（深圳打新入圍規(guī)則更新！深戶夫妻10年無(wú)房+200個(gè)月社保）

　　一、購(gòu)房資格

　　1、社保是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。個(gè)人所得稅是指工資薪金所得。

　　2、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿36個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房；非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

　　3、居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。

　　4、政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等編制人員繳納的醫(yī)療保險(xiǎn)視同社保繳納時(shí)間。

　　二、購(gòu)房資料

　　1、戶口本原件（戶口本上婚姻狀態(tài)欄必須與實(shí)際婚姻狀況一致，否則，必須到戶籍所在地派出所更新）

　　2、名下不動(dòng)產(chǎn)信息查詢單

　　自助查詢）

　　家庭有未成年的，需保證監(jiān)護(hù)人與未成年子女在廣東省內(nèi)同一家庭戶口簿下，監(jiān)護(hù)人才能線上代開無(wú)房證明；暫時(shí)還不支持廣東省內(nèi)集體戶口、非廣東省戶籍的監(jiān)護(hù)人線上代開無(wú)房證明。

　　家庭有未成年的不動(dòng)產(chǎn)查詢，也可以由其監(jiān)護(hù)人在各不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳的自助查檔機(jī)或查檔窗口申請(qǐng)開具。

　　3、社保清單或納稅證明

　　登陸深圳市社會(huì)保險(xiǎn)基金管理局官網(wǎng)

　　（

　　個(gè)人登錄后，點(diǎn)擊菜單欄-查詢服務(wù)-表單下載-個(gè)人權(quán)益記錄（參保證明）查詢打印和參保人查詢、打印社保繳費(fèi)記錄清單（如下圖所示）。

　　網(wǎng)上開具個(gè)人所得稅完稅證明需要到：國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局官網(wǎng)（

　　點(diǎn)擊首頁(yè)菜單欄“納稅服務(wù)”-自然人電子稅務(wù)局-個(gè)人登錄-特色應(yīng)用-納稅記錄查詢。

　　關(guān)于夫妻社保是不是可以加起來(lái)計(jì)算？

　　只要在深圳有購(gòu)房資格，夫妻雙方都購(gòu)買了深圳社保，以家庭名義買房，可以疊加計(jì)算。按照個(gè)人在深圳繳納社保總月數(shù)計(jì)算積分！

　　要注意，根據(jù)最新的規(guī)定，夫妻中如果有一方?jīng)]有購(gòu)房資格，則房產(chǎn)不能聯(lián)名購(gòu)買，只能登記在有購(gòu)房資格的一方名下。

　　4、征信

　　征信報(bào)告一般3個(gè)月內(nèi)打印有效，需家庭為單位。

　　不要頻繁查詢，一個(gè)月不要查詢超過三次，審核人員會(huì)認(rèn)為你多次查詢，有辦理貸款問題。

　　方法一：手機(jī)查詢簡(jiǎn)版征信

　　可登錄招商銀行App，進(jìn)入首頁(yè)-城市服務(wù)-個(gè)人信用報(bào)告（一般24小時(shí)出結(jié)果，即一天后）

　　方法二：網(wǎng)頁(yè)版本查詢?cè)敿?xì)征信（部分項(xiàng)目特殊要求詳細(xì)版）

　　登錄中國(guó)人民銀行征信中心（

　　選擇【互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)】根據(jù)系統(tǒng)提示操作即可。

　　方法二：線下機(jī)柜打印

　　5、流水

　　流水作為購(gòu)房能力的證明，也是現(xiàn)在銀行嚴(yán)查的內(nèi)容。大部分被駁回的資料，都和流水有關(guān)。提交資料包括：本人（已婚夫妻雙方均提供）可覆蓋月供金額2倍以上還款的收入證明；需體現(xiàn)凍結(jié)資金和首付款流水，打印工資流水或能體現(xiàn)穩(wěn)定收入，不少于月供金額的2倍。

　　收入要和流水甚至個(gè)稅匹配。

　　你流水體現(xiàn)的工資有七八萬(wàn)工資，如果按2200的社保繳費(fèi)基數(shù)繳納社保，明顯對(duì)不上，需要提供你的個(gè)稅證明，如果你的個(gè)稅證明對(duì)不上，那就沒辦法證實(shí)你的工資收入的真假，只能被拒。

