（上海樓市：夫妻里一人滬籍，一人外地戶籍，買學(xué)區(qū)房還有意義嗎？）

　　我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

　　提問(wèn)：曾叔，請(qǐng)問(wèn)夫妻里一人上海戶口，一人外地戶口的家庭買學(xué)區(qū)房有意義嗎？

　　回答：上海蠻多不同城市戶口組合的小家庭的，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚對(duì)于是不是同城越來(lái)越不在意，那么就現(xiàn)實(shí)中就延伸出一個(gè)問(wèn)題，一個(gè)家庭不是三人三戶買學(xué)區(qū)房有意義嗎？

　　首先給個(gè)結(jié)論：有意義。

　　雖然上海很多學(xué)區(qū)房，比如靜安、楊浦、虹口，主要是背面的幾個(gè)區(qū)對(duì)三人三戶（就是全家都比如提前幾年落戶到學(xué)區(qū)房）有明確要求，但是也有很多區(qū)要求沒(méi)那么高的，比如浦東、黃浦這些區(qū)域。所以我建議新婚家庭如果考慮婚房，優(yōu)先把學(xué)區(qū)房一起考慮進(jìn)去，現(xiàn)在的房子帶個(gè)至少二梯隊(duì)學(xué)區(qū)是對(duì)漲幅有利的。

　　提問(wèn)：曾叔，您好，有一套上海佘山一品的別墅，請(qǐng)問(wèn)后期發(fā)展如何？打算以后賣了買市區(qū)的三房。

　　回答：佘山別墅長(zhǎng)期跑輸上海房?jī)r(jià)大盤平均漲幅，如果是特別看重投資收益的話，建議現(xiàn)在就考慮置換。

　　提問(wèn)：曾叔您好，本人非滬籍，在滬社保滿五年，名下有一套待交付新房，所以無(wú)法辦理產(chǎn)證，貸款250w。現(xiàn)在手上還有250w，想再投資一套房產(chǎn)，您有什么好的建議么？

　　回答：你的房子現(xiàn)在沒(méi)辦法辦理產(chǎn)證，有預(yù)售合同在，所以就沒(méi)有辦法把房票騰出來(lái)了。如果要在上海再買一套的話，就必須用法拍或者代持，這兩種交易方式大部分普通人都不能接受。所以如果你要繼續(xù)買下去的話，建議去深圳吧

　　提問(wèn)：曾叔，青浦新城屬于大虹橋的范疇嗎？

　　回答：不屬于大虹橋的核心區(qū)，其實(shí)到徐涇就結(jié)束了，即便是在徐營(yíng)路西側(cè)的天空之城，也只能算是大虹橋的輻射區(qū)。青浦新城的居住需求明顯就是青浦當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜?。沒(méi)有大虹橋的輻射感。

　　提問(wèn)：曾叔好，想問(wèn)嘉興南站或者嘉善的房子有投資價(jià)值嗎？上海剛需，但是明后年才能拿到房票，首貸已用，嘉興目前已動(dòng)工城際輕軌，地鐵規(guī)劃線也已出，是否適合投資，嘉善以后會(huì)納入上海板塊嗎？若首付150還有哪些適合投資加自住的地方呢？問(wèn)題有點(diǎn)多，多謝解答！

　　回答：嘉興嘉善不會(huì)納入上海板塊。即便納入也沒(méi)有意義。就好像金山的房?jī)r(jià)一樣漲不起來(lái)。不建議投資買房，如果自住可以考慮。

　　提問(wèn)：曾叔，sh的房子出租需要辦居住證，這對(duì)房東有什么影響嗎

　　回答：沒(méi)什么太大影響。就是你在辦居住證的時(shí)候需要到登記機(jī)構(gòu)登記，有可能要交房租的稅費(fèi)。

　　提問(wèn)：你好，上海剛落戶，現(xiàn)單身，外高橋工作，未來(lái)工作區(qū)域估計(jì)在張江?，F(xiàn)有首付款80W左右，請(qǐng)問(wèn)在哪里購(gòu)房較好?謝謝!

　　回答：說(shuō)實(shí)在的這預(yù)算太有限了，買不到太好的板塊，建議在曹路，川沙，高橋附近找。

　　提問(wèn)：曾叔，上海大虹橋版塊您有沒(méi)有推薦的？200～300W，純投資，謝謝

　　回答：300萬(wàn)是起投金額，預(yù)算不能再少了，可以考慮9號(hào)線、17號(hào)線、13號(hào)線沿線，郊環(huán)內(nèi)2005年地鐵3公里內(nèi)的次新板樓電梯房。這是曾叔比較喜歡的標(biāo)的。

　　提問(wèn)：想問(wèn)一下純投資，新橋板塊如何？

　　回答：曾叔不是很不看好，沒(méi)地鐵，鐵路橫亙，無(wú)法做出大規(guī)模高品質(zhì)社區(qū)。

　　提問(wèn)：曾叔，你好，有一套羅涇的別墅想賣掉后，首付有700萬(wàn)左右置換一套市區(qū)的3房，但是別墅不滿2年，可以置換嗎現(xiàn)在？

　　回答：現(xiàn)在來(lái)看可以置換，但是你不滿二，稅費(fèi)太高有點(diǎn)傷。建議你現(xiàn)在可以先掛著賣起來(lái)，如果有誠(chéng)意買家愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)，那你就賣掉，否則的話，可以再糾結(jié)糾結(jié)。別墅賣出周期較長(zhǎng)，早點(diǎn)掛牌。

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