（空掛戶口拆遷是會(huì)有補(bǔ)償嗎，哪些空掛戶可以獲得拆遷補(bǔ)償？）

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　　空掛戶的類型是很多的，在過去人口登記制度不是特別完善的情況下，很多農(nóng)村家庭為了養(yǎng)老保險(xiǎn)及其他的因素，甚至都能把未成年孩子的戶口從家里面給分離出來，還有些重男輕女的，超生的情況下不給孩子登記戶口，那么，空掛戶口拆遷是會(huì)有補(bǔ)償嗎，哪些空掛戶可以獲得拆遷補(bǔ)償？

　　網(wǎng)友咨詢：小時(shí)候因?yàn)槿タh城讀書戶口從農(nóng)村遷到縣城魏家8隊(duì)，房子是買在縣城，但是在魏家8隊(duì)沒有土地沒有住房，現(xiàn)在政府拆遷，我們這種情況是屬于空掛戶還是什么？有沒有補(bǔ)償？

　　山東魯泉律師事務(wù)所黃勝軍律師解答：

　　如果征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定征收補(bǔ)償按照戶口來補(bǔ)償?shù)脑?，很顯然“空掛戶”依其戶口屬性，是可以獲得部分補(bǔ)償?shù)?。但是“空掛戶”依?jù)其戶口性質(zhì)獲得征收補(bǔ)償，其補(bǔ)償數(shù)額也是不會(huì)有很多的。

　　原因在于根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地的征收補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)，而“空掛戶既沒有房屋，也沒有耕地上的經(jīng)濟(jì)作物，所以沒有獲取補(bǔ)償?shù)挠嗟?。而涉及安置補(bǔ)助費(fèi)，是根據(jù)至少1:1的置換原則進(jìn)行房屋的安置。因“空掛戶”沒有房屋，所以也就沒有置換的空間。

　　空掛戶可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模?/p>

　　1、長(zhǎng)期在外形成空掛戶。外出務(wù)工、經(jīng)商辦企業(yè)使大量人員長(zhǎng)期漂流在外面，幾年或數(shù)十年不回家，或者在外置業(yè)定居，但戶口未隨居住地遷入形成空掛戶。

　　2、婚姻嫁娶形成的空掛戶。由于婚姻嫁娶，戶口沒有隨之遷移形成空掛戶。這種空掛戶的難點(diǎn)在于遠(yuǎn)嫁他方，或者長(zhǎng)期杳無音訊的情形。

　　3、“口袋人口”形成的空掛戶。這一群體涉及到的是大中專畢業(yè)生，他們?cè)诋厴I(yè)后未就業(yè)之前，有的將戶口仍留在學(xué)校，有的遷移到當(dāng)?shù)氐娜瞬沤涣髦行?，有的懷揣著戶口，居無定所成為所謂的“口袋戶口”。

　　黃勝軍律師解析：

　　關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式：

　　貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

　　市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

　　重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

　　上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

　　產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

　　異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

　　回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

　　結(jié)合型補(bǔ)償，顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

　　由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

　　山東魯泉律師事務(wù)所業(yè)務(wù)部主任，濟(jì)南市刑事辯護(hù)委員會(huì)委員，著名刑事辯護(hù)律師。多次為被告人無罪辯護(hù)成功，開辟跨學(xué)科辯護(hù)先河，利用民、刑交叉處理技巧處理刑事問題，深得被告人及法官的尊敬。

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