（突發(fā)：深圳購(gòu)房政策調(diào)整，落戶(hù)+（社保／納稅）×3年）

　　2020年7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），調(diào)整商品住房限購(gòu)年限。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　通知還提出，更新存量住房（即二手住房）交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格；同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　普通住宅最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。

　　715前后政策對(duì)比

　　可以看出，主要增加了戶(hù)口購(gòu)房的時(shí)間和社保/納稅條件，同時(shí)住宅細(xì)分為普通住宅和非普通住宅，提高非普宅的首付比例。

　　715前深圳購(gòu)房貸款政策

　　此圖未來(lái)得及修改，非普宅仍按上面的執(zhí)行，非普宅的首付比例分別在5成和7成的基礎(chǔ)上上調(diào)1成，即6成和8成即可?。

　　從該政策可以看出，深圳目前已經(jīng)與北京的購(gòu)房和貸款政策比較接近，社會(huì)主義的先行區(qū)也要跟隨中央的號(hào)召，進(jìn)一步控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，貫徹落實(shí)房住不炒的思想。近幾年，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體橫盤(pán)和略降的市場(chǎng)中，深圳的房?jī)r(jià)卻一騎紅塵，基本保持上行市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，“開(kāi)盤(pán)即罄”和“茶水費(fèi)”等新聞數(shù)見(jiàn)不鮮。作為全國(guó)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，相信此次新政旨在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，將更多的資金和精力用在實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在疫情后保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)的全面恢復(fù)，避免因疫情放的水過(guò)多流入房市，加劇房地產(chǎn)泡沫。?

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