（全國首批兩單保租房公募REITs全部獲通過）

　　焦點財經(jīng)訊耿宸斐7月14日，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目狀態(tài)更新為“通過”。

　　此前于7月11日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目也已經(jīng)獲深交所通過。

　　今年5月，證監(jiān)會辦公廳和國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關工作的通知》，要求不斷增強項目推薦、審核的透明度和規(guī)范性，加快工作進度，進一步提高工作效率。

　　5月27日，深圳人才安居RETs正式申報，為首單申報的保障性租賃住房公募REITs項目。該項目的主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團有限公司；基金管理人為紅土創(chuàng)新基金；專項計劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理(深圳)有限公司。

　　廈門安居項目發(fā)起人（原始權(quán)益人）為廈門安居集團有限公司，管理人為中金基金管理有限公司，專項計劃管理人為中國國際金融股份有限公司。

　　招募說明書顯示，深圳人才安居REITs底層資產(chǎn)為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目及鳳凰公館項目均位于深圳核心區(qū)域或核心地段，建筑面積合計13.43萬平方米，共1830套保障性租賃住房，租金為同區(qū)位同品質(zhì)市場住房租金的六折左右。截至2022年一季度末，四個項目的出租率分別為99%、99%、100%和98%。

　　廈門安居項目的目標基礎設施資產(chǎn)為位于福建省廈門市集美區(qū)的園博公寓和珩琦公寓，是根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（廈府辦規(guī)〔2021〕6號）相關文件精神認定的保障性租賃住房，主要面向本市無房的新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。

　　園博公寓與珩琦公寓合計建筑面積為198,553.97平方米，根據(jù)國融興華出具的初始評估報告，截至2022年3月31日，投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)組價值為70,400.00萬元和51,000.00萬元，合計為121,400.00萬元，折合單價分別為6,237元/平方米和5,952元/平方米。

　　本文源自焦點財經(jīng)

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