（“6個月社保取消”辟謠后，外地人買房門檻又降了）

　　8月的第一天，南京樓市關(guān)于限購政策又掀起了一波風潮：網(wǎng)傳南京徹底取消限購，外地人不需要6個月社保，可直接認購。

　　將施政多年的限購直接“撤牌”是真的嗎？就在剛剛，南京房協(xié)聯(lián)合南京市房地產(chǎn)市場交易中心發(fā)布公告：因共享數(shù)據(jù)接口調(diào)整，購房證明線上辦理服務(wù)轉(zhuǎn)為線下辦理，所有申請要求不變。

　　再結(jié)合買房君線下實探和電聯(lián)各區(qū)不動產(chǎn)登記中心，基本確認了今天南京解除限購事件的“烏龍性質(zhì)”。

　　外地人不落戶如何快速買房？

　　可一次性補繳社保6個月

　　盡管又是一次“新政烏龍”，但絕大多數(shù)買房人早已被流言四起的新政變化，弄得毫無頭緒，今天買房君就為大家進行一次簡要的盤點。

　　在撥打了各區(qū)開具購房證明的網(wǎng)點后，我們了解到目前外地人買房仍需購房證明，不過開具購房證明的條件有所不同。

　　若以人才落戶的形式落戶南京，購買主城四區(qū)（秦淮、鼓樓、建鄴、玄武）房源仍需購房證明，購買其他放開限購區(qū)域，需要咨詢樓盤開發(fā)商（新房）或中介（二手房）。

　　其中對于外地戶籍在南京買房如何才能開出購房證明，買房君也為大家做了整理。

　　一、不落戶南京：

　　1、近一年內(nèi)累計繳納6個月以上社保或納稅證明，即可開具。

　　其中，據(jù)南京社保中心的回復，社保繳納未滿半年的可以補繳，選擇你想繳納的月份進行一次性或多次補繳。

　　注意！這條政策非常關(guān)鍵，因為此前6個月社保不可補繳，如今外地人可隨時一次性補繳并開具購房證明，幾乎等于沒有門檻。

　　2、年齡在40周歲以下，取得碩士及以上學位、高級職稱（含正高和副高級）、高級技術(shù)職業(yè)資格的，只需提供與寧單位簽訂的勞動合同、碩士學位及以上證書、高級職稱（含正高和副高級）證書、高級技術(shù)職業(yè)資格證書便可開具。

　　二、落戶南京，即可開具購房證明：

　　1、積分落戶，2022年8月20日最新修訂版開始執(zhí)行。

　?、俪钟心暇┦修k理的《江蘇省居住證》；

　　②正在南京市合法穩(wěn)定就業(yè)、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險，且累計繳納城鎮(zhèn)職工社會保險不少于12個月；其中在長三角區(qū)域三省一市繳納城鎮(zhèn)職工社會保險的，累計納入南京市繳納年限計算并賦分”。長三角區(qū)域三省一市指江蘇、浙江、安徽、上海。

　?、蹮o嚴重刑事犯罪記錄。

　　如果申請人具備以上基本條件，并通過指標、減分指標核算后，最終分值累計達100分以上，即能夠通過積分辦法在南京市城鎮(zhèn)地區(qū)辦理落戶。

　　2、人才落戶。

　　①具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業(yè)生（含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生）；

　?、谡诶U納本市城鎮(zhèn)職工社會保險，且已連續(xù)繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業(yè)生；

　　③具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格人員、三級及以上國家職業(yè)資格（技能類）人員。

　　具有以上情形之一的，可申請戶口遷入南京市城鎮(zhèn)地區(qū)。

　　南京戶籍限購區(qū)最多買2套

　　多種方式可增加名額

　　購房證明有了，那么南京戶籍、外地戶籍在南京不同板塊買房的情況如何？是否有數(shù)量限制？如何才能獲取更多買房資格？

　　結(jié)合房管局窗口最新的回復，買房君為大家整理了具體政策情況：

　　一、如果你是南京戶籍：

　?、?strong>單身，主城四區(qū)（秦淮、鼓樓、建鄴、玄武）限購1套，非主城四區(qū)（棲霞、雨花、江寧、江北）是否要購房證明需咨詢當?shù)亻_發(fā)商（新房）或中介（二手房），都市圈三區(qū)（溧水、六合、高淳）隨便買不限購；

　　②家庭，主城四區(qū)限購2套，非主城四區(qū)是否要購房證明需咨詢當?shù)亻_發(fā)商或中介，都市圈三區(qū)隨便買不限購。

　　二、如果你是外地戶籍：

　?、贀?jù)多位南京中介處了解，通過繳納6個月社保（可補繳），可在南京全域購買1套房；若在溧水、高淳、六合買房，無需購房證，家庭可憑借雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等材料（單身憑借身份證、戶口本），直接開具本區(qū)購房證明并買房。

　　②落戶成為南京籍，按照南京人政策執(zhí)行。

　　想多買一套房，該怎么辦？

　　方法一：父母投靠。非南京戶籍的一方，父母在南京辦理居住證，同時辦理與子女的關(guān)系證明，即可多買一套房。（南京戶籍在限購區(qū)上限3套，外地戶籍上限2套）

　　方法二：二孩家庭。南京戶籍家庭凡有二孩及以上（至少一方為南京戶籍，且至少一個未成年子女），可至街道申請辦理《南京市二孩及以上家庭認定證明》，憑此開具購房證明享受新增一套購房資格。

　　舉例來說：

　　南京本地人A已婚，配偶外地戶籍，在玄武區(qū)、江北新區(qū)各有1套房，若想繼續(xù)在主城四區(qū)買房，可通過配偶父母投靠/生育二孩的方式，獲取新增1套購房資格。

　　外地人B未婚，在南京沒有繳納社保，可通過一次性補繳的方式，立刻開具購房證明，并在南京任意區(qū)域購房，但限購1套。

　　總結(jié)：對于“解除限購”政策的影響，有業(yè)內(nèi)資深人士表示，對于目前新政變化，最好抱有半真半假的辯證態(tài)度?！叭簦ㄈ∠拶彛┱媛鋵嵙?，那就是一大利好，但效果不一定立竿見影，因為若二手房交易量不提升的話，很多買房人會面臨沒錢置換的境況。”

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