值得一提的是，當(dāng)前臨港圍繞滴水湖區(qū)域新房價格普遍在約3.3萬/平左右，因為龍光天曜是高低配小區(qū)，那么為了整體達到約3.3萬/平的價格，高層住宅就要低于板塊均價，這對于想要購買臨港區(qū)域的剛需客來說，是具備一定優(yōu)勢的。

　　臨港102片區(qū)的特發(fā)學(xué)府里還處于續(xù)銷階段，項目是第二批次取證入市的，均價約3.2萬/平，價格略低于臨港3.3萬/平的行情價，對于低分且預(yù)算不多的購房者來說，是個上車臨港主城區(qū)的機會。

　　第四批次中，供應(yīng)大盤港城悅庭已過會，共計推出1224套房源，項目推出約73-188㎡2-4房，均價元/平。

　　03臨港103片區(qū)

　　103片區(qū)打造的是科研基地、居住社區(qū)聚集的片區(qū)，但是區(qū)域內(nèi)配套相對還不完善，熱度并不高，103片區(qū)的宅地目前也全部出讓完畢。

　　今年103片區(qū)共2個項目入市，分別是中建·玖海云天和鵬瑞云璟灣。其中鵬瑞云璟灣于7月10日開盤，493套房源共277組意向認購，認購率56%。據(jù)悉，項目有8組3.1人才。

　　在第三批過會名單里，中建玖海云天又是大體量新房推出，共3張證推出合計1026套房源，均價3.4萬/平，是臨港新房最高價。

　　當(dāng)然，這里因為沒有交通，那么中建玖海云天是無論如何也不會復(fù)制101片區(qū)的悅城項目，所以大概率該盤也會走上續(xù)銷的道路。

　　其實103片區(qū)相對來說，可能會比102片區(qū)略有潛力，畢竟103片區(qū)還處在開發(fā)階段，有規(guī)劃、有預(yù)期，而且它的定位是科學(xué)家片區(qū)，那么大概率這里日后將有更多更等級人才工作與生活，所以這一片區(qū)是有一定期待的，只是需要時間，可能5年，也可能10年。

　　04臨港105片區(qū)可以這么說，105片區(qū)是整個圍繞滴水湖最好的區(qū)域，無論區(qū)位還是日后規(guī)劃等級。

　　這里被定位為金融片區(qū)，對標就是浦東陸家嘴，未來這里也將建設(shè)臨港地標建筑，很明顯，105片區(qū)將接捧101片區(qū)，成為臨港的頭部。對于區(qū)位來看，105片區(qū)也是滴水湖坐北朝南的片區(qū)，這里的新房是可以在陽臺正面俯瞰滴水湖的，其他區(qū)域并沒有如此之大優(yōu)勢。同時105片區(qū)也有軌交，市域鐵路兩港快線，就在105片區(qū)核心腹地，而且兩港快線的時速也是非?？捎^的，可以說，面對兩港快線，目前已通車的16號線在它的面前就是個弟弟。金融灣·晶是環(huán)滴水湖的絕對熱盤，第四批次已過會即將取證。項目將推出777套85-315平住宅，整盤均價3.5萬/平。

　　項目能有如此熱度還是它的地理位置，在“榮耀之環(huán)”左右兩側(cè)。05/06、25/26四個地塊，屬于真正的臨湖景觀房。

　　國貿(mào)象嶼龍湖·星璟原也位于105片區(qū)，第四批次已取證，目前正在認購中，項目推出420套房源，主推建面約89-140㎡3-4房，均價元/㎡！

　　項目與兩港快線臨港開放區(qū)站（暫命名）直線距離約560米，步行可達。

　　雅戈爾·星海云境與國貿(mào)象嶼龍湖·星璟原地段大體相當(dāng)，可售房源945套，預(yù)計第四批次入市，聯(lián)動價元/㎡！

　　05臨港新片區(qū)書院相對于臨港其他片區(qū)，書院板塊知名度就要低很多了，目前尚處于發(fā)展中，熱度一般，板塊房價也相對較低。目前書院區(qū)域只有中建玖里書香在售，該盤在第二批和第三批均推出了大批量房源。

　　二批次房源都沒有公證搖號，可見這里確實沒有熱度。三批次推出805套房源，最終也才111組大籌客戶，認購比僅14%。像當(dāng)前臨港核心區(qū)域的102、103片區(qū)去化都困難，那么輪到書院也就可想而知了。

　　06臨港藍灣事實上，這里是屬于奉賢海灣，但因為是先行啟動區(qū)，它的定位就非常高。根據(jù)規(guī)劃，藍灣的目標是成為繼古北、碧云、張江、唐鎮(zhèn)之后的第五代高端國際化品質(zhì)社區(qū)。當(dāng)然，這里的熱度也一般，因為交通依舊沒有得到明顯改善，所以買臨港，交通確實是繞不開的重要因素。

　　藍灣經(jīng)過7年的建設(shè)，規(guī)劃的許多配套也開始落地，像華二、世外學(xué)校，產(chǎn)業(yè)的話有特斯拉，寧德時代。產(chǎn)業(yè)、配套逐步落地，這里的房價也才約2.4萬/平，價格是真的便宜，與滴水湖確實沒法比，但是相比金山、崇明來說，還是略好的。

　　當(dāng)然，目前藍灣的新房去化也不理想，第二批次新房中，有兩個項目電建瀧悅藍灣、大名城映園，開盤都不慎理想，走上了續(xù)銷階段。

　　電建地產(chǎn)瀧悅藍灣于今年二批次推出404套建面約95-125平方米公寓，均價約元/平方米，項目在認購期間共收到109組意向認購，認購率27%。

　　大名城映園項目也于今年二批次推出740套建面約80-120平方米公寓，均價約元/平方米，項目在認購期間共收到196組意向認購，認購率26%。

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