（每年40萬“居轉(zhuǎn)戶”！上海再度出手搶人，不要再誤判）

　　這兩天，很多媒體號都在說上海放寬落戶的事，但是看了一些文章，大部分都沒說到點(diǎn)上去，有的甚至誤解和曲解了這個(gè)政策。

　　首先，上海針對應(yīng)屆本科、研究生每年都有落戶打分政策，這個(gè)不是這次才有的。你只要夠優(yōu)秀，而且是當(dāng)年畢業(yè)，也是可以提交申請上海戶口的。

　　其次，這個(gè)政策出來，就意味著大量人員能落戶上海嗎？這只是一個(gè)放松的信號，但是幻想著大批人拿上海戶口、變成新上海人，這想的也太簡單了。

　　第三，上海出手搶人，對周邊城市特別是環(huán)滬、蘇州杭州等就一定是利空嗎？非也。

　　下面，我們就來分析下，這次上海落戶政策調(diào)整到底意味著什么？會帶來什么樣的影響。

　　不得不佩服現(xiàn)在的自媒體、一眾網(wǎng)絡(luò)平臺，捕風(fēng)捉影、聽風(fēng)化雨的能力絕對一流！

　　引起轟動(dòng)的就是上面這則小小的通知，淘哥先給大家解讀下，并非像很多大V、所謂專家理解的那樣，上海放寬落戶了，趕緊來了。

　　重點(diǎn)是劃線和圈起來的內(nèi)容。

　　1、這是個(gè)通告，而且是一個(gè)叫上海市學(xué)生事務(wù)中心的小部門，其實(shí)每年發(fā)布類似應(yīng)屆生落戶政策的，就是這個(gè)聯(lián)席會議和事務(wù)中心，這個(gè)比各部門印章、紅頭文件下發(fā)的通知，重要性和話語權(quán)要弱很多。也不知道大家激動(dòng)個(gè)啥~

　　2、“五大新城建設(shè)”方案說是今年2季度末出臺的，后來沒了蹤影，這個(gè)通告里面提了一嘴，感覺是蹭熱度啊。為什么沒出臺方案？利益關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，還沒想好唄~

　　3、你以為是應(yīng)屆畢業(yè)生就可以落戶嗎？錯(cuò)！首先是本市的，就是外省市畢業(yè)的，不行；其次，要符合基本條件，基本條件是啥？還沒出來，你猜一猜唄；第三，受理時(shí)間就是今年最后一個(gè)月，過時(shí)不候了，至于能不能通過，也是未知數(shù)。

　　摘錄了一段往年的攻略分享：

　　積分只差一點(diǎn)，要不要申請？但是今年提交材料原則上只有一批（且只能提交一次），建議按照《通知》的要求提交各項(xiàng)材料。對于2021屆畢業(yè)生來說，提交材料后審批過即過，不過也無力回天，死馬當(dāng)做活馬醫(yī)，萬一政策松動(dòng)便是機(jī)會（比如臨港正在積極申請為駐地高校畢業(yè)生落戶提供政策優(yōu)惠）。

　　一個(gè)事實(shí)擺在面前，上海2400萬常住人口，其中有上海戶口的（戶籍人口）1400多萬，這意味著什么？還有1000萬人在排隊(duì)、在等候、在巴望著金燦燦象征著身份和地位的上海戶口。

　　說北京上海戶口是全宇宙最難拿的東西，真的不為過。

　　在上海工作了十年、二十年甚至更久的人，都還在排隊(duì)等戶口，其中是大量本科生、研究生學(xué)歷，淘哥看到一個(gè)數(shù)據(jù)，每年申請“居轉(zhuǎn)戶”的數(shù)量有40萬之多。

　　啥意思？就是學(xué)歷達(dá)標(biāo)、至少在上海工作、交社保7年以上，有中級及以上職稱的人，每年排隊(duì)等戶口的有40萬人。

　　那上海每年放多少人進(jìn)來呢？呵呵，你別笑：

　　2019年每月大概放2000人，一年是2.4萬，2020年有所好轉(zhuǎn)，每月大概放2500人，一年是3萬人，2021年風(fēng)向變了，開始大力度放開了，每月差不多6000人，預(yù)計(jì)今年全年放人7.2萬！

　　也就是說，即使像今年這樣大刀闊斧地改進(jìn)，大力度放人，也是沒超過10萬人/年。

　　那如果跟杭州、深圳這些城市比，每年50多萬的落戶數(shù)量，差了很多，即使跟蘇州每年20多萬比，也是少了一半還要多。

　　感覺上海開個(gè)口子你就高潮！是不是有點(diǎn)想多了。

　　這么說吧，就是每年放進(jìn)來的這7.2萬人中，很多人是花了錢、走了關(guān)系的，不行，你看看某音、某度、某論壇上鋪天蓋地的落戶上海廣告和帖子，就知道，這里面水分有多大、利潤有多高。

