（“新青年”落戶意愿調(diào)查：京滬排名前二，九成人落戶后會(huì)考慮購(gòu)房）

　　隨著戶籍制度改革加速，近年來(lái)我國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)放寬落戶限制，推出人才引進(jìn)政策；不同城市區(qū)域間的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入差距收窄、公共服務(wù)的均等化，也進(jìn)一步進(jìn)加速了人口流動(dòng)。當(dāng)前，中國(guó)“新青年”的落戶城市、就業(yè)選擇上越來(lái)越呈現(xiàn)多元化的特點(diǎn)。落戶后如何實(shí)現(xiàn)安居，年輕一代也有了更多不一樣的聲音。

　　住有所居，是提升新市民獲得感的著力點(diǎn)。人口老齡化逼近的時(shí)代背景下，“搶奪”年輕人會(huì)成為城市未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。現(xiàn)階段，青年們?cè)诼鋺舴矫嬗心男┬逻x擇、新想法？落戶后購(gòu)房需求如何？他們的購(gòu)房選擇是否會(huì)受到政策影響？有哪些實(shí)際困難？對(duì)此，幸福里研究院在1100份調(diào)研樣本中，篩選了428份年齡在20-35歲之間，學(xué)歷在大專以上的人群，作為“新青年”群體的代表，嘗試對(duì)新青年們購(gòu)房落戶選擇做出新的解讀。

　　核心觀點(diǎn)：

　　對(duì)新青年群體而言，

　　1、總體上看，北京、上海、深圳仍然是落戶吸引力最大的城市，也是購(gòu)房壓力最大的三個(gè)城市；杭州落戶吸引力擠進(jìn)前五。但是，在即將畢業(yè)和畢業(yè)兩年內(nèi)的人群中，落戶意向城市上海超越北京排名第一。

　　2、成都、長(zhǎng)沙、重慶的購(gòu)房成本/宜居性排名前三。

　　3、房?jī)r(jià)、收入和工作穩(wěn)定性是影響購(gòu)房意愿的主要因素。

　　過(guò)去在多個(gè)中國(guó)城市年輕人口吸引力的調(diào)查中，北京、上海、深圳總是名列前茅。但北上廣深的競(jìng)爭(zhēng)壓力、房?jī)r(jià)和生活成本等問(wèn)題，也一直是社會(huì)熱議話題。

　　但幸福里研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，對(duì)于新青年們，一線城市仍然有著毋庸置疑的吸引力。在“如果您有選擇機(jī)會(huì)，更傾向在以下哪個(gè)城市落戶？”調(diào)研中，北京以20.4%的比率占據(jù)第一，上海、深圳、廣州、杭州分別排名2—5位。

　　但值得注意的是，即將畢業(yè)/畢業(yè)兩年以內(nèi)的新青年和其他群體的選擇有所差別。在這一群體中，目標(biāo)落戶TOP5城市的排序?yàn)椋荷虾?、北京、深圳、廣州、杭州。上海超越北京成為第一位的選擇，選擇占比達(dá)到24.4%。

　　上海與北京兩個(gè)超級(jí)大城市的對(duì)比中，上海略勝一籌的原因是，在擁有相似的城市發(fā)展水平、就業(yè)機(jī)會(huì)、公共服務(wù)水平的前提下，有著比北京更低一些的落戶門檻。

　　此前，上海在2019年底放開了清華、北大畢業(yè)生落戶門檻。2020年9月，上海發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》，將“落戶福利”擴(kuò)大到在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”。同年11月底，上海頒布了留學(xué)生落戶新政，留學(xué)生群體落戶更為快捷。

　　在幸福里研究院的調(diào)研中，選擇上海的M先生就是這轉(zhuǎn)變中的一員。他的家鄉(xiāng)在山東，是個(gè)典型的北方人；今年剛從國(guó)外留學(xué)本科歸來(lái)，從距離上來(lái)說(shuō)選擇北京落戶會(huì)離家鄉(xiāng)近一點(diǎn)，但是M卻把落戶目標(biāo)定在了上海。

　　“做這個(gè)決定的原由很簡(jiǎn)單，就是上海比北京更容易落戶；落戶交了社保，就能夠開始攢積分購(gòu)買新房，這樣才算是把家安定下來(lái)”。除此以外，M先生認(rèn)為，對(duì)他而言，北京上海兩地在其他方面差距不大，“對(duì)我而言，在工作、收入相近的情況下會(huì)更喜歡上海，因?yàn)楸憷旰芏啵钊Ω?，北京特別大，生活感覺(jué)沒(méi)有那么方便”。

　　不過(guò)，還有一些新青年群體選擇目標(biāo)落戶城市時(shí)，呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì)，杭州、成都、長(zhǎng)沙、重慶、天津等城市關(guān)注度明顯提升。本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新青年理想落戶城市為新一線城市的占比達(dá)32.8%，而即將畢業(yè)和畢業(yè)兩年內(nèi)的新青年群體這一比例為34.6%，略有上升，可見新一線人才吸引力“崛起”漸成趨勢(shì)。

　　幸福里研究院分析師認(rèn)為，雖然對(duì)于新青年而言，理想落戶目標(biāo)仍然是北上深，但是各城市的人才政策對(duì)青年群體落戶決策影響也很大，出臺(tái)了更快捷的人才落戶政策和人才引進(jìn)方式的城市，會(huì)吸引新青年轉(zhuǎn)移目標(biāo)。

