（取消連續(xù)繳納社保規(guī)定年限、套均面積標準上調(diào)為60平方米！上海發(fā)布公租房實施意見）

　　近日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局會同市發(fā)改委、市財政局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局對2010年出臺的《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）進行了修訂。修訂后的《實施意見》不僅對原先的社保連續(xù)繳納年限等申請條件進行了放寬，取消連續(xù)繳納社保規(guī)定年限，另外，套均面積標準上調(diào)為60平方米，符合條件區(qū)籌公租房閑置超一年可跨區(qū)配租。

　　為及時解決新來滬入職人員階段性住房困難，根據(jù)用人單位和職工普遍呼吁，適當優(yōu)化公租房準入條件中居住證、社保年限兩項條件。準入條件修改為一是具有上海市常住戶口，或持有《上海市居住證》；二是已與上海市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同，并依法繳納各項社會保險金。與原《實施意見》相比取消了連續(xù)繳納社保規(guī)定年限。

　　結(jié)合上海市民居住條件改善的發(fā)展趨勢，二孩政策放開以來家庭人口增加對增大戶型的需求，以及增量公租房主要在商品住房配建房源中安排的實際情況，根據(jù)基層公租房運營機構(gòu)的反映和建議，公共租賃住房套均建筑面積標準從“一般控制在40-50平方米”調(diào)整為“一般控制在60平方米以下”，以利于增加二居室房源的配置。

　　在配租方面，結(jié)合公租房聚焦重點行業(yè)精準分配和提高分配效率等管理要求，“配租供應(yīng)程序”一段中增加規(guī)定：“強化公共租賃住房精準分配導向，對教育、科技、文化、衛(wèi)生等公益性事業(yè)單位以及環(huán)衛(wèi)、公交、快遞、家政等為城市運行和市民生活提供基礎(chǔ)性公共服務(wù)的行業(yè)企業(yè)職工適當傾斜。”“各區(qū)配租剩余的區(qū)籌公共租賃住房，閑置超過一年的，可通過‘市區(qū)聯(lián)手’方式，由市住房保障管理部門協(xié)調(diào)安排跨區(qū)配租?！?/p>

　　另外，公租房將發(fā)展應(yīng)用智能門禁，修訂后的《實施意見》在“規(guī)范租賃行為”中，增加規(guī)定：“出租單位與承租人應(yīng)通過全市公共租賃住房租賃合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案手續(xù)?！痹凇皬娀┖蠊芾怼敝性黾右?guī)定：“加強對違規(guī)違約行為的技術(shù)管控，發(fā)展應(yīng)用智能門禁?！?/p>

　　修訂后的《實施意見》自2021年5月1日起施行，有效期至2025年6月30日。2020年7月1日至2021年4月30日的公租房管理工作參照《實施意見》執(zhí)行。

　　來源：周到

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