　　收入證明開10萬(wàn)，但是銀行流水只有3萬(wàn)，個(gè)稅只繳了幾千塊，你覺得合理嗎？

　　另外，不要隨意給別人擔(dān)保，即便是親人都要慎重。給人做了擔(dān)保，對(duì)方的負(fù)債也是你的債務(wù)，買房貸款時(shí)，對(duì)你的收入、流水要求更高，甚至拒貸都可能。

　　信用卡大筆消費(fèi)和網(wǎng)貸也是不可取的，需要結(jié)清證明。

　　如果首付款有部分來(lái)源于父母，也需要父母所在銀行卡的流水說(shuō)明。總而言之，每一筆大額資金，尤其是短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)入的，都要說(shuō)明來(lái)源。如果借的經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸沒結(jié)清，還是不要打新了。

　　一次性付款的，也需要核查資金來(lái)源！

　　現(xiàn)金存取的流水，本次也沒有辦法作為有效流水了！

　　找擔(dān)保。直系親屬（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）可以給你擔(dān)保。但是，親哥親姐不行，他們屬于旁系親屬。

　　一位買房的朋友反映：自己的首付來(lái)源于父母，需要添加父母作為擔(dān)保人。需要提供的資料包括父母雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、銀行流水、征信報(bào)告，前三樣證明擔(dān)保人和買房人的關(guān)系，后三樣證明擔(dān)保人的還款能力，缺一不可。

　　再提醒一下，買房過程中涉嫌造假，可能面臨三年不能交易的懲罰，違法者甚至?xí)灰扑椭凉矙C(jī)關(guān)。

　　6、資質(zhì)問題

　　1、沒有工作，只有租金收入也不行，需要有工作。本次打新，有個(gè)別客戶是房東，也被拒絕，房東不是正式工作。

　　2、小產(chǎn)權(quán)、公寓、宿舍等都算住房，失去資格。轉(zhuǎn)讓記錄包括：買賣、贈(zèng)與、繼承、房產(chǎn)分割。

　　據(jù)網(wǎng)友爆料，這很有可能和深圳小產(chǎn)權(quán)房辦理水電過戶時(shí)留下的資料有關(guān)。如果名下有小產(chǎn)權(quán)房，以后買房的時(shí)候可能還是要注意一點(diǎn)了。

　　不過也不用太擔(dān)心，只有像萬(wàn)悅山這種超高人氣的項(xiàng)目才會(huì)審核如此嚴(yán)格，一般的不會(huì)這么嚴(yán)。但是基本的一些資料還是必須真實(shí)，打新之路不易，所以需要提前準(zhǔn)備！

　　作為積分入圍第一個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目，入圍標(biāo)準(zhǔn)大致得出：“深戶夫妻10年無(wú)房+200個(gè)月社?！保鳛橐院缶W(wǎng)紅剛需項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)！

　　而改善項(xiàng)目，本次依然是沒有完全達(dá)到1:3的比例，置換客戶可以緩口氣了！

　　本次宏發(fā)萬(wàn)悅山名庭項(xiàng)目預(yù)售證號(hào)為深房許字(2021)光明001號(hào)/深房許字(2021)光明002號(hào)。項(xiàng)目位于深圳市光明區(qū)光明街道春熙路西側(cè)，預(yù)售房源共4棟住宅(4棟、5棟、6棟、7棟)，共計(jì)375套。均為毛坯交付。住宅分為建筑面積約88-89m面積段平層產(chǎn)品、112-119m面積段平層產(chǎn)品、139m平層產(chǎn)品、141-209m面積段復(fù)式產(chǎn)品，共12個(gè)戶型。4棟401、402、406；5棟401、405、2301、2305；6棟2603作為展示儲(chǔ)備，本次不進(jìn)行銷售。本次銷售房源共367套。

　　最終經(jīng)過9天的艱苦奮戰(zhàn)，不管是參與的打新人群還是資料審核人員，都經(jīng)歷了一場(chǎng)考驗(yàn)，按照登記客戶提交的社保（或個(gè)人所得稅）數(shù)據(jù)進(jìn)行排序，按不超過1：3的比例選取排序中社保（或個(gè)人所得稅）年限靠前的客戶入圍，最低入圍積分72.3分，最終入圍客戶數(shù)量1070批，參與26號(hào)的公證搖號(hào)，中簽率為34.2%。

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