　　此外，大城市住房供給量偏少、房?jī)r(jià)偏高、租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理等客觀問(wèn)題，也是影響新青年落戶決策的因素之一。

　　幸福里研究院調(diào)研了新青年在落戶后的購(gòu)房意愿，對(duì)于“落戶后考慮買房嗎？”這一問(wèn)題，90%以上的受調(diào)查者選擇了“會(huì)考慮買房”。

　　而在影響新青年購(gòu)房意愿的因素中，排名前三位的是：收入水平(占比23.2%)、房?jī)r(jià)水平(占比21.8%)，和工作前景(占比17.0%)。這些因素都是和當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、收入強(qiáng)相關(guān)。

　　首付能力（占比12.3%）、婚戀狀況（占比11.2%）是影響購(gòu)房意愿的第四和第五位因素，這兩個(gè)因素和購(gòu)房群體的家庭狀況有關(guān)聯(lián)。相比之下，家庭能夠支撐首付，以及處在備婚或者備孕狀態(tài)的新青年群體購(gòu)房意愿會(huì)更強(qiáng)烈。

　　房?jī)r(jià)趨勢(shì)、落戶補(bǔ)貼處于最后兩位（分別占比9.3%和4.8%）。這也從側(cè)面說(shuō)明，新青年群體住房需求的“剛性”，房?jī)r(jià)短期如何變化，是否有落戶補(bǔ)貼，對(duì)于購(gòu)房意愿影響較小。

　　在購(gòu)房能力方面，以自身目前家庭收入的情況，需要4-6年買房的人群占比50.9%；1-3年能夠買房的人群占16.4%；7-9年買房的人群，占比20.9%。從年限上看，目標(biāo)城市較高的房?jī)r(jià)收入比仍然會(huì)給新青年落戶定居帶來(lái)不小壓力。

　　在選擇購(gòu)房壓力最大的三個(gè)城市時(shí)，受調(diào)查者的選擇非常集中——北京被近39.9%的人認(rèn)為是購(gòu)房壓力最大的城市，其次是上海、深圳，三個(gè)城市集中了95%的選擇。

　　“生活和購(gòu)房成本適宜的三個(gè)城市”中，成都、長(zhǎng)沙、重慶、杭州和廣州位列前茅。與幸福里研究院之前的新青年購(gòu)房難度評(píng)估結(jié)果近似，成都、長(zhǎng)沙、重慶屬于購(gòu)房難度較小的新一線城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，大約有23%的受調(diào)查者選擇了成都，而有26.3%的人，選擇了這5個(gè)城市之外的城市。例如，南京、武漢、天津、青島、蘇州、西安等城市也在新青年群體的選擇之中。相比“購(gòu)房壓力大”的城市集中在一線城市，“購(gòu)房成本適宜”的城市就相對(duì)分散。

　　幸福里研究院認(rèn)為，新青年群體將目光離開北上深，購(gòu)房壓力陡然變小，選擇也就多樣。相比其他城市而言，一線城市雖然能夠提高更豐厚的收入，但是人才競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，落戶條件嚴(yán)格，對(duì)于青年群體的落戶購(gòu)房還是很有挑戰(zhàn)。

　　Q先生從985名校畢業(yè)，國(guó)外名校碩士畢業(yè)，一開始工作選擇是在北京，但發(fā)現(xiàn)在北京生活確實(shí)是不少的挑戰(zhàn)，于是返回了家鄉(xiāng)重慶定居?！斑x擇重慶的原因，一是準(zhǔn)備結(jié)婚，但是北京的首付太高，新房小而且非常遠(yuǎn)，對(duì)未婚妻實(shí)在不好交代；二是現(xiàn)在的公司給的薪水不錯(cuò)，但是無(wú)法解決戶口問(wèn)題，以后孩子教育問(wèn)題也是個(gè)麻煩，但是回重慶，這些很快都可以一步到位?！盦先生在重慶也獲得了不錯(cuò)職業(yè)晉升機(jī)會(huì)，他覺(jué)得，重慶生活節(jié)奏比較慢，又是自己的家鄉(xiāng)，“這里的生活更適合我”。

　　而條件類似的Y先生，卻做出不同的選擇，和另一半堅(jiān)持了下來(lái)，在北京定居。

　　“公司是高新企業(yè)，有名額，很幸運(yùn)解決了戶口問(wèn)題，目前我們申請(qǐng)的共有產(chǎn)權(quán)房還沒(méi)有收房，從結(jié)婚到孩子出生這三年，一直租房子住。但是現(xiàn)在的情況挺好，不耽誤孩子上學(xué)。如果以后工作穩(wěn)定，收入增加的話，會(huì)考慮把共有產(chǎn)權(quán)房出租或者賣了，買自己的房子?！?/p>

　　從幸福里研究院的調(diào)研結(jié)果來(lái)看，新青年群體在一線城市落戶購(gòu)房的挑戰(zhàn)比較大，而選擇其他城市生活，購(gòu)房壓力會(huì)比較小。隨著各地人才政策和保障性住房政策的發(fā)展，城市也持續(xù)為新青年群體提供更寬松的居住條件。

　　幸福里研究院認(rèn)為，選擇在哪個(gè)類型城市落戶，并無(wú)好壞優(yōu)劣之分。更重要的是，密切注意各大城市的人才和住房保障政策，利用好自己的各項(xiàng)條件，選擇適合自己的理想生活。

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