購限貸限離、調整稅費，加上新房抽簽等等全方面針對現(xiàn)有的市場反應做一些政策上的調整，通過提高條件來限制投資的進入，優(yōu)先保證剛性的住房需求，實現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期“三穩(wěn)”目標，貫徹落實房住不炒的定位。

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