（2018年深圳住房制度迎來(lái)重大調(diào)整！非深戶或可申請(qǐng)公租房！）

　　就在上個(gè)月，深圳迎來(lái)二次房改，正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。

　　明確表示深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專(zhuān)業(yè)人才等各類(lèi)群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系；

　　并計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類(lèi)

　　依據(jù)計(jì)劃，到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類(lèi)住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居房和公租房總量不少于100萬(wàn)套。

　　安居房或?qū)⑿略鲐?cái)產(chǎn)限額門(mén)檻

　　可租可售

　　公租房申請(qǐng)范圍擴(kuò)大

　　非深戶或?qū)⑸暾?qǐng)公租房

　　人才住房和安居房

　　或可在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)

　　三類(lèi)房型四類(lèi)住房

　　根據(jù)《意見(jiàn)》劃分

　　深圳計(jì)劃將全市住房分為

　　市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房

　　政策性支持住房包括人才住房和安居房

　　安居房

　　安居房占住房供應(yīng)總量的20%左右，重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%左右。

　　與現(xiàn)在不同的是，安居房以前是只可買(mǎi)不可以租的，新政實(shí)施后或?qū)⒖梢宰?。收入?cái)產(chǎn)限額也是新增的。至于限額標(biāo)準(zhǔn)，將由市發(fā)改委會(huì)同市住建局、市民政局等相關(guān)部門(mén)，根據(jù)本市居民收入水平、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素，共同研究劃定，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　人才住房

　　人才住房占住房供應(yīng)總量的20%左右。重點(diǎn)面向符合條件的各類(lèi)人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右；

　　一方面，加大貨幣補(bǔ)貼力度，鼓勵(lì)支持人才租購(gòu)市場(chǎng)商品住房;另一方面，實(shí)行租購(gòu)并舉，探索建立先租后售、以租抵購(gòu)制度;

　　對(duì)高層次人才實(shí)行更加優(yōu)惠的政策，符合條件的高層次人才可以申請(qǐng)免租入住一定年限、相應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)的住房，在深全職工作滿5年以上，符合條件的可以按優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)人才住房或者申請(qǐng)獲贈(zèng)住房產(chǎn)權(quán)。

　　最重要的是，實(shí)行一定年限內(nèi)封閉流轉(zhuǎn)制度。出售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購(gòu)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛴烧匆?guī)定回購(gòu)。

　　公租房

　　公租房占住房供應(yīng)總量其余的20%左右，建筑面積以30-60平方米為主，租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

　　重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)。通過(guò)設(shè)立收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施精準(zhǔn)保障。

　　明確優(yōu)先順序，特困人員、低保及低保邊緣家庭應(yīng)保盡保，對(duì)符合規(guī)定條件的殘疾人、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、計(jì)生困難家庭、見(jiàn)義勇為人員等特殊群體優(yōu)先保障。

　　值得注意的是，公交司機(jī)、地鐵司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員和先進(jìn)制造業(yè)藍(lán)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)工人等群體也將納入公租房保障范圍，不限戶籍。

　　市場(chǎng)商品住房

　　將占住房供應(yīng)總量的40%左右，做到有能力的市民通過(guò)市場(chǎng)商品房來(lái)解決住房需求。

　　深圳將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持以中小戶型商品房為主，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　那二次房改之后，我們?cè)撊绾紊暾?qǐng)保障房，如何售賣(mài)呢？

　　輪候及售賣(mài)方式有變

　　增加抽簽、搖號(hào)等方式

　　意見(jiàn)提到，合理劃定戶籍家庭租購(gòu)安居型商品房收入財(cái)產(chǎn)限額，完善安居房的分配制度，實(shí)行批次集中配租配售，根據(jù)每批房源的供應(yīng)情況，綜合考慮申請(qǐng)人在深繳納社保時(shí)間等因素設(shè)定入圍條件，以輪候、抽簽、搖號(hào)等公開(kāi)透明的方式確定租售對(duì)象。

