（炒房客怕了嗎？深圳提高6項(xiàng)購房門檻：本地戶籍、離婚年限、增值稅免征和750萬豪宅皆在其中）

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（記者鄧雅蔓）7月15日，深圳出臺(tái)最新住房調(diào)控新政，其限購力度之大引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者梳理發(fā)現(xiàn)，區(qū)別于以往的購房政策，此次新政主要出現(xiàn)了6方面的變化。

　　一是本地戶籍的單身人士首次納入限購隊(duì)伍中，新政規(guī)定，入戶滿3年且社保連續(xù)繳納3年才有購房資格；非深戶則沿襲以往政策，滿5年社保即可購房。

　　政策原文：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

　　二是針對(duì)離異人士，即夫妻離婚，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)。

　　政策原文：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　三是對(duì)首付比例的調(diào)整。無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%。

　　第四方面是轉(zhuǎn)讓增值稅轉(zhuǎn)變到5年才免，即將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年，發(fā)揮稅收調(diào)控作用。

　　第五方面是實(shí)際總價(jià)750萬需繳納豪宅稅。原文表示，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元。

　　最后一方面是新房抽簽，新政明確，要優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的。

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