（深圳樓市出臺史上最嚴調(diào)控：非深戶社保3改5，二套一律7成，單身限1套）

　　今晚（10月4日晚），深圳終于出臺樓市政策，短短5天時間，又有N個城市重啟限購——

　　10月2日，是合肥、濟南、無錫；

　　10月1日，是鄭州、成都；

　　9月30日，是天津。

　　至此，整個中國共計有15個城市實施限購：包括已經(jīng)重啟限購的蘇州、廈門、南京和杭州，繼續(xù)調(diào)控籌碼的北、深，甚至讓人意外的武漢.......

　　1、限購升級，單身戶籍限購1套住房，原有戶籍家庭限購兩套不變（注：離婚大法買房只有一半效果了）。

　　2、非戶籍人口，繳納個人所得稅或社會保險5年限購1套房（注：你們養(yǎng)房票的成本又要增加了）。

　　3、二套一律首付7成（注：這么高價的深圳，7成會壓死很多投機者）。

　　4、無貸款首付最低3成，無房但有商業(yè)貸款或公積金貸款記錄的，貸款比例最低5成（注：換房需求）。

　　5、商品住房和商務公寓，銷售價格不得超過備案價格（注：隨便漲價沒那么容易了）。

　　⊥11、90·70重啟。要求新增項目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住宅的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%（注：注意這次是套內(nèi)，開發(fā)商雙拼大法又得跟上了，可是限購升級，想賣出去真的越來越難）。

　　重要提示：所有政策自印發(fā)之日開始實施。

　?。╬s：為了搶時效，大家都趕時間，仔細的就不解讀了，等呆呆也繼續(xù)研讀會，看看腦洞大開的民間智慧這次又有什么破解大法。）

　　以下為政策部分：

　　一、加大住房用地供應力度，有效增加住房供給

　　二、優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管

　　“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經(jīng)營。

　　提高競買商品住房用地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的50%。企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。

　　金融監(jiān)管機構嚴查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機構，依法依規(guī)嚴厲處罰。

　　三、調(diào)整住房戶型結構，增加普通住房供應

　　增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應。新增商品住房項目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

　　四、完善住房限購政策，抑制投資投機需求

　　本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。

　　五、加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監(jiān)管和規(guī)劃國土部門暫不辦理價格備案、暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　對已取得預售許可和現(xiàn)售備案的商品住房和商務公寓項目，主管部門實時監(jiān)測銷售行為；對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責令企業(yè)整改。

　　六、進一步完善差別化住房信貸政策

　　根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，經(jīng)深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

　　人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強監(jiān)管并指導各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進一步加強住房信貸風險控制。

　　七、嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

　　▼2016中國住房限購城市一覽

　　城市

　　限購標準

　　出臺日期

　　本地人

　　外地人

　　限購套數(shù)

　　個稅或社保

　　合肥

　　限購2套一手房；二手房不限

　　限購1套（含二手房）

　　需要

　　10月2日

　　無錫

　　不限

　　限購1套一手房，二手房不限

　　無需

　　10月2日

　　濟南

　　限購3套（含二手房）

　　限購1套（含二手房）

　　無需

　　10月2日

　　鄭州

　　限購2套180方以下（含二手房）

　　限購1套180方以下（含二手房）

　　無需

　　10月1日

　　成都

　　個人和公司均限再購1套（此前有N套都沒關系）

　　和本地人一樣

　　無需

　　10月1日

　　天津

　　不限

　　限購1套（含二手房）

　　無需

　　9月30日

　　南京

　　限購2套一手房；二手房不限

　　限購1套（含二手房）

　　無需

　　9月25日

　　杭州

　　不限

　　限購1套（含二手房）

　　無需

　　9月18日

　　廈門

　　限購2套144方以下（含二手房）

　　限購1套144方以下（含二手房）

　　需要

　　8月31日

　　蘇州

　　不限

　　限購2套（含二手房）

　　二套房需要

　　8月11日

　　北上廣

　　限購2套（含二手房）

　　限購1套（含二手房）

　　需要

　　2010年

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