（非深戶購(gòu)房資格收緊？深圳房?jī)r(jià)連漲16月突破5萬(wàn)一平）

　　導(dǎo)語(yǔ)：深圳房?jī)r(jià)連續(xù)上漲16個(gè)月的沒(méi)有止步，上周成交均價(jià)突破每平方米5萬(wàn)元大關(guān)，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。有關(guān)深圳樓市的消息眾說(shuō)紛紜，記者采訪相關(guān)監(jiān)管部門(mén)獲悉，目前深圳樓市住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，但一些投機(jī)性的炒房行為過(guò)火過(guò)熱，應(yīng)引起各方重視。

　　深圳房地產(chǎn)行業(yè)貸款質(zhì)量向好

　　來(lái)自人民銀行深圳中心支行的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年12月末，深圳房地產(chǎn)貸款余額為億元，首破萬(wàn)億元關(guān)口，同比增長(zhǎng)29.2%。從2015年12月情況看，深圳房地產(chǎn)行業(yè)貸款質(zhì)量依然良好。房地產(chǎn)貸款不良率為0.22%，同比下降0.05個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良率為0.11%，同比下降0.13個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款不良率為0.20%，同比下降0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　投機(jī)性炒房積累風(fēng)險(xiǎn)增長(zhǎng)快

　　與此同時(shí)，一些投機(jī)性炒房行為在快速積累著風(fēng)險(xiǎn)。一是深圳樓市炒房者眾多。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，投資購(gòu)房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。二是投資購(gòu)房資金杠桿高。人行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份達(dá)到65%，遠(yuǎn)高于“北上廣”三市，與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5%。三是“首付貸”的涌現(xiàn)。目前住房市場(chǎng)上出現(xiàn)了越來(lái)越多的“首付貸”產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金可用作購(gòu)房首付款。

　　正研究收緊非深戶購(gòu)房資格

　　對(duì)于樓市出現(xiàn)的“虛火”，深圳已經(jīng)意識(shí)到問(wèn)題。2月4日，深圳市長(zhǎng)許勤在市人大會(huì)議的記者會(huì)上指出，為把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間，深圳“正在研究調(diào)控政策”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市炒風(fēng)熾熱，應(yīng)采取精準(zhǔn)調(diào)控為其降溫，維護(hù)樓市健康發(fā)展。有消息稱(chēng)，深圳將收緊非深圳戶口的購(gòu)房資格，社保繳納時(shí)間將從過(guò)去的1年改為3年。對(duì)此，主管部門(mén)——深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前相關(guān)政策正在研究之中。

　　深圳官方回應(yīng)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)：20余萬(wàn)套保障房留人才

　　26日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，1月份納入監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，其中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.1%，同比上漲52.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。在上午于深圳進(jìn)行的《深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整情況新聞發(fā)布會(huì)》上，深圳官方對(duì)深圳高房?jī)r(jià)進(jìn)行回應(yīng)：深圳正在研究制定系統(tǒng)措施，消解高房?jī)r(jià)對(duì)深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響。此外，深圳將通過(guò)5年內(nèi)供應(yīng)35萬(wàn)套保障房的方式制衡房?jī)r(jià)，其中70%將面向人才群體。

　　陳彪表示，深圳區(qū)域面積不到2000平方公里，近年來(lái)房?jī)r(jià)等土地資源成本有所提升，深圳正研究制定系統(tǒng)措施，以充分發(fā)揮有限的空間資源，進(jìn)一步集約使用土地，讓產(chǎn)業(yè)用地功能提升，推動(dòng)成長(zhǎng)性強(qiáng)的創(chuàng)新企業(yè)更加有效地使用土地。

　　深圳市規(guī)土委副主任喬恒利認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，內(nèi)部動(dòng)力來(lái)自于深圳戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的布局，高等教育、軌道交通、高鐵等城市短板的迅速升級(jí)，龐大的高凈值人群，市民相對(duì)成熟的理財(cái)觀念，年輕化的人口結(jié)構(gòu)等;外部動(dòng)力來(lái)自于當(dāng)前國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策?！暗绻?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，不僅人才在內(nèi)的居民難以安居，而且影響到了整個(gè)深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，我們也會(huì)根據(jù)因城施策的原則，果斷采取措施?！?/p>