　　對，沒錯(cuò)，就是這樣，落戶上海是要花錢的、是一門生意，是有權(quán)人的三產(chǎn)、裙帶人員獲利游戲。

　　花60-80萬，可以幫忙落個(gè)上海戶口，這已經(jīng)是公開秘密，前提是，年齡不能太大、學(xué)歷不能太低……

　　落戶業(yè)務(wù)，在大城市成了規(guī)模巨大的灰色三產(chǎn)

　　如果你對長三角樓市感興趣，可以為您看房做規(guī)劃，也可邀您加入學(xué)習(xí)小組，不定期發(fā)布，開盤信息/團(tuán)購優(yōu)惠/看房活動(dòng)招募，給我發(fā)送私信，留言“淘房記”即可聯(lián)系。

　　這次的亮點(diǎn)是，支持5大新城發(fā)展，符合條件直接落戶在此。

　　說句良心話，淘哥最近在上班早高峰坐了趟地鐵從郊區(qū)到市區(qū)，一路上只上不下，還是那個(gè)擁擠還是那個(gè)人潮洶涌，夏天的話會更加酸爽。

　　一個(gè)事實(shí)是，上海目前五大新城，發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于蘇州、杭州等新城新區(qū)，已經(jīng)徹底淪為上海的睡城、輔城。

　　這也是為什么上頭要大力發(fā)展五大新城的最主要原因，落后就要挨打、就要謀發(fā)展。

　　本來是想著發(fā)展五大新城，紓解市中心各方面壓力，沒想到逆而行之郊區(qū)持續(xù)被市區(qū)吸血。這是管理者不希望看到的。

　　然而，一個(gè)難題是，經(jīng)過十多年發(fā)展，這五大新城聚集的人口已經(jīng)趨于飽和了！地方部門頭疼的不是如何吸引人才，而是如何趕走超額人員，實(shí)現(xiàn)城市可控化管理。

　　之前，上海在做2035遠(yuǎn)期規(guī)劃時(shí)，提出嚴(yán)控常住人口在2500萬以內(nèi)，但是從2019年起，這個(gè)口號不提了。

　　因?yàn)橐獙?shí)現(xiàn)一些戰(zhàn)略性發(fā)展，人口紅線肯定要突破（有報(bào)告說目前上海實(shí)際常住人口有2700萬）：

　　上海市工作報(bào)告提出，要把嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個(gè)新城打造成獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市，制定加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施意見和行動(dòng)方案。而五大新城的建設(shè)的前提是把人口導(dǎo)進(jìn)來。

　　現(xiàn)在上海一把手李強(qiáng)去年就曾提出，五大新城要成為“上海未來發(fā)展最具活力的重要增長極和發(fā)動(dòng)機(jī)”，在五大新城推進(jìn)會上，又強(qiáng)調(diào)其要成為“上海承擔(dān)國家戰(zhàn)略、服務(wù)國內(nèi)循環(huán)、參與國際競爭的重要載體和令人向往的未來之城”。

　　今年3月，上海市提出到2035年，5個(gè)新城各集聚100萬左右常住人口，基本建成長三角地區(qū)具有輻射帶動(dòng)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。

　　前期到2025年，5個(gè)新城常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬左右。

　　而2020年上海五大新城常住人口總數(shù)約在240萬左右，最多的是松江新城，應(yīng)該已經(jīng)達(dá)到80萬人，其次是嘉定新城，超過50萬人，其他三個(gè)新城大體在30-40萬人之間。

　　假使，未來趨勢是常住人口都能先后落戶，成為新上海人，那么松江新城缺口20萬人、嘉定新城缺口50萬人，其他三大新城缺口尚多一些，在60-70萬之間，如果放到未來13年（至2035年）跨度中，松江新城、嘉定新城每年放進(jìn)來的人口1.5-3.8萬人，其他三大新城每年放進(jìn)來人口4.6-5.4萬人。

　　這個(gè)數(shù)量還是非常少的，這也是為什么淘哥一開始就說，大家不要太興奮，其實(shí)這事跟很多人無關(guān)。

　　這兩天，很多評論倒是挺有意思，有人說，上海開閘搶人了，環(huán)滬就變成了渣！還有的說，這對上海周邊房價(jià)是個(gè)打擊！

　　首先，落戶上海必須是在上海讀的研究生，其次，是應(yīng)屆生，之前畢業(yè)的都不能申請，再次，一年就申請一次，還要滿足一定條件，通不通得過憑運(yùn)氣、等通知。

　　要知道，這一切都是不透明操作的，口號喊得響，執(zhí)行起來短斤又少兩~

　　任何一個(gè)小小利好，就被解讀成天大重磅前所未有歷無前例本世紀(jì)最大……上海人口開閘，這是不是過敏體質(zhì)？搏流量的心機(jī)？

　　應(yīng)屆研究生落戶的細(xì)水，解不了上海1000萬人排隊(duì)等待落戶的近渴。大家要的都是年輕人小鮮肉，而且是高學(xué)歷的，這條件是非?？量痰?。