　　相比以往單一的輪候方式，此次新增的抽簽、搖號(hào)等方式也是一大亮點(diǎn)，期待相關(guān)部門(mén)出更詳細(xì)的細(xì)則。

　　建立人才住房和安居房封閉流轉(zhuǎn)制度

　　出售的人才住房和安居房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購(gòu)市場(chǎng)商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購(gòu)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛴烧匆?guī)定回購(gòu)。

　　購(gòu)房人自購(gòu)房之日起累計(jì)在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購(gòu)房滿10年，符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，可以進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，但要向政府繳納一定比例的增值收益。

　　對(duì)于住房新政，相信你還有很多問(wèn)題想問(wèn)，以下這些答疑，或許能幫你解惑！

　　相關(guān)問(wèn)題解答：

　　1，新政策出臺(tái)后房地產(chǎn)市場(chǎng)還限購(gòu)限貸嗎?

　　新政策出臺(tái)后，現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，要通過(guò)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　2，現(xiàn)在已經(jīng)在輪候的家庭怎么辦?

　　按照“老人老辦法、新人新辦法”的原則，妥善解決已取得備案回執(zhí)及已在冊(cè)的公租房、安居房輪候家庭的租購(gòu)住房問(wèn)題，確保改革平穩(wěn)過(guò)渡，新舊政策有序銜接。

　　已經(jīng)取得輪候申請(qǐng)備案資格或者是已在冊(cè)輪候家庭。其分配規(guī)則適用現(xiàn)行《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》。政府會(huì)繼續(xù)面向這些家庭提供安居型商品房，而且還會(huì)基本保持原有供應(yīng)規(guī)模。

　　新的申請(qǐng)人將適用新的規(guī)則。

　　3，對(duì)基本住房保障對(duì)象如何安排住房租賃補(bǔ)貼?

　　城鎮(zhèn)住房保障采取實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的方式，逐步轉(zhuǎn)向以租賃補(bǔ)貼為主。

　　面向符合條件的基本住房保障對(duì)象發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。住房租賃補(bǔ)貼保障范圍由特困人員、低保和低保邊緣家庭擴(kuò)大到戶籍低收入和中等偏下收入居民。

　　基本住房保障對(duì)象既可以選擇申請(qǐng)公共租賃住房，也可以選擇申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼。深圳住建局將會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊研究制定實(shí)施辦法，在此基礎(chǔ)上開(kāi)展住房租賃補(bǔ)貼工作。

　　4，什么是人才?人才住房的適用群體有哪些?

　　具有全日制本科及以上學(xué)歷(含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員)，或?qū)儆诜衔沂挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上)，或列入市人力資源保障部門(mén)發(fā)布的緊缺專(zhuān)業(yè)人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類(lèi)人才，都屬于人才的范疇，都可納入我市人才住房政策適用范圍。

　　在通常意義上講，一類(lèi)是高層次人才，另一類(lèi)是量多面廣的基礎(chǔ)性人才。

　　符合上述條件的，都稱作人才，都可以按規(guī)定租購(gòu)人才住房。

　　人才住房重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等各方面人才供應(yīng)。

　　5，購(gòu)買(mǎi)了商品房后，還能否購(gòu)買(mǎi)人才住房或安居房？

　　根據(jù)人才住房和安居型商品房的相關(guān)規(guī)定，如果申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市購(gòu)買(mǎi)了市場(chǎng)商品住房(包括在本市擁有任何形式住房)，或者在本市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在申請(qǐng)受理日之前一定年限內(nèi)在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房等，均不可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人才住房安居房。

　　6，購(gòu)買(mǎi)了人才住房或安居房后，還能否購(gòu)買(mǎi)商品房?

　　出售的人才住房和出售的安居房，實(shí)行一定年限內(nèi)封閉流轉(zhuǎn)制度。市民購(gòu)買(mǎi)了上述兩種住房后，在封閉流轉(zhuǎn)期間，如另行購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購(gòu)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛴烧匆?guī)定回購(gòu)。需要說(shuō)明的是，對(duì)于高層次人才的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，目前市有關(guān)部門(mén)正在抓緊研究制定當(dāng)中。

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