　　喬恒利表示，深圳當(dāng)前住房問(wèn)題，關(guān)鍵要做好住房保障工作，將人才留住，保證城市發(fā)展的人力基礎(chǔ)。

　　據(jù)悉，“十三五”期間，深圳市委、市政府下決心進(jìn)一步解決居民特別是人才住房問(wèn)題，深圳在“十三五”住房保障發(fā)展規(guī)劃中(征求意見(jiàn)稿)，提出未來(lái)5年建設(shè)保障房40萬(wàn)套，供應(yīng)保障房35萬(wàn)套，這比“十二五”期間11萬(wàn)套的供應(yīng)量翻了3倍有余?！笆晃濉逼陂g，這一數(shù)據(jù)僅為1.1萬(wàn)套。而深圳十三五面向人才群體供應(yīng)的保障房將不少于供應(yīng)總量的70%。

　　“這在深圳歷史上是史無(wú)前例的，也將是政府制衡房?jī)r(jià)的一個(gè)有效措施。”

　　此外，深圳正在研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求，積極增加普通商品住房供應(yīng)，引入房地產(chǎn)誠(chéng)信體系改革監(jiān)管機(jī)制，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保市場(chǎng)平穩(wěn)和有序運(yùn)行。

　　回應(yīng)“社保一年改三年”

　　調(diào)控政策不會(huì)影響有剛性需求的居民

　　“深圳將于3月1日?qǐng)?zhí)行非深戶購(gòu)房社保1年改3年新規(guī)”的傳聞近日傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。昨日，喬恒利回應(yīng)稱(chēng)，這只是社會(huì)上的傳聞，政府出臺(tái)調(diào)控政策不會(huì)影響到真正有剛性需求的居民，包括戶籍與非戶籍。但他表示，“不能說(shuō)3月1日肯定不會(huì)出這個(gè)政策”。

　　喬恒利說(shuō)，深圳的房地產(chǎn)調(diào)控政策將根據(jù)國(guó)家大的政策“因城施策”，具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)很難說(shuō)。“但是一定會(huì)考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的原因，包括這里面非理性的投資，投機(jī)性的現(xiàn)象等引起房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理增長(zhǎng)的泡沫，對(duì)于剛性自住需求之外的，政府還是要把握宏觀調(diào)控的措施和政策?！?/p>

　　喬恒利表示，希望接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，更能精準(zhǔn)實(shí)施。“當(dāng)然，我們也不希望出現(xiàn)2008年一樣房?jī)r(jià)低迷，暴跌35%以上的情況。”

　　針對(duì)媒體曝光中介“眾籌”炒房推高深圳房?jī)r(jià)的報(bào)道，喬恒利說(shuō)，從市規(guī)土委的調(diào)查情況來(lái)看，雖然中介人員存在少量眾籌買(mǎi)房的案例，但主要還是出于自住需求，中介行業(yè)人員在2015年購(gòu)房的還沒(méi)有賣(mài)出去過(guò)。

　　住房留人才保證人力基礎(chǔ)

　　在昨日的新聞發(fā)布會(huì)上，高房?jī)r(jià)對(duì)深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響仍是關(guān)注焦點(diǎn)。深圳市副市長(zhǎng)陳彪表示，深圳土地面積僅1997平方公里，可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地空間十分有限，深圳的房?jī)r(jià)、土地資源成本有所提升。陳彪說(shuō)，在土地的集約使用、產(chǎn)業(yè)用地功能提升、鼓勵(lì)成長(zhǎng)性強(qiáng)的創(chuàng)新型企業(yè)方面，深圳市政府正在研究制定相關(guān)政策。

　　深圳市規(guī)土委副主任喬恒利認(rèn)為：“應(yīng)對(duì)當(dāng)前深圳的房?jī)r(jià)問(wèn)題，政府首先要做好保障性住房的工作，將人才留住，保證城市發(fā)展的人力基礎(chǔ)?！?/p>

　　喬恒利介紹，十三五期間，深圳將籌建保障性住房40萬(wàn)套，向市場(chǎng)供應(yīng)35萬(wàn)套，其中面向人才供應(yīng)不少于7成，這在深圳是史無(wú)前例的措施。

　　“深圳會(huì)繼續(xù)實(shí)行房地產(chǎn)限購(gòu)的政策，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)的投機(jī)行為，積極增加普通商品住房的供應(yīng)。”喬恒利說(shuō)。

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