（突發(fā)！上海放寬購(gòu)房政策，人才購(gòu)房社保最短三個(gè)月）

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　　好消息，這次樓市放松終于輪到一線城市了！

　　4月以來(lái)，陸續(xù)有14城松綁了購(gòu)房政策，范圍上從三四線城市擴(kuò)散到了能級(jí)較高城市，尤其是上海！此次放松限購(gòu)或成為熱點(diǎn)城市樓市政策風(fēng)向標(biāo)，有望觸發(fā)樓市連續(xù)利好!

　　4月12日，上海臨港新片區(qū)官方網(wǎng)站公示，最新人才住房政策的通知。臨港新片區(qū)管委會(huì)組織對(duì)臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

　　其中，臨港公布了2022年人才住房政策重點(diǎn)支持單位（附文末）。同時(shí)，2022年重點(diǎn)支持單位中工作的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月！

　　本次上海臨港新片區(qū)的新政主要的變化有兩點(diǎn)：

　　1

　　人才認(rèn)定函有效期延長(zhǎng)至1年

　　原《購(gòu)房資格確認(rèn)函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》，有效期由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。

　　2

　　人才證申請(qǐng)縮短至3-6個(gè)月

　　根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，經(jīng)綜合評(píng)定，形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點(diǎn)支持單位清單》（以下簡(jiǎn)稱“2022年重點(diǎn)支持單位清單”）?！?022年重點(diǎn)支持單位清單》將按需組織更新并公示。

　　2022年重點(diǎn)支持單位中工作的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月，其中，3個(gè)月的有252家企業(yè)，6個(gè)月的有29家企業(yè)，具體名單見文末！

　　其余條件仍參照《臨港新片區(qū)人才住房政策適用范圍及操作口徑》執(zhí)行。

　　結(jié)合上述變化內(nèi)容

　　具體臨港人才住房政策如下

　　政策實(shí)施范圍

　　新片區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)管理范圍386平方公里為住房政策實(shí)施范圍。

　　具體為:北至大治河，西至G1503高速公路一瓦洪公路一兩港大道接中港，東、南至規(guī)劃海岸線圍合區(qū)域，浦東機(jī)場(chǎng)南側(cè)區(qū)域，小洋山島區(qū)域。

　　定向微調(diào)政策適用對(duì)象

　　新片區(qū)管委會(huì)認(rèn)定符合以下單位條件之一且滿足以下個(gè)人條件之一，同時(shí)須在新片區(qū)工作滿一年以上（2022年重點(diǎn)支持單位人才，可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月），并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)(聘用)合同(創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等)，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)的人才為滿足本次住房定向微調(diào)政策的人才。

　　2.1單位條件

　　1、符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地和稅收戶管地均在新片區(qū)的企業(yè);

　　2、新片區(qū)重點(diǎn)支持引進(jìn)或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的其他機(jī)構(gòu)

　　符合上述條件的單位實(shí)行清單管理，并定期更新。

　　2.2個(gè)人條件

　　1、具有全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位；

　　2、具有中級(jí)及以上職稱；

　　3、取得國(guó)家三級(jí)職業(yè)資格(高級(jí)工)及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；

　　4、最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍的人才；

　　5、由用人單位提出并經(jīng)管委會(huì)審核認(rèn)定,新片區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展緊缺急需或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出特殊貢獻(xiàn)的其他人才。

　　選房購(gòu)房制度適用對(duì)象

　　新片區(qū)優(yōu)先選房購(gòu)房制度適用對(duì)象需符合下列條件之一：

　　3.1滿足2.2個(gè)人條件之一，同時(shí)須在新片區(qū)工作滿一年以上（2022年重點(diǎn)支持單位人才，可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月），并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)(聘用)合同(創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等)，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，具有新片區(qū)購(gòu)房資格的人才。

　　3.2在新片區(qū)工作滿一年以上（2022年重點(diǎn)支持單位人才，可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月），并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)(聘用)合同，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，具有本市購(gòu)房資格的常住人口。

　　新建商品住房項(xiàng)目房源采取統(tǒng)一認(rèn)籌、分批搖號(hào)選房。

　　認(rèn)定流程

　　4.1單位清單

　　新片區(qū)管委會(huì)根據(jù)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，每年制定單位準(zhǔn)入清單。

　　4.2認(rèn)定方式

　　符合條件的人員與用人單位簽訂勞動(dòng)合同中明確約定穩(wěn)定就業(yè)條款，憑單位出具的同意購(gòu)房意見書和勞動(dòng)合同、本人承諾書，由新片區(qū)管委會(huì)出具購(gòu)房資格確認(rèn)函（調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》，有效期12個(gè)月）作為購(gòu)房依據(jù)。

　　其余操作流程按現(xiàn)行上海市商品住房政策執(zhí)行。

　　上海臨港新區(qū)

　　盡管此次放松的只有臨港片區(qū)，但是臨港新城的新房供應(yīng)量領(lǐng)跑上海五大新城。在2021年供應(yīng)近1萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，2022年臨港新增住宅供應(yīng)可能會(huì)再翻一倍，達(dá)到2萬(wàn)套左右。

　　根據(jù)臨港新片區(qū)住房發(fā)展十四五規(guī)劃（2021-2025），5年間新增住房1600萬(wàn)方，20萬(wàn)套，其中商品住宅占比60%，約12萬(wàn)套，平均每年2.4萬(wàn)套。十四五期間，整個(gè)上海商品住宅計(jì)劃供應(yīng)40萬(wàn)套，臨港新房供應(yīng)占比30%。

　　同時(shí)，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立2年來(lái)，實(shí)現(xiàn)人才引進(jìn)、落戶有人，臨港新片區(qū)人才總量突破8.2萬(wàn)人，李佳琦、楊超越等紛紛選擇落戶此地。人才政策的放開也讓臨港成為置業(yè)香餑餑，房?jī)r(jià)年上漲一度超過120%，躍居上海市漲幅之首!

　　臨港的落戶政策和購(gòu)房政策本來(lái)就比市區(qū)要寬松些，而現(xiàn)在這條線繼續(xù)降低。此次人才政策的進(jìn)一步松綁，又將進(jìn)一步給臨港樓市注入活力!

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