　　就拿代表性的深圳、杭州來說，在今年的7、8月份之前，大專生就可以直接落戶，當(dāng)然，現(xiàn)在提高了一些門檻，也是意識到城市承載力（特別是高房價(jià)）問題，學(xué)歷門檻提高到了本科。

　　而在環(huán)滬城市來說，蘇州、昆山、太倉等地落戶政策非常友好，門檻也較低。

　　上有天堂、下有蘇杭，蘇州在中國也算經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和宜居城市之一。在過去，蘇州的戶口還是比較難拿的，但就在2020年5月1日，蘇州悄然放開了落戶限制：簡單來說，只要你有大學(xué)文憑，可以直接落戶。

　　大專，交6個(gè)月社保，即可落戶。

　　本科，不用交社保，即可落戶。

　　我們把范圍擴(kuò)大到長三角全局，或許看的更明白一些：

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)媒體大v米宅長三角統(tǒng)計(jì)，未來2035年江浙滬主要城市人口增量最大的是蘇州，一共525萬的空間，排名第二是南京，增量是369萬，而上海排名第三，增量317萬，這還是把自貿(mào)新片區(qū)、5大新城、長三角示范區(qū)目標(biāo)人口算進(jìn)去的。

　　如果上海僅算5大新城的話，未來到2035年人口增量只有140萬！

　　在蘇州2035年規(guī)劃公示文件中已經(jīng)明確，未來和上海組建雙子星城市，推進(jìn)滬蘇同城化發(fā)展、共建長三角世界級城市群核心區(qū)！

　　摘自：蘇州2035規(guī)劃公示稿

　　如果把上海、蘇州經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值、人口合在一起，將成為一個(gè)年GDP超過5萬億、常住人口達(dá)到4000-6000萬的巨無霸城市！秒殺全國任何城市群、都市圈。

　　上海的態(tài)度是怎樣的呢？早在2018年上海版2035規(guī)劃中，就把蘇州納入上海都市圈成員，而南京、杭州均被排除在外。此后歷年上海但凡有重大規(guī)劃公布，不難看到都有蘇州身影。

　　而蘇州在規(guī)劃中也提出和上海共建國際航空樞紐，構(gòu)建1小時(shí)同城圈，和上海協(xié)作，高效鏈接國際、國內(nèi)2個(gè)輻射扇面。

　　在蘇州“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要中，還這么寫著：

　　到2035年，蘇州……，高水平建成充分展現(xiàn)“強(qiáng)富美高”新圖景的社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)市、國家歷史文化名城、著名風(fēng)景旅游城市、長三角重要中心城市，為建設(shè)世界級城市群作出積極貢獻(xiàn)。

　　到2035年，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值在2020年基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)翻一番，居民收入增幅與經(jīng)濟(jì)增長保持同步，人均收入和消費(fèi)能力達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平。經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力邁入全球先進(jìn)城市行列……。

　　根據(jù)國際通行定義，一般第三產(chǎn)業(yè)占比60%以上、人均GDP在2萬美金以上就是發(fā)達(dá)國家，那么，蘇州是什么水平呢？

　　從上表可以看出，蘇州僅次于無錫，位列深圳之后（資源型城市剔除不算），人均GDP高達(dá)2.9萬美元，已經(jīng)算是發(fā)達(dá)國家范疇了。

　　上面說了，未來15年，蘇州人均GDP還要翻一番，其實(shí)，根據(jù)規(guī)劃，到2035年，蘇州人口也將迎來大幅度增長。根據(jù)七普數(shù)據(jù)，蘇州目前常住人口為1275萬，未來將擴(kuò)容到1700-1800萬，服務(wù)人口2000-2100萬，這也意味著，以后蘇州每年將引入500萬人，平均每年引入30多萬人！數(shù)量非同小可！

　　而蘇州目前除了園區(qū)，還有很多板塊價(jià)位在2萬多、1萬多的，一些高新產(chǎn)業(yè)聚集、高收入年輕人口聚集的板塊，比如科技城、高鐵新城目前200多萬、首付60萬就可以買一套。

　　而一些剛需板塊，通了地鐵，售價(jià)在1字頭、總價(jià)130萬就可以買，臨近年末，蘇州打折促銷不斷，是個(gè)撿漏機(jī)會。

　　與其苦苦等候上海落戶名額，不如換一種思路，到蘇州生活、置業(yè)，哪怕通過高鐵20多分鐘的通勤，使得自己在內(nèi)卷時(shí)代留好退路。

　　居大不易，今年尤甚，未來更甚，不妨去蘇州看一看、走一走，或許有不一樣的收獲……

　　能否給點(diǎn)個(gè)贊呢？淘哥送你一份資料大禮包，有三重福利：包1九份專業(yè)機(jī)構(gòu)對2022年樓市分析和預(yù)測；包2歐神水庫文集（全集），電子版；包3某知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家閉門演講（視頻6.15G）↓↓↓

掃描上面二維碼，微信咨詢

落戶咨詢熱線：